“現(xiàn)在就是很慌，到底是讓做，還是不讓做？”北京環(huán)球度假區(qū)附近的民宿主周牧林語氣里滿是焦慮。
他沒法不焦慮，眼瞅著北京環(huán)球度假區(qū)開園后客流節(jié)節(jié)攀升，周圍住宿一房難求，而周牧林投入上千萬準(zhǔn)備的一百多套位于環(huán)球度假區(qū)附近的民宿房源，卻遲遲等不到經(jīng)營資質(zhì)。
8月底，北京市通州區(qū)規(guī)范短租房和民宿，途家、愛彼迎、小豬民宿等9家短租住房平臺將大批不合規(guī)房源下架，影響了北京環(huán)球度假區(qū)附近6500套民宿房源，其中就包括了周牧林的民宿。
直至9月24日，周牧林等大批環(huán)球影城周邊民宿主還沒拿到“六證”，能不能做？民宿主們都在苦等一個政策明晰令。
環(huán)球影城周邊住宿需求外溢
中秋節(jié)剛剛過去，北京環(huán)球度假區(qū)在中秋假期間正式開園運營。去哪兒提供的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)球影城門票開售半小時內(nèi)，中秋期間門票就已售罄，無限次優(yōu)速通道也全部售空，成了今年中秋節(jié)全國最熱門的旅游目的地。這一熱度將延續(xù)到即將到來的十一國慶假期，按照攜程、去哪兒、同程旅游網(wǎng)等平臺的排名，今年“十一”國慶假期，熱度最高的目的地仍然是北京環(huán)球度假區(qū)。
據(jù)去哪兒發(fā)布的數(shù)據(jù)，購買北京環(huán)球開業(yè)首月門票的游客主要來自北京、天津、上海、成都、武漢和深圳等一線和新一線城市，其中四成門票被北京游客購買，另外六成門票則是被外地游客分食。
根據(jù)中國旅游研究院所做的《上海迪士尼度假區(qū)快樂旅游趨勢報告》所指出的經(jīng)驗，到上海迪士尼玩的外地游客一般會在上海逗留兩三天，95%會在上?；蛑苓呑∷蓿?3.69%會選擇住在迪士尼主題酒店或附近其他酒店和民宿。這也就解釋了在環(huán)球度假區(qū)試運營期間，周圍住宿需求搜索暴增200%的原因。
以目前北京環(huán)球度假區(qū)每日客流量至少2萬人次來計算，則每天至少有1.1萬外地游客需要留宿北京，但目前北京環(huán)球度假區(qū)自營的兩家酒店，僅有1200間客房，遠遠不能滿足需求。
在去哪兒平臺上，北京環(huán)球度假區(qū)直線距離3公里以內(nèi)的酒店有32家(包括小旅館)，21世紀經(jīng)濟報道記者粗略數(shù)了一下，這些酒店總共供給3428間客房。在通州區(qū)生活十年的一位鏈家中介告訴記者，“周邊酒店的配套肯定是不夠的?！?/p>
供不應(yīng)求的結(jié)果是，酒店價格一路走高。
9月24日攜程平臺顯示，國慶期間環(huán)球附近酒店價格相比平日翻倍增長。以直線距離最近的環(huán)球影城大酒店為例，該酒店共有800間客房，但10月1-5日的房間已經(jīng)售罄，10月6日開始才有空房可訂，但一間不含早餐的豪華雙床房價格高達3180元，比平時價格貴一倍。而距離環(huán)球影城直線距離1.7km的麓楓酒店，10月1日酒店五個房型也顯示售罄，剩余最便宜的房型價格是851元，相比平日漲了一倍不止。值得一提的是，在環(huán)球度假區(qū)試運營之前，麓楓酒店的房價僅200多元。
正是看中了這個巨大的消費潛力，又有上海迪士尼的經(jīng)驗在前，不少民宿投資人提前兩年布局于此。沒想到，這筆投資遭遇“滑鐵盧”。
環(huán)球周邊民宿要求規(guī)范
8月22日，通州區(qū)組織市區(qū)網(wǎng)信、公安(網(wǎng)安、人口、治安)、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程旅行、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住宿平臺進行政策宣貫，不合規(guī)房源要求在7日內(nèi)完成下架；并且要求各平臺嚴格信息發(fā)布審核，完善用戶協(xié)議，優(yōu)化網(wǎng)站短租住房信息發(fā)布和住宿人員信息填報審驗系統(tǒng)，從源頭上杜絕違規(guī)房源發(fā)布。
周牧林向21世紀經(jīng)濟報道透露，環(huán)球影城周圍因政策管控而被平臺下架的民宿有6500套左右。其中就包括了周牧林自己的100多套民宿。去年8月份周牧林開始做民宿生意，已投入上千萬資金，在環(huán)球影城周圍拿下了100多套房源精心裝修布置，就等著開園后享受“勝利的果實”，他完全沒有想到會吃到這樣一個苦澀的果子。
所謂違規(guī)房源，即不符合北京市《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》對民宿要求的“六證”。去年年底，北京市住建委、公安局、文旅局等四部門正式印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》，對北京民宿進行監(jiān)管和規(guī)范。
政策中所要求的六證齊全，民宿方比較棘手。六證是指：(一)所在小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、本棟樓內(nèi)其他業(yè)主書面同意的材料；(二)業(yè)主身份證明；(三)房屋權(quán)屬證明；(四)出租住房業(yè)主同意房屋用于短租經(jīng)營的書面材料；(五)經(jīng)營者身份證明；(六)經(jīng)營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責(zé)任保證書。
“通州目前還沒有人能辦下來。從下架到現(xiàn)在，大家能想的辦法都想了?！敝苣亮指嬖V記者，經(jīng)營資質(zhì)對他們來說基本上是辦不下來的。其中最難拿到的是物業(yè)管理委員會的蓋章和業(yè)主委員會的同意。
按周牧林所說，物業(yè)管理委員會給民宿主們的反饋是上級沒有指示蓋這個章。而業(yè)主委員會層面，有些小區(qū)如加州小鎮(zhèn)其實并沒有業(yè)主委員會?！跋襁@類沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，我如何找到這些業(yè)主，我不可能挨家挨戶去敲門吧？”周牧林說，讓他們頭疼的是，上面雖然有相關(guān)的政策，但下面并不知道怎么去執(zhí)行。一個細化可執(zhí)行的政策，是他們目前最為需要的。
等待細化政策真正落地之前，民宿主們每天都需要承擔(dān)高昂的成本?！艾F(xiàn)在也沒有說能做，也沒有說不能做，這就是很難受的地方，因為每天都在花錢?！敝苣亮直硎?，現(xiàn)在環(huán)球附近的房租已經(jīng)很貴了，民宿主承受的壓力很大。環(huán)球影城附近中介機構(gòu)鏈家的工作人員向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，42m^2的開間，從去年的2700-2800元/套漲到現(xiàn)在的3200-3300元/套。租給民宿主的價格，要比這個更高。周牧林告訴記者，現(xiàn)在他的一套民宿每天成本大概在400塊左右，100套房一天就是4萬元。
“主要是等不起?！敝苣亮终f，“希望呼吁一下能夠把民宿合規(guī)化，我們也希望合規(guī)，這樣才能踏踏實實做下去。”
上海的經(jīng)驗或可參考？
環(huán)球影城周邊民宿到底怎么做，還有待政策的落地。而與環(huán)球同為“頂流”主題樂園的上海迪士尼，運營時間已過5年，周邊民宿的運營發(fā)展較為成熟。其民宿的發(fā)展歷程或可給北京做個參考。
據(jù)悉，2016年上海迪士尼在臨近開業(yè)之際，周邊酒店配套同樣無法滿足開園客流。附近民宿在準(zhǔn)備階段也曾有過與環(huán)球影城相似的遭遇，經(jīng)歷了等待政策出臺的過程。
例如迪士尼周邊的川沙某民宿項目，在動工階段辦理相關(guān)證照時，由于缺乏配套政策，卡在了消防審批上，導(dǎo)致項目難產(chǎn)。相關(guān)民宿負責(zé)人也是希望政策盡快落地，有所參照。這與環(huán)球周邊民宿主們希望出臺細化可執(zhí)行政策的希冀不謀而合。
好在，這個等待過程并不漫長。當(dāng)時上海市農(nóng)委、規(guī)土、消防、旅游、公安聯(lián)合進行了民宿調(diào)研，于2016年7月26日，《浦東新區(qū)關(guān)于促進特色民宿業(yè)發(fā)展的意見(試行)》(以下簡稱《意見》)正式出臺。
《意見》規(guī)定，浦東特色民宿試點階段僅向有集約化經(jīng)營能力的企業(yè)法人開展。也就是說，上海迪士尼周邊特色民宿的經(jīng)營需要“有經(jīng)驗、有品牌”的企業(yè)，而個人尚不得從事民宿業(yè)務(wù)。
浦東特色民宿是利用周邊鄉(xiāng)村的閑置宅院，希望結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^和文化風(fēng)貌，為游客提供高質(zhì)量的住宿。有資質(zhì)和相關(guān)運營經(jīng)驗的企業(yè)可以租用村民住宅，對村民住宅進行有特色的升級改造，民宿住宅的原住民也可參與進民宿的管理工作中。截至目前，迪士尼周邊已有多家富有競爭力的特色民宿出現(xiàn)。
和園區(qū)周圍村落協(xié)同打造特色民宿，的確是可借鑒的經(jīng)驗。但北京環(huán)球度假區(qū)的現(xiàn)狀是散落在小區(qū)里的民宿更多，缺少獨棟的鄉(xiāng)村民宿，不易監(jiān)管。記者了解到，環(huán)球影城附近可被開發(fā)的村落不少，但因鄉(xiāng)村民宿開發(fā)成本高，目前成型的鄉(xiāng)村民宿并不多，要形成像上海迪士尼附近規(guī)?；?、高質(zhì)量的獨棟民宿，仍舊需要時間的沉淀，不可能一蹴而就。
不過北京市通州區(qū)政府已經(jīng)注意到供需失衡的問題。近日，通州區(qū)推出了首批特色鄉(xiāng)村民宿，均位于北京環(huán)球度假區(qū)的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共計10家。位于通州區(qū)西集鎮(zhèn)沙古堆村的“田里花間”民宿就是首批準(zhǔn)入的鄉(xiāng)村民宿，由回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的村民曹女創(chuàng)辦，曹女說這家民宿是由老房子改建而成，主體結(jié)構(gòu)的紅磚、木梁全部被保留。標(biāo)準(zhǔn)的四合院里設(shè)有11間客房，還有一間占地70平方米的餐廳。
“受北京環(huán)球度假區(qū)的影響，客流越來越多了，我們也希望周邊發(fā)展特色的鄉(xiāng)村民宿，通過一些政策的出臺，形成特色民宿，給游客帶來不一樣的游覽體驗?！北本┦型ㄖ輩^(qū)人民政府副區(qū)長楊磊向記者表示，目前，通州區(qū)正在對基礎(chǔ)條件較好的重點村莊加大培育力度，還會陸續(xù)推出一批有特色的鄉(xiāng)村民宿。他向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，那些開在小區(qū)里居民樓里的民宿，不會在區(qū)政府希望培育的民宿范圍。
這些民宿的加入，仍無法為環(huán)球度假區(qū)的客流量解渴。楊磊透露還有多家酒店在建，近一兩年將陸續(xù)面市?；蛟S，再過兩年，北京環(huán)球度假區(qū)的住宿才能真正實現(xiàn)供需平衡。
轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道
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