安徽?。褐攸c整治住房問題，力爭3年實現(xiàn)樓市秩序明顯好轉(zhuǎn)

　　根據(jù)“合肥發(fā)布”8月18日消息，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省公安廳等九部門聯(lián)合印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》，以問題為導(dǎo)向，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等住房領(lǐng)域突出問題。力爭用3年左右時間，實現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，違法違規(guī)行為得到有效遏制，市場監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。

　　具體看，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。

　　在房屋買賣方面，重點整治發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

　　在住房租賃方面，重點整治未提交開業(yè)報告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。

　　在物業(yè)服務(wù)方面，重點整治未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。

　　整個整治過程分為三個階段，2021年9月底前，為動員部署和自查自糾階段。2021年10月至2024年，為檢查和整改階段。要求全面復(fù)查：各地主管部門要在企業(yè)自查率達(dá)到100％的基礎(chǔ)上進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。要合理安排進(jìn)度，原則上在三年內(nèi)，對正在銷售、在建建設(shè)、正在提供服務(wù)的項目（企業(yè)），復(fù)查率要達(dá)到100％；重點檢查：近期，對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業(yè)進(jìn)行重點檢查，每年檢查面不低于25％。對查實的違法違規(guī)行為，依法及時進(jìn)行處理。而建章立制和監(jiān)管水平提升階段，將貫穿整治全過程。

　　安徽要求各地要加強(qiáng)部門協(xié)同，集中力量，對本地區(qū)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛、群眾投訴信訪量較多的合肥、阜陽、滁州、蚌埠、宿州、亳州、蕪湖等市，為確保專項整治工作有序進(jìn)行，應(yīng)成立市整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組，報請市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，協(xié)調(diào)解決突出問題。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，成立工作專班，抽調(diào)相關(guān)部門人員集中辦公，確保專項整治行動扎實進(jìn)行。

　　今年以來，安徽省省會城市合肥市已針對房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題開展專項整治工作。

　　6月23日，合肥召開全市房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項整治行動動員部署會，重點整治房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介經(jīng)營服務(wù)、住房租賃企業(yè)經(jīng)營服務(wù)、涉房網(wǎng)絡(luò)傳播等方面存在的突出問題。合肥市還要求，從嚴(yán)整治，對參與制造房地產(chǎn)市場亂象的企業(yè)和個人依法嚴(yán)處，涉嫌違法犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。對頂風(fēng)作案、拒不整改的違法違規(guī)行為，堅決追究到底、處理到位。

　　在此之前，6月12日，合肥發(fā)布消息稱，合肥葛洲壩中和府搖號選房存在不規(guī)范操作，監(jiān)管部門介入調(diào)查。此后，6月22日，合肥市宣布此次選房的結(jié)果無效，同時禁止合肥葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩年內(nèi)在合肥市參加土地競買等。

　　6月25日，根據(jù)群眾舉報線索，安徽鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌違規(guī)銷售“鷺湖花園”項目商品房。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行前期調(diào)查后，于5月20日將案件資料移交行政執(zhí)法部門，5月21日，城市管理行政執(zhí)法部門正式立案調(diào)查。經(jīng)查明，2020年9月，安徽鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，對該公司位于高新區(qū)方興大道與彩虹路交口西南角的“鷺湖花園”項目1棟、2棟商品房進(jìn)行了擅自銷售，截至立案共銷售商品房52套，收取購房款6818.1628萬元。該公司被處以罰款68.18萬元

　　7月6日，合肥發(fā)布《關(guān)于公布合肥市房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項整治行動舉報電話的公告》。按照《全市房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項整治行動方案》通知要求，為認(rèn)真落實房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施，堅決嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，現(xiàn)面向社會公布舉報電話，受理舉報線索，建立有獎舉報制度?！豆妗贩Q，針對合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，經(jīng)查證屬實、依法作出行政處罰的，對首次舉報人獎勵2000元；針對房地產(chǎn)中介企業(yè)、住房租賃企業(yè)違法違規(guī)行為，經(jīng)查證屬實、依法作出行政處罰的，對首次舉報人獎勵1000元。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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