杭州突然傳來大消息，房東可在房管局線上平臺自主掛牌，打破依賴中介銷售模式，買二手房可省數(shù)萬元中介費！
官方降維打擊，最為致命，19日晚間，中概股貝殼暴跌了15%左右。
個人直接掛牌，房源全部經(jīng)過驗證杭州開啟“房東直售”功能
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，8月18日，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
顧名思義，借助這個功能后，房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。
據(jù)介紹，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。
此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
據(jù)悉，該平臺系全省首個，在國內(nèi)也不多見。更為關(guān)鍵的是，若撮合成交，平臺不收一分費用，相比中介經(jīng)濟優(yōu)勢明顯。
報道稱，其實自主掛牌功能從2016年11月平臺上線時就已經(jīng)有了，只是當(dāng)時并沒有相應(yīng)宣傳，近期有關(guān)部門對該功能進行了完善升級，引起了不少市民的關(guān)注。
能少幾萬中介費
有業(yè)內(nèi)人士分析，該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺，且該平臺涉及的房源經(jīng)過驗證，確保了真房源，幫助購房者更快達成交易，節(jié)約交易的時間成本和財物成本。
有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節(jié)約了一筆中介費，很是劃算。
個人房東可線上自主掛牌，購房者在實名注冊后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價。杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉告訴記者，目前只是房源信息發(fā)布，接下來會有個人求購信息發(fā)布。
新變化給普通購房者省下多少錢？目前中介費的收取根據(jù)成交價分成兩部分，房價100萬元以內(nèi)收3個點，100萬元以上的部分按2個點收取。整體房價四五百萬元的話，中介費差不多9萬元，實際收取會打六折或七折，也就是五六萬元的中介費。
是否會重創(chuàng)中介行業(yè)？
房管部門此次的動作，是為了取代二手房中介？消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)社會廣泛關(guān)注。
“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會?！焙祭虮硎?。
而從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。
在平臺上注冊之后，就能看到掛牌房源房東的電話，那么這就不可避免地會產(chǎn)生一個問題，中介會不會登錄平臺獲取房東電話，從而騷擾不斷？
對此，胡萍莉表示平臺不允許中介注冊，系統(tǒng)可自動識別中介經(jīng)紀(jì)人信息(全市所有中介經(jīng)紀(jì)人都有備案登記)。也就是說，中介無法登記注冊，也就不能通過平臺獲取房東個人信息。
不過，如果中介通過他人注冊來獲取房東個人信息，這種行為又該如何監(jiān)管？相信平臺的相關(guān)功能會在今后進一步完善。
此外，該平臺的出現(xiàn)是否會導(dǎo)致“跳單”現(xiàn)象頻頻發(fā)生？所謂“跳單”是指在享受中介的帶看服務(wù)并選中房源后，直接聯(lián)系上房東簽約，以省下中介費，是一種不守契約的行為。那么，倘若房東在直售平臺公布房源，買家是不是更容易直接聯(lián)系上房東，從而跳單呢？這也是平臺在今后運行過程中需要防范的問題。
貝殼股價暴跌近15%
或受此消息影響，19日晚間，貝殼股價崩了15%，跌幅在中概股中居前。
隨著國家加大了對房產(chǎn)市場的整頓，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)整體降溫，各大房企的生存也變得日益艱難。作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)中介平臺，貝殼自然也難以幸免。
近日，房地產(chǎn)中介平臺貝殼找房發(fā)布了2021年第二季度財報。財報顯示，該季度貝殼營業(yè)收入為241.73億元，同比增長了20%；凈利潤僅11.15億元，較去年同期的28.38億元同比大幅下滑了60%，增收不增利的現(xiàn)象尤其明顯。
杭州市二手房交易服務(wù)平臺如何使用？
據(jù)錢江晚報報道，售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。
而購房者進入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”后，也需要個人實名注冊。才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。
選定房源后，可以預(yù)覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價格，掛牌時間，所在樓層(低樓層/高樓層)，房源照片或者戶型圖(非強制)，以及房東的聯(lián)系電話。同時，還能看到該房源在其他掛牌機構(gòu)的價格。
同時，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
轉(zhuǎn)自：中國基金報
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