四千萬豪宅被吃差價250萬？深房中協(xié)：正制定新的自律措施

　　4150萬豪宅被中介吃差價250萬元？近日，深圳一房地產(chǎn)中介機構(gòu)因違反“傭金透明化”要求，被深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會做出自律處分。同時，深房中協(xié)對澎湃新聞表示表示，目前正在啟動專項調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見，制定新的針對性自律措施。

　　近日，《南方都市報》報道指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產(chǎn)，但后續(xù)突然得知，中介給予她的報價高于當(dāng)時的掛牌價。因此，購房者質(zhì)疑中介有意哄抬價格，并從中賺取差價，要求中介公司道歉并返還傭金等。

　　4150萬元買豪宅，買家質(zhì)疑被中介吃差價250萬元

　　10月13日，澎湃新聞從夏女士個人短視頻社交平臺“抖音”上發(fā)布的視頻了解到，其于2020年底購買了一套位于深圳的房產(chǎn)，合同價格為4150萬元，交易稅費以及傭金均額外支付，但其稱賣家實收3900萬元，中間有250萬元的差價。夏女士呼吁稱，“大家在以后買房或者賣房的交易中不要被中介吃差價?！?/p>

　　夏女士在其個人社交平臺稱，其于2020年12月8日從中原APP上聯(lián)系到了深圳中原三湘海尚店客服經(jīng)理，表達(dá)有在南山區(qū)買一套房子的計劃。其于當(dāng)年12月9日看房，當(dāng)天看中了深圳灣一號的房子，中原報價5000萬元，經(jīng)過討價還價，最終在2021年1月23日，在中原居間下，夏女士與賣家簽定合同以4150萬元成交，當(dāng)天在深圳中原三湘海尚店簽訂了二手房交易居間協(xié)議，并由店長洪某負(fù)責(zé)填寫合同補充條款。

　　夏女士稱，合同簽訂當(dāng)場支付給賣家唐女士500萬元定金，1月25日經(jīng)中原協(xié)調(diào)，再次補充定金300萬元，1月26日，尾款3350萬元在交通銀行深圳海德支行進行了資金監(jiān)管，并于2021年2月5日遞交過戶申請，當(dāng)天支付了中原傭金合計33.2萬元。

　　據(jù)其介紹，2021年2月9日，在中原協(xié)調(diào)下，辦理了交房手續(xù)。但夏女士稱，搬家后有鄰居告知其購房價格偏高，且在詢問前業(yè)主后，前業(yè)主告知房源的掛牌價是3800萬元，最終前業(yè)主實際收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。為此，夏女士質(zhì)疑中介人員除了拿中介費外，還暗地里吃差價。

　　隨后，夏女士認(rèn)為，中介服務(wù)應(yīng)該提供準(zhǔn)確的咨詢服務(wù)和價格評估，但她在買房過程中疑出現(xiàn)信息差而導(dǎo)致經(jīng)濟損失，因此要求中原地產(chǎn)道歉，并返還傭金。

　　中原否認(rèn)吃差價，系第三方公司收取

　　買家肯定是付了4150萬元，賣家卻說實際到手3900萬元，那剩下的250萬元去哪了？

　　10月13日，涉事中介中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司發(fā)布聲明稱，10月10日，《南方都市報》報道了“深圳市民質(zhì)疑四千多萬元購房被中介吃差價250萬”的有關(guān)內(nèi)容，其中提及其涉及吃差價問題。中原盡能力調(diào)查后了解到，賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬元服務(wù)費用。深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來。

　　對于事情的經(jīng)過，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司表示，賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元。隨后，買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價格為4150萬元。且本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。對于房屋買賣的傭金，中原方面稱，此次物業(yè)交易中依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。中原作為本次交易的中介機構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)并順利收房完成交易后，中原收取中介服務(wù)費33.2萬元。

　　中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司相關(guān)工作人員亦對澎湃新聞表示，“中原不存在吃差價的情況，房屋買賣三方合同上房屋金額均為4150萬元，且交易總金額由賣方直接收取，中原僅收取買家中介服務(wù)費33.2萬元，買家口中的250萬差價系第三方公司——深安公司收取?！?/p>

　　工商資料顯示，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司成立于2016年3月23日，法定代表人為左清，注冊資本100萬元，經(jīng)營項目包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃；房地產(chǎn)信息咨詢；在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；自有物業(yè)租賃；經(jīng)濟信息咨詢（不含限制項目）；物業(yè)管理等。

　　針對夏女士的質(zhì)疑，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《南方都市報》采訪時稱，公司僅收取該房源策劃服務(wù)費用，并未參與中介業(yè)務(wù)，和買家并無關(guān)系?！霸诜课莩鍪壑?，我們就對房屋做了增值服務(wù)，我們做了裝修、軟裝、設(shè)計、推廣，這是我們和業(yè)主之間的關(guān)系。我們雖然有中介的業(yè)務(wù)，但這次我們并沒有參與中介業(yè)務(wù)成交?！?/p>

　　但是夏女士認(rèn)為，在整個交易過程中，從始至終都不知道有深安房地產(chǎn)的存在，只在中原的帶領(lǐng)下看房簽約并完成交易流程，為何會有另一家中介公司從房款獲利。

　　有知情人士向澎湃新聞表示，“深安公司類似于一個包銷公司，前期業(yè)主（賣家）一般會告知房屋銷售底價，賣家肯定是知情的。但250萬元并非傭金，深安公司也對房屋進行了裝修等服務(wù)”。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會此前已做過處理，正制定新的自律措施

　　針對上述事件，10月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對澎湃新聞表示，協(xié)會此前已做過處理，因深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬元費用如何定性，都是近期新生現(xiàn)象，需要法律層面判斷。因此協(xié)會此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護權(quán)益。

　　此前的處理結(jié)果顯示，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會調(diào)查，深安房地產(chǎn)代理有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，觸犯《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》中介機構(gòu)不良行為清單C類第26條：其他經(jīng)自律專業(yè)委員會審定為C類不良行為的，違規(guī)行為已被記入星級評價平臺，抄送相關(guān)征信機構(gòu)。

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，從專業(yè)角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)模式，但必須遵守相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保障交易各方合法正當(dāng)利益。

　　因此，深房中協(xié)表示，在此前已對深安公司依據(jù)現(xiàn)有自律規(guī)則做出自律處分的基礎(chǔ)上，正在啟動專項調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見，制定新的針對性自律措施。

　　澎湃新聞在深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會看到，此前，深房協(xié)已于9月3日發(fā)布《關(guān)于實施“傭金透明化”要求的通知》，明確房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項目、計費依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。

　　對違反上述通知，不應(yīng)用《稅費試算及中介服務(wù)確認(rèn)表》而被消費者投訴查實的，依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》，“隨意承諾或承諾后故意不兌現(xiàn)，損害委托人利益”計入機構(gòu)不良行為；對采取“背靠背”方式隱瞞中介服務(wù)收費等情形或未應(yīng)用《稅費試算及中介服務(wù)確認(rèn)表》給消費者造成重大的直接損失，依據(jù)“虛構(gòu)事實、隱瞞真相或因服務(wù)不專業(yè)，誤導(dǎo)或欺詐相關(guān)當(dāng)事人，給當(dāng)事人造成重大的直接損失”計入機構(gòu)不良行為，并抄送各征信合作單位。（記者：計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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