杭州第二批集中供地：257億元成交14宗，平均溢價率4.6%

　　10月12日，浙江省杭州市第二批集中供地結(jié)束，合計出讓土地14宗，其中兩宗為人才房用地，總成交金額257.5億元，平均溢價率4.6%，合計規(guī)劃建筑面積174萬平方米。

　　14宗土地中有9宗地塊為底價成交，其他5宗地塊的成交有不同程度的溢價，均未達(dá)到最高限價，未觸發(fā)搖號機(jī)制。

　　成交地塊中，溢價率最高地塊為蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊，溢價率11.04%，由綠城中國擁有的杭州綠城啟興置業(yè)有限公司經(jīng)過22輪競價競得。

　　中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以59.7億元的總價競得運(yùn)河新城單元GS1003-R21—22地塊，溢價率6.23%，這是杭州第二批集中供地中總價最高的地塊。

　　澎湃新聞注意到，該批供地開拍前一天，杭州市宣布提前終止本批次中的17宗涉住宅地塊，終止地塊的總起價382.9億元；這包括10宗“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，以及杭騰未來社區(qū)、良渚客廳、翠苑商住等熱門地塊。

　　有房企人士向澎湃新聞表示，這批次中的很多地塊無論位置還是價格都很不錯，但是這個時間節(jié)點(diǎn)，企業(yè)很謹(jǐn)慎，其所在的企業(yè)正在觀望，今年不再計劃拿地。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛在微信公眾號“丁建剛房產(chǎn)”中表示，杭州土地市場全面降溫已是事實，但杭州絕不是個例。9月開始，福建省福州、山東省濟(jì)南、天津、四川省成都、江蘇省南京、廣東省廣州等城市先后進(jìn)行了第二批集中供地出讓，均出現(xiàn)了大批土地提前終止或流拍的現(xiàn)象。

　　第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞認(rèn)為，杭州土地從高熱度到無人問津，在杭房企從爭相搶地到放棄報名，背后有三大原因：一是購地資金來源“五不得”，房企資金極大承壓；二是遠(yuǎn)郊板塊市場趨冷，房企調(diào)低市場預(yù)期，延后區(qū)域內(nèi)拿地；三是競品質(zhì)地塊配建要求高，但利潤不高，更多房企選擇觀望。

　　資金來源“五不得”是指，8月26日，杭州發(fā)布的規(guī)范購地資金來源的條款，即：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，如今的土地市場說明開發(fā)商拿地更趨向理性，造成此種現(xiàn)象的原因一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大，同時房企融資渠道收緊，購地資金五個“不得”，因此房企拿地意愿受抑制；另一方面在于土拍門檻的提升，從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案且需現(xiàn)房銷售等多角度提升要求，一定程度上也削減了開發(fā)商拿地?zé)崆?。（記者：龐靜濤）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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