新房、二手房?jī)r(jià)格降溫！下半年咋走？專家這么說

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯客戶端整理發(fā)現(xiàn)，6月份新房上漲城市數(shù)量為年內(nèi)首次下降；二手房方面，房?jī)r(jià)環(huán)比有48個(gè)城市上漲，為年內(nèi)最低值。下半年房?jī)r(jià)咋走？來看看專家怎么說。

　　新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)年內(nèi)首次下降

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中有55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較上月減少7城；持平城市3個(gè)，與上月一致；下跌城市12個(gè)，較上月增加7城。

　　從漲幅來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，濟(jì)南環(huán)比漲1.5%領(lǐng)跑70城，北上廣深分別漲0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶指出，6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢(shì)。

　　中新經(jīng)緯客戶端整理發(fā)現(xiàn)，6月份新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量為今年以來首次下降。同時(shí)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析指出，70城新房?jī)r(jià)格平均漲幅也出現(xiàn)首次回落，即6月為0.41%，漲幅較5月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，整體來看，在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)及房企加大促銷、以價(jià)換量的作用下，新房?jī)r(jià)格漲幅更加趨于平緩。

　　對(duì)于6月70城房?jī)r(jià)漲幅收窄，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了既有的調(diào)控政策以外，信貸政策收緊對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的抑制具有積極的作用。漲幅收窄，進(jìn)一步說明房?jī)r(jià)泡沫減少。

　　二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新低

　　二手房方面，6月份70個(gè)大中城市中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份有48個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，為年內(nèi)最低值。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是各地二手房?jī)r(jià)格密集管控出現(xiàn)了效果。張大偉指出，北京連續(xù)兩月二手房?jī)r(jià)格漲幅第一，深圳則連續(xù)2月下調(diào)，上海二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。整體看，全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格有望平穩(wěn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)積極的信號(hào)，即漲幅明顯停滯。當(dāng)前全國(guó)有10多個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)制度，二手房監(jiān)管面臨空前的嚴(yán)厲，促進(jìn)此類價(jià)格數(shù)據(jù)降溫。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房指導(dǎo)價(jià)將呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)。一是全面鋪開，預(yù)計(jì)后續(xù)各類一二線城市和重點(diǎn)三四線城市將有管控。二是多方位監(jiān)管，包括房源的掛牌、房?jī)r(jià)的審核、貸款的審批等都會(huì)有收緊的地方。三是重點(diǎn)嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作。

　　調(diào)控還會(huì)加碼嗎？未來房?jī)r(jià)怎么走？

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)面臨管控。尤其是各地對(duì)于預(yù)售許可證的管控依然較嚴(yán)，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。他指出，調(diào)控只有常抓不懈，才能真正促進(jìn)市場(chǎng)、價(jià)格和預(yù)期的穩(wěn)定。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)表示，從未來角度看，信貸環(huán)境收緊，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)，市場(chǎng)整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場(chǎng)熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也預(yù)計(jì)，第三季度房?jī)r(jià)見底的城市或越來越多，呈現(xiàn)底谷曲線。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則指出，預(yù)計(jì)今年7月房產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有多樣化表現(xiàn)。主因是22城的土地集中供給，一年三次的集中供地上半年僅集中供給了一次，另外二次都會(huì)在下半年。在這一背景下，房企會(huì)從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏，快速回籠資金以備拿地，部分去化慢的城市或加大促銷力度，房?jī)r(jià)的表現(xiàn)也將分化。

　　張波認(rèn)為，一些熱點(diǎn)城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫，并且這種趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)。但整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異，也不代表一二手房的房?jī)r(jià)表現(xiàn)整體趨同，市場(chǎng)的分化依然明顯。

　　轉(zhuǎn)自：中新經(jīng)緯

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