直擊深圳第二輪集中供地：21宗地塊攬金453億元

　　“過去是想著法子換馬甲來拿地，現(xiàn)在是算來算去也不敢輕易下手，不敢亂花錢?！痹谏钲谕僚默F(xiàn)場，一位前來參與競拍的房企投拓部工作人員笑稱，但也自嘲壓力不小。

　　“金九銀十”本來是房地產(chǎn)市場的收獲季節(jié)，但第二輪集中供地開啟至今，不少城市的地塊流拍率大幅上升，土地市場可謂秋風(fēng)瑟瑟。土地流拍會帶來哪些影響？對于購房者而言，“房價永遠(yuǎn)漲”的信仰終于被擊碎？

　　不管如何，地產(chǎn)市場常談的變局，或許真的來了。

　　深圳土拍現(xiàn)場有熱有冷

　　一直以來，深圳都是房企的必爭之地。9月28日，深圳一次性出讓22宗宅地，總起拍價達(dá)到了422億元，堪稱“史詩級”土拍原本足以讓市場倍感欣喜。不過，在土拍資格、資金要求等方面的政策收緊時，深圳土地對于房企的吸引力是否依舊？

　　28日上午還不到9點，記者已經(jīng)看到有開發(fā)商代表坐在土拍交易大廳外側(cè)。與過去的土拍相比，此次參與土拍的房企數(shù)量和人數(shù)有所減少，從現(xiàn)場的空位就可以看出端倪。據(jù)不完全統(tǒng)計，此次土拍只吸引約15家房企參加，且絕大多數(shù)都是國企和央企，參與的民營企業(yè)基本都是資金較為穩(wěn)健的房企。

　　“給大家多一點時間考慮。”拍賣官在開拍后，不斷在調(diào)節(jié)現(xiàn)場氣氛，“各位競買朋友都比較謹(jǐn)慎。”

　　首先開拍的是位于前海的T201—0157地塊，4家房企報名參與，剛開始現(xiàn)場氣氛并不熱絡(luò)，可見房企們的確都十分謹(jǐn)慎。拍賣官更直接說出：“請大家果斷一點舉牌?！鼻昂５貕K備受關(guān)注，不僅總價高，而且建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調(diào)整到9.2萬元，降價7000元。不過，參與競拍的房企隨后還是展開了激烈競爭，拍賣官也不斷調(diào)整加價幅度，隨后進(jìn)入了競自持租賃面積階段，但沒有觸發(fā)搖號。最終，深圳天珺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(天健)競得，成交價52.41億元，折合成交樓面價41490元/平方米，自持租賃住房面積28000平方米。

　　值得注意的是，在去年前海的兩宗宅地出讓時，參與房企全都超過10家，舉牌超100輪。

　　在大力發(fā)展租賃市場的背景下，位于南山、龍華的兩宗自持租賃住房用地也備受市場關(guān)注，宗地內(nèi)租賃住房需在70年期內(nèi)自持。值得注意的是，位于南山的自持租賃住房用地達(dá)到最高限價之后，還進(jìn)入了搖號階段。最終，兩宗用地都順利出讓。

　　房企拿地顯得十分謹(jǐn)慎，但對于深圳市場，大家似乎仍充滿信心。經(jīng)過8個多小時的爭奪，只有位于寶安松崗的A407—1020地塊無人競拍，最終21宗地塊攬金452.97億元。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至9月27日，在全國22個集中供地試點城市中，完成第二批集中供地的城市已經(jīng)過半，撤牌或流拍的地塊數(shù)量超過100宗，占掛牌總數(shù)的比例超過20%；而在第一批集中供地中，該比例僅約7%。

　　土拍要“去金融化”

　　土地流拍現(xiàn)象頻出，會給購房者帶來哪些影響？對于普通購房者來說，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購房者多數(shù)會關(guān)注房價的下跌情況和銀行信貸等信息，土地流拍等信息關(guān)注會比較少，但現(xiàn)在土地流拍事件多了，至少會有一種樓市不景氣的預(yù)期和判斷，這也會使得盲目看漲的心態(tài)減少。

　　那么，房企又怎么看？

　　“現(xiàn)在拍地，我們更看重的是能不能賺錢，純粹回歸到一門生意，而不是像以前那樣將房地產(chǎn)當(dāng)做一種金融工具?！痹谏钲谕僚默F(xiàn)場，一位房企人士說出這樣的感受。

　　梳理各個城市二次土拍的規(guī)則可以發(fā)現(xiàn)，盡管土拍新規(guī)通過下調(diào)最高限制地價控制土地成本，但對競拍資格設(shè)置了更高的門檻，包括禁止“馬甲”公司、嚴(yán)控購地資金來源和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等，而近期多地樓市趨冷也讓房企拿地的主觀意愿降低。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，土地出現(xiàn)流拍，最根本的原因并不是市場情緒低落，而是此次土拍要求開發(fā)商拿地必須自有資金，原來開發(fā)商拿地一般都需要前融，土地融資是很普遍的現(xiàn)象，此次土拍要求讓房企拿地邏輯產(chǎn)生翻天覆地的變化。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“對于房企來說，其實內(nèi)心是非常期盼政策可以松動一點，否則壓力會很大?！北坦饒@投拓部人士表示，“我們還是機(jī)會型獲取，市場飽和或者本身我們已經(jīng)存量很大的地區(qū)就不拿，或者要等更優(yōu)質(zhì)的地塊，把機(jī)會留給效益最好的地塊?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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