又有一個開啟第二輪集中供地的“排頭兵”城市遇冷。
9月10日，原定于8月30日開拍的濟南第二輪集中供地正式拉開帷幕。有第三方平臺統(tǒng)計，此次開拍的76宗地均以底價成交，合計收金151.88億元。76宗地土地總面積約221萬平方米，其中有42宗為住宅用地，商服用地5宗，商務(wù)金融用地17宗、商住地塊1宗，其他為工業(yè)、倉儲、零售等用地。
151.88億元的成交總價中，軌交集團貢獻了11%。其以總價17.22億元拿下華山北5宗地塊，成為今日土拍中的“地主”。此外，綠地、中梁、遠洋、陽獅等十余家企業(yè)在此輪供地中也皆有所斬獲。
整體平淡
不同于福州、青島、常州等地為期多日的競拍時間，濟南的土拍節(jié)奏顯得十分利落。76宗地分三個批次進行，分別于9點30分、10點30分、11點30分成交。
短暫、快速的節(jié)奏也意味著，該城此輪供地的競爭并不激烈，甚至稱得上是平淡收場。這與首輪集中供地中多家房企瘋搶一宗地、經(jīng)逾140輪報價、最終溢價64.4%出讓的劇情形成鮮明對比。
在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，濟南土拍的平淡主要受兩個方面的影響。目前房企整體資金鏈比較緊張，拿地的積極性有所下降，企業(yè)戰(zhàn)略的重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到銷售回款了，“拿地不是第一目標了?！?/p>
另一方面則是由于二輪供地政策調(diào)整的影響。8月17日，濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布公告，對第二批集中供地進行調(diào)整。
推遲時間的同時，公告還提出禁馬甲、調(diào)整土地最高限價、將出讓方式由“限地價+競配建”改為“限地價+搖號”、嚴查土地競買金、部分地塊增設(shè)配建要求等。
從調(diào)整規(guī)劃來看，濟南此次的住宅用地最高溢價率被限制在15%，確保不再出現(xiàn)首批集中供地中，南北康組團超過60%溢價成交的現(xiàn)象。
除熱度不及第一輪供地外，濟南此次供地的數(shù)量及成交金額亦不及5月份。彼時，該城出讓土地114幅，其中宅地數(shù)量為73幅，合計攬金282億元。
“花式”組團
有變化發(fā)生的同時，濟南亦有某些方面延續(xù)第一輪供地的情況，比如“組團”的模式?！秶H金融報》記者注意到，濟南此次供應(yīng)的土地中有不少地塊仍是以組團的形式進行出讓。
例如，在第二批次開拍的北湖核心區(qū)7宗地分為兩個組團出讓，面積分別為4.52萬平方米、13.75萬平方米。信息顯示，組團地塊位于天橋區(qū)北園大街以北、小清河南路以南，分別由中梁和遠洋以8.06億元、14.99億元的價格拿下。
有中梁方面的相關(guān)人士向記者表示，在濟南摘地符合公司算賬邏輯，“中梁對濟南一直有深耕”。
“地主”軌交集團斬獲的華山北5宗地亦為兩個組團。其中A-1、A-3為一個組團，A-2、A-4、A-5為一個組團，上述地塊位于黃河以南、濟青高速以北、大橋路西側(cè)，全部為住宅用地。
記者了解到，此次是華山北片區(qū)近年來首次通過招拍掛出讓土地。按照競拍要求，兩個組團均須無償代建租賃住房，地上建筑面積分別約為3.63萬平方米、3.53萬平方米。
此外，黃崗組團的兩宗地由海信摘得，總價約11.12億元。海信方面稱，黃崗項目擬打造為區(qū)域中高端河景住宅社區(qū)，住宅業(yè)態(tài)為16-18層小高和21-23層高層住宅。
除了地塊外，參拍的企業(yè)也有不少“組團”拿地。市場有消息稱，高新控股攜手綠城以13.34億元的總價拿下章錦組團地塊，該地塊由高新控股拿地，綠城負責開發(fā)。截至發(fā)稿，相關(guān)系統(tǒng)顯示地塊為待審狀態(tài)。
據(jù)悉，章錦組團地塊在首輪集中土拍中流拍，周邊在售項目有魯商金茂國際社區(qū)、旅游路金茂府、龍湖龍譽城等，參考價在每平方米15000元至19000元之間。
高新區(qū)賢文片區(qū)組團地塊則由山東能源+魯?shù)秘愐钥偝山粌r16.6億元拿下，總面積為8.97萬平方米。
轉(zhuǎn)自：國際金融報
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