深圳嚴堵小產權和回遷房指標 投資客聞風收手

　　“原本以為風聲沒那么緊，我們陸續(xù)恢復對外推銷小產權和回遷房指標，但沒想到政策說來就來，現在手上聯(lián)系的好幾個客戶都說暫時不敢買了?！痹诹_湖從事多年小產權房中介工作的陳經理，最近有點郁悶。

　　近日，一則關于深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布的《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》引起市場高度關注。記者梳理發(fā)現，《通知》中除了進一步加大對小產權房的打擊之外，對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應監(jiān)管措施。截至發(fā)稿，相關部門的官網仍未正式公布該《通知》，但一直存在于深圳的小產權房和回遷指標市場再次受到了重擊。

　　雖然是違法建筑，但深圳的小產權房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。曾有相關數據顯示，深圳市的違法建筑面積接近占總建筑面積的一半。

　　就在今年上半年，深圳曾掀起一場小產權房的“大整頓”。當時，位于沙井的大型舊改項目華潤金蠔小鎮(zhèn)還沒開拆，先因小產權交易糾紛發(fā)出風險提示。記者曾前往市場焦點所在的沙井金蠔小鎮(zhèn)采訪，當地許多小產權房中介門店已經“人去店空”。與此同時，路上隨處可見關于小產權房買賣的警示標語，其中不乏一些很有當地特色的粵語標語，例如“投資搵錢系正路，小產買賣行錯路”。當地小產權房中介經理表示已經暫停業(yè)務，轉而推銷離沙井不遠的東莞小產權房。

　　近段時間，記者發(fā)現一些從事小產權房和回遷房指標的中介再度活躍起來，特別是微信朋友圈、論壇等再度出現眾多關于小產權房的交易信息，但《通知》的流出給他們潑了“一盆冷水”。

　　“原本有兩三個客戶都基本談好了，但消息出來后就不敢買了?！标惤浝碚f，“羅湖的田心村即將拆遷，有業(yè)主賣回遷指標，每平方米6萬至7萬左右，價格已經幾乎持平周邊的二手房小區(qū)，遠一點的清水河也有城中村的小產權房賣，而且也很可能拆遷，目前的價格是每平方米3.3萬元，但現在我也不敢保證完全安全?！?/p>

　　對于小產權房，深圳多年前早已動手整治。此前，龍華、寶安及龍崗三區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權前置流程細則。從目前的形勢看，官方已經出現打壓回遷房指標的苗頭?！锻ㄖ分赋?，新項目、土整項目需核實確認物業(yè)權利人，防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作；城市更新市場主體與未經核實確認的物業(yè)權利人簽訂的搬遷補償協(xié)議不予備案等。

　　陳經理表示，現在購買回遷房指標的步驟大概包括與原業(yè)主簽訂《房屋轉讓協(xié)議》、與開發(fā)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，確認物業(yè)權利人，隨后就可以收取拆遷期間的補償租金。除了價格的優(yōu)勢，不限購、交易過程不占用名額也是這類房子的優(yōu)勢。不過，一房多賣、業(yè)主反悔、層層轉介等現象也經常被曝光?！傲鱾鞒鰜淼南⑷绻麑賹?，也就是說以后你買的回遷房指標，很可能無法實現物權核實，不能正規(guī)備案，不一定會賠新房給你，以后的回遷房指標也會越來越少。”陳經理強調。

　　過去，由于房源稀缺，需要花力氣尋找，像陳經理這樣從事小產權房和回遷房指標的中介們，生意的規(guī)模還是越做越大?！?%傭金，我們跟正常二手房中介同樣的收費標準。”

　　只是，也有兩位準備購買小產權房的投資客告訴記者，現在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關的購房證明，自己也不敢“豪賭”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在政府主導的城市更新推進的同時，還有一條灰色的路徑，即城中村村集體、投資機構、金融機構、中介機構構成的鏈條完善的城市更新路徑。如今這份《通知》的出臺無異于要斬斷這個鏈條。短期來看，這份《通知》對回遷房指標交易的影響會比較大，很可能按死一批購買回遷房搏拆遷的買家。后續(xù)如果《通知》落地，市場上小產權房和回遷房指標交易之猖獗，也許會成為過去。

　　轉自：證券時報

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