信貸環(huán)境改善 樓市重回平穩(wěn)軌道可期

　　近期，高層密集發(fā)聲，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善，合理資金需求得到滿足，樓市重回平穩(wěn)軌道可期。市場人士普遍預(yù)期，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，個人按揭貸條件有望邊際放松，房地產(chǎn)合理需求將得到釋放，市場銷售將趨穩(wěn)。

　　9月24日，央行貨幣政策例會明確要求“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。10月15日，央行在新聞發(fā)布會上表示，金融機構(gòu)對“三線四檔”融資規(guī)則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足。央行副行長潘功勝表示，房地產(chǎn)信貸過緊的行為逐步得以矯正。從一系列表態(tài)可以看出，政府對房地產(chǎn)信貸態(tài)度逐漸清晰，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善。

　　10月26日，國家發(fā)展改革委外資司會同外匯局資本司召開房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會。會議表示，將繼續(xù)在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求。會議要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu)，共同維護企業(yè)自身信譽和市場整體秩序。中國指數(shù)研究院等機構(gòu)認為，此次會議旨在落實滿足房地產(chǎn)合理資金需求，支持房企融資，維護中資海外債信譽。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2022年至2024年，海外債到期分別為3544.2億元、2878億元、2263億元。其中，2022年第一季度到期為983.3億元，占當(dāng)年的27.8%。2022年一季度是海外債到期高峰。

　　有專家分析稱：“隨著開發(fā)貸合理需求得到滿足及銷售回款加速，房企資金緊張或有所緩解?！?/p>

　　從市場角度看，購房條件略有放松、貸款審批時間縮短、額度增加、利率適當(dāng)下調(diào)等，有利于合理購房需求釋放，有利于市場銷售好轉(zhuǎn)，也有利于房企緩解資金壓力。

　　目前，市場人士普遍認為，政府在堅守調(diào)控成果的同時，也會防范市場硬著陸風(fēng)險。房地產(chǎn)信貸額度會逐步進行邊際調(diào)整，但不會出現(xiàn)全面放松的情況。

　　保持“房住不炒”的定力，不斷完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，深化財稅等相關(guān)領(lǐng)域的體制改革，是中國經(jīng)濟長遠健康發(fā)展的必答題，也是中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最優(yōu)選項。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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