教育資源均衡了，學(xué)區(qū)房價能均衡嗎？
8月25日一天內(nèi)，北京樓市傳出兩則受到各界熱議的消息，一則是教改新政策對學(xué)區(qū)房的沖擊，一則是謠言帶來的虛驚一場。
8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。專家認(rèn)為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房價格將面臨打壓。
同時，當(dāng)天出現(xiàn)一則關(guān)于“鏈家、我愛我家或?qū)⒈唤乖诰氖路课蒉D(zhuǎn)租業(yè)務(wù)”的消息在社交媒體上傳播，引發(fā)廣泛關(guān)注。目前，鏈家、我愛我家已澄清此事為誤讀。專家指出，從法律和工商角度看，鏈家、我愛我家與自如、相寓有本質(zhì)區(qū)別。
北京推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作
8月25日，北京市人民政府新聞辦公室舉行北京市教育“雙減”工作推進(jìn)情況新聞發(fā)布會。北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕在會上表示，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。
在輪崗對象上，李奕明確，是義務(wù)教育階段公辦學(xué)校校長(干部)教師。在校長層面，交流輪崗的對象為公辦學(xué)校正、副校長。凡是距離退休時間超過5年的，并且在同一所學(xué)校任職滿6年的正、副校長原則上應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。在教師層面，交流輪崗的對象為公辦學(xué)校在編在崗教師。凡是距離退休時間超過5年的，并且在同一所學(xué)校連續(xù)工作6年及以上的教師，原則上均應(yīng)進(jìn)行交流輪崗。
據(jù)李奕介紹，輪崗的主要形式包括區(qū)域內(nèi)校長交流輪換、骨干教師均衡配置、普通教師派位輪崗三個維度。輪崗主要包括兩種類型：
一是城區(qū)完善學(xué)區(qū)(教育集團(tuán))改革，著力推進(jìn)跨學(xué)區(qū)(教育集團(tuán))交流輪崗。優(yōu)化學(xué)區(qū)(教育集團(tuán)等)結(jié)構(gòu)，努力實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)(教育集團(tuán)等)區(qū)域內(nèi)全覆蓋。從縮小區(qū)域內(nèi)校際差距的實(shí)際需要出發(fā)，在推進(jìn)學(xué)區(qū)(教育集團(tuán)等)內(nèi)校際間師資均衡配置基礎(chǔ)上，重點(diǎn)推進(jìn)全區(qū)范圍內(nèi)義務(wù)教育學(xué)校校長交流輪換，區(qū)級以上骨干教師均衡配置，普通教師派位輪崗。
二是遠(yuǎn)郊區(qū)全面推進(jìn)交流輪崗。在全區(qū)范圍內(nèi)，推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長交流輪換，區(qū)級以上骨干教師均衡配置，普通教師派位輪崗。除此之外，在校際、集團(tuán)之間，甚至區(qū)域之間，通過雙師課堂等方式將優(yōu)秀的老師、學(xué)科課程和作業(yè)布置向薄弱學(xué)校和地區(qū)輸出，促進(jìn)教育優(yōu)質(zhì)均衡。
北京學(xué)區(qū)房或迎來降溫
簡單來說，北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從本次北京政策可以看出，除非接近退休時間，無論是校長還是老師，后續(xù)都不可能“一直占坑”，即需要通過輪崗來實(shí)現(xiàn)師資力量的均衡分布。該政策具有積極意義，至少體現(xiàn)了當(dāng)前在教育均衡化的規(guī)劃上，出現(xiàn)了很多新動作。過去教育均衡化強(qiáng)調(diào)的是生源的均衡化，即學(xué)校不能設(shè)置各類門檻刻意挑選生源的情況。而現(xiàn)在教育均衡化也把師資均衡化納入改革之中。此類改革下，師資力量會均衡，所以一定程度上會打擊一些小學(xué)的名校光環(huán)。
教改政策不僅對學(xué)校、老師、家庭影響巨大，也同樣沖擊著當(dāng)?shù)貥鞘?，尤其是以“天價”聞名的北京學(xué)區(qū)房。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策對于北京房地產(chǎn)市場有兩方面重要的影響。一是學(xué)區(qū)房將面臨打壓。通俗說，“在哪里讀小學(xué)都一樣，因?yàn)槔蠋熀屯瑢W(xué)都差不多”，所以刻意買學(xué)區(qū)房也意義不大，進(jìn)而使得學(xué)區(qū)房降溫。二是各類房企后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)中需要研究此類教育政策，后續(xù)以名校為噱頭推銷房子意義不大了。
實(shí)際上，包括深圳、上海等城市也明確2021年秋學(xué)期將開始教師輪崗。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，千萬不要低估北京對此政策的執(zhí)行力度，當(dāng)前很多價格太高的學(xué)區(qū)房“危險了”，特別是西城和海淀的學(xué)區(qū)房。但只要北京學(xué)區(qū)鎖區(qū)制度的存在，該政策更大的可能性是對學(xué)區(qū)房價格削峰填谷。
鏈家、我愛我家被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租？
8月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》(下稱《條例》)，并公開征求意見。該條例在第三十二條提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供居間、代理服務(wù)。住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。
隨后，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”被誤讀為“北京將禁止對鏈家和我愛我家開展房屋租賃業(yè)務(wù)”，并在社交媒體上廣泛傳播，鏈家、我愛我家對此事進(jìn)行了澄清。
北京鏈家發(fā)布公告稱，有媒體發(fā)文稱北京鏈家已被禁止在京從事房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。特此澄清，北京鏈家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，目前提供居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。因此，網(wǎng)上所傳“鏈家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實(shí)。北京鏈家和自如為獨(dú)立發(fā)展的兩家公司，僅有部分合作關(guān)系。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，從法律和工商角度看，鏈家、我愛我家與自如、相寓有本質(zhì)區(qū)別：
一、從股權(quán)角度看，自如股東來自于個人投資，只不過相關(guān)股東和鏈家有一定的關(guān)系。而相寓的股東確實(shí)為我愛我家。但至少從股權(quán)關(guān)系看，兩家長租公寓企業(yè)是獨(dú)立的公司，并非業(yè)務(wù)板塊。
二、鏈家和我愛我家屬于房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，而自如和相寓則屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)，所屬行業(yè)不同。
三、鏈家和我愛我家的業(yè)務(wù)范圍，實(shí)際上主要是地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而自如和相寓，則會涉及到出租受托管理的住宅、住房租賃經(jīng)營等，此類業(yè)務(wù)是受過審批的，合法合規(guī)。據(jù)此來說，此次北京租賃條例政策提及的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”，本身和自如或相寓無關(guān)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，條例之所以寫上“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)”，實(shí)際上是指當(dāng)前一些中介公司或門店在做經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的時候，在沒有獲得經(jīng)營許可的情況下，違規(guī)收儲房源，以中介而不是房東的名義對外出租經(jīng)營。其違背了工商行政部門的經(jīng)營許可政策，也有壟斷租賃房源變相炒作的嫌疑。
轉(zhuǎn)自：券商中國
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