13日,北京和上海完成今年的第二批集中供地。相較首批集中供地,兩城第二批集中供地均出現(xiàn)大幅降溫,土地交易總金額縮減近一半。
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京第二批次共推出43宗涉宅用地,其中26宗地因無(wú)房企報(bào)名而延期出讓,5宗因僅有一家房企參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)提前底價(jià)成交,11宗于13日完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),北京本次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍,相較于首批次的50余家參拍房企,熱度明顯下滑,僅海淀東升鎮(zhèn)兩宗地塊進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案環(huán)節(jié)。
從土地出讓金來(lái)看,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),北京第二批集中供地16宗宅地出讓總金額約510億元(人民幣,下同)。而今年第一輪集中供地中,北京合計(jì)供應(yīng)的30宗住宅地塊全部成交,其中有15宗地塊參與企業(yè)超過(guò)10家,成交總金額近1110億元。
上海第二批集中供地同樣低溫運(yùn)行。在土拍開(kāi)始之前,27宗涉宅用地中有7宗提前終止出讓。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上海第二批次集中供地出讓總金額約為538億元,如果剔除保障性住房地塊,商品住宅地塊出讓金額約為480億元。這一金額也明顯低于上海首批集中供地857億元的出讓金額。
京滬合計(jì)來(lái)看,兩城第二批集中供地交易總金額雖然超千億元,但相較首批接近2000億元的水平,下滑近半。
中指研究院上海分院高級(jí)分析師劉喆表示,回顧首批集中供地表現(xiàn),上海第二批集中供地?zé)岫容^回落,土地市場(chǎng)降溫明顯,造成此種現(xiàn)象的原因主要是銀行貸款政策收緊,房企回款壓力大,同時(shí)融資渠道收緊,房企拿地意愿受抑制,拿地更趨向于理性。
除京滬外,包括杭州、廣州、南京等在內(nèi)的多個(gè)城市土地市場(chǎng)大幅降溫,土地流拍增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前進(jìn)行第二批集中供地的重點(diǎn)城市中,已有超過(guò)168宗土地暫?;蛘哐舆t出讓,占據(jù)這些城市計(jì)劃出讓的25%。如果疊加部分流標(biāo)土地,整體看,第二輪集中供地已有超過(guò)30%的土地等同于流標(biāo)。
轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)
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