增加住宅供給 深圳光明區(qū)多宗土地用途調(diào)整

　　今年以來，深圳正加大力度供應(yīng)居住用地。記者發(fā)現(xiàn)，深圳多區(qū)陸續(xù)公示了一些土地調(diào)整的公告，多數(shù)是從商業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)用地等變更為二類居住用地和教育設(shè)施用地。

　　近日，深圳市光明發(fā)布了關(guān)于光明區(qū)西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃(草案)公示的通告。據(jù)悉，光明區(qū)西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位于光明區(qū)公明街道，隸屬于西田股份合作公司，項(xiàng)目實(shí)施范圍面積約15.56公頃。為落實(shí)項(xiàng)目留用土地，開展土地整備規(guī)劃研究，對(duì)《深圳市寶安301-04號(hào)片區(qū)[公明北地區(qū)]法定圖則》05-39、05-45、05-46、05-47、05-49地塊的用地功能和規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。

　　其中，05-45地塊(項(xiàng)目留用土地)，用地性質(zhì)由二類居住用地、商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地；05-47地塊(項(xiàng)目留用土地)，用地性質(zhì)由教育設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地；05-49地塊切分為05-49-1和05-49-2地塊，其中05-49-01地塊(項(xiàng)目留用土地)，用地性質(zhì)由三類居住用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積約1.56萬平方米，容積率約5.5，總建筑面積約8.61萬平方米，其中居住建筑面積約7.91萬平方米(含拆遷安置房3.6萬平方米)，商業(yè)建筑面積約2130平方米。

　　此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局關(guān)于坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則17-02、18-04、18-11、18-17等地塊規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告發(fā)布，為保障坪山區(qū)招拍掛居住用地供應(yīng)，擬對(duì)坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則17-02、18-04、18-11、18-17等地塊作出調(diào)整，其中包括7個(gè)地塊被調(diào)整成了二類住宅用地。

　　有分析人士表示，深圳近期加大居住用地供應(yīng)的最大亮點(diǎn)，來自于減少服務(wù)業(yè)和商業(yè)用地供應(yīng)。畢竟，深圳寫字樓目前面臨去化空置率問題，所以通過改變存量土地錯(cuò)配問題，結(jié)合城市更新新增供應(yīng)，在一定程度上可以幫助扭轉(zhuǎn)城市高房?jī)r(jià)難題。

　　根據(jù)《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021年深圳計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。在高房?jī)r(jià)的深圳，居住用地是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應(yīng)高峰基礎(chǔ)上，深圳通過新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。 而在“十四五”期間，深圳提出將建設(shè)籌集各類住房75萬套，基本形成保障性住房體系和機(jī)制。75萬套包括了商品房和各類公共住房，這將有望緩解深圳的住房供應(yīng)緊張的局面。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳需要提高城市的集聚力，特別是人口的集聚的需要，把空間向住宅用地轉(zhuǎn)移，符合大城市的一般規(guī)律，也符合深圳作為大灣區(qū)的核心、東岸都市圈的核心，需要在用地結(jié)構(gòu)上作出的調(diào)整。（作者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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