慘烈！深圳頂級學(xué)區(qū)房大跌500萬流拍

　　史上最嚴(yán)調(diào)控發(fā)威，深圳學(xué)區(qū)房遇冷，一些遠(yuǎn)低于此前成交價的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房也無人問津。

　　近日，在京東拍賣上的一套深圳頂級學(xué)區(qū)房遭遇流拍，且起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

　　深圳的學(xué)區(qū)房拍賣市場景象慘烈。

　　學(xué)區(qū)房屢遭流拍

　　一直以來，在二手房市場交易中，學(xué)區(qū)房都堪稱“硬通貨”，同時也是炒房客的重點目標(biāo)。

　　但近期，深圳學(xué)區(qū)房的熱度明顯降溫。在此前，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房百花片區(qū)的長城花園，一套104.7平米的房子起拍價為1084萬元，單價在10萬元，遭遇了流拍。

　　在京東拍賣上，一套更加昂貴、堪稱深圳頂級的學(xué)區(qū)房，同時與市價相差500萬元以上的竟也遭遇了流拍。京東拍賣顯示，8月6日，深圳福田區(qū)港中旅花園26棟一套116.94平米的學(xué)區(qū)房，起拍價1969萬元，直到拍賣結(jié)束也無人出價。

　　深圳港中旅花園市價到底是怎么樣的？網(wǎng)絡(luò)上部分中介叫賣的港中旅花園同戶型的房子總價基本都在2500萬-3000萬元。單價超過20萬元/平米以上，且其賣點就是帶荔園外國語小學(xué)和深圳高級中學(xué)學(xué)位。

　　需要注意的是，在近期，深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊，8月1日時，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會建設(shè)條例(草案征求意見稿)》(下稱《草案》)在深圳市人大常委會網(wǎng)站公開征求意見。針對各界關(guān)注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

　　易居研究院指出，“大學(xué)區(qū)制”概念打破了傳統(tǒng)學(xué)區(qū)學(xué)位的概念，防范特定區(qū)域炒作學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。類似概念也體現(xiàn)了學(xué)區(qū)資源均衡發(fā)展的導(dǎo)向。通過大學(xué)區(qū)制，能夠降低學(xué)區(qū)房的熱度，同時也引導(dǎo)購房者理性購房，通過理解教育均衡發(fā)展政策來選房和安排子女入學(xué)。

　　雖然上述《草案》仍在征集意見階段，具體的細(xì)則并未出臺，但目前不少有學(xué)區(qū)房購買意向的人已開始觀望，唯恐在高點買入學(xué)區(qū)房后遭遇房價大跌。有新聞稱，有的買家甚至準(zhǔn)備放棄200萬元的定金毀約。

　　樓市降溫明顯

　　事實上，深圳學(xué)區(qū)房交易遇冷，并非單一事件的影響，冰凍三尺非一日之寒，今年以來，有關(guān)房價的調(diào)控政策頻出，深圳二手房交易集體遇冷。

　　樂有家《2021年上半年深圳樓市報告》顯示，深圳上半年二手住宅市場遇冷，主要受到“二手房指導(dǎo)價”影響，金融端受限，首付提高。此外，新政縮緊離婚后購房政策，政府嚴(yán)查消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入樓市、5月房貸利率上調(diào)，高頻加碼的樓市調(diào)控導(dǎo)致二手交易量大大下降。

　　樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場步入冬季，僅過戶2.8萬套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過戶量為近3年新低，過戶面積僅248萬平米，調(diào)控效果十分明顯。

　　對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也指出，現(xiàn)階段市場觀望情緒依然濃厚，雖然部分業(yè)主報價已開始松動，二手房出售掛盤量也呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢，但這并未能轉(zhuǎn)化成有效的成交。而近期各大城市銀行信貸收緊的消息不絕于耳，更是加重了市場觀望情緒。同時，從上半年的月度二手房網(wǎng)簽量的走勢分析，現(xiàn)階段市場顯然未能走出政策適應(yīng)期。

　　此外，深圳在打擊炒房團(tuán)上也有了新進(jìn)展。近期，備受關(guān)注的“深房理”案件調(diào)查處理工作取得階段性進(jìn)展?！吧罘坷怼卑讣?lián)合調(diào)查處理工作組稱，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關(guān)公文、非法集資等多項違法違規(guī)問題。對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關(guān)人員，目前公安機關(guān)已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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