10月上海二手房成交量同比下降53%，均價(jià)同比降7%

　　10月份上海二手房成交量依然在底部徘徊。

　　11月9日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.3萬套，環(huán)比增長8%，同比下降53%；成交金額422億元，環(huán)比增長10%，同比下降57%；套均總價(jià)314萬元/套，環(huán)比持平，同比下降9%；成交均價(jià)38812元/平方米，環(huán)比增長1%，同比下降7%。

　　綜合看，2021年前10個(gè)月，上海全市二手房累計(jì)成交金額8250億元，同比增長9%；成交套數(shù)24.7萬套，同比增長8%；套均總價(jià)333萬元/套，同比增長1%；成交均價(jià)40464元/平方米，同比增長1%。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，10月份二手房成交量依然在底部徘徊，單月僅有1.3萬套左右的成交量，同比下降53%。從前10個(gè)月的累計(jì)同比來看，增速今年以來首次降到個(gè)位數(shù)。從價(jià)格來看，也是在低位徘徊，同比增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長，從累計(jì)同比增速來看，增速處于下行的態(tài)勢，目前累計(jì)同比增速僅為1%。從總價(jià)段來看，400萬元以上的占比有所下降?？赡艿脑?yàn)椋ツ?，改善型和高端樓盤的成交活躍，今年則以剛需型為主，總價(jià)有所下降。

　　從上海鏈家的數(shù)據(jù)來看，10月份帶看量有小幅的回升，但是從累計(jì)帶看量來看，同比增速持續(xù)下行。預(yù)計(jì)到年底前，市場會(huì)保持目前平穩(wěn)冷淡的狀態(tài)。

　　“目前市場確實(shí)比較平穩(wěn)，但剛需買家他們的需求還在，還是會(huì)來詢問看房，成交時(shí)間會(huì)相對久一些?！鄙虾Ｆ謻|一鏈家門店經(jīng)紀(jì)人說。

　　分環(huán)線的成交量來看，10月份各環(huán)線成交量的同比均出現(xiàn)不同程度下跌，且越靠近內(nèi)環(huán)，同比跌幅越大。從占比來看，中外環(huán)間的占比略有增加，郊環(huán)以外繼續(xù)下跌。

　　從均價(jià)同比來看，各環(huán)線均價(jià)同比均出現(xiàn)下跌，外環(huán)以外跌幅相對更大。從均價(jià)環(huán)比來看，各環(huán)線跌幅則相差不是很大。

　　分區(qū)域來看，10月份環(huán)比下跌最多的區(qū)域?yàn)闂钇?、長寧和嘉定，環(huán)比增長較多的為松江、徐匯和黃浦。從同比來看，奉賢、崇明和虹口的同比下跌最少，下跌最多的區(qū)域?yàn)辄S浦、長寧和閔行。前10個(gè)月累計(jì)成交量同比出現(xiàn)負(fù)增長的區(qū)域?yàn)樾靺R、黃浦和閔行，同比增速最高的為奉賢、嘉定和崇明。前10月累計(jì)均價(jià)同比下跌的區(qū)域?yàn)榻鹕健⑵謻|、奉賢和嘉定，同比增速最高的為黃浦、徐匯和普陀。

　　分板塊來看，10月份板塊銷量TOP5分別為南橋新城、惠南、嘉定主城區(qū)、金山新城和顧村，從累計(jì)成交來看，TOP5分別為南橋新城、惠南、周康、嘉定主城區(qū)和三林。(記者:計(jì)思敏)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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