杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費(fèi)

　　12月20日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局指導(dǎo)市住房租賃管理協(xié)會(huì)聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布《杭州市住房租賃行業(yè)行為規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》）。其中要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時(shí)向市租賃平臺(tái)申報(bào)，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料。

　　《規(guī)范》面向全市各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其中，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時(shí)向市租賃平臺(tái)申報(bào)，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料；不出租、代理不符合出租條件的房屋；所有租賃住房?jī)?nèi)統(tǒng)一配備消防四件套，依照規(guī)定設(shè)置逃生緩降裝置，并加強(qiáng)對(duì)租客安全的宣傳工作；落實(shí)租賃住房空氣質(zhì)量主體責(zé)任，租賃住房須符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求，在市住房租賃平臺(tái)、信息發(fā)布平臺(tái)、出租房屋明顯處公示租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

　　此外，還要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)日常巡查，發(fā)現(xiàn)可能涉及不符合出租條件、擅自改變房屋使用性質(zhì)，違規(guī)裝修等行為，應(yīng)及時(shí)采取合理措施制止并反饋至行政主管部門。

　　《規(guī)范》明確，落實(shí)資金監(jiān)管要求的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入物管小區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需持有業(yè)主書面或電子授權(quán)委托書，佩戴杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡或出示杭州市住房租賃行業(yè)核驗(yàn)碼（呈綠碼狀態(tài)），并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的門崗管理規(guī)定，主動(dòng)辦理出入登記手續(xù)。住房租賃行業(yè)核驗(yàn)碼黃碼企業(yè)進(jìn)入小區(qū)從事業(yè)務(wù)活動(dòng)時(shí)，需持風(fēng)險(xiǎn)提醒告知書進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)從業(yè)人員在完成進(jìn)出小區(qū)登記工作后，應(yīng)為從業(yè)人員正常進(jìn)小區(qū)開展業(yè)務(wù)提供便利，不得收取“看房費(fèi)”或索取其他不當(dāng)利益。

　　此外，《規(guī)范》明確，住房租賃從業(yè)人員、物業(yè)從業(yè)人員、中介從業(yè)人員和市民發(fā)現(xiàn)或遭遇違規(guī)租賃行為時(shí)（包含高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付等），可通過杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)公眾號(hào)進(jìn)行舉報(bào)(搜索“杭州市住房租賃管理協(xié)會(huì)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單欄“我要投訴”舉報(bào))，由市租賃協(xié)會(huì)自律委員會(huì)按《杭州市住房租賃行業(yè)自律規(guī)范》要求統(tǒng)一處理，并報(bào)送至行政主管部門。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)澎湃新聞表示，此次政策最大的亮點(diǎn)是發(fā)布了租賃領(lǐng)域的行為規(guī)范。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次杭州發(fā)布行為規(guī)范，對(duì)于租賃市場(chǎng)各參與者的行為規(guī)范引導(dǎo)具有積極的意義。在此類規(guī)范下，一些違規(guī)的或風(fēng)險(xiǎn)較大的操作就不可行。比如一些消防不達(dá)標(biāo)、空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的租賃住房，未來就不可能進(jìn)行出租。相關(guān)租賃機(jī)構(gòu)要進(jìn)行此類房屋的租賃，也需要滿足相關(guān)的硬性指標(biāo)。對(duì)于物業(yè)公司也是一樣，過去一些物業(yè)公司強(qiáng)行收取看房費(fèi)，顯然是違法的。當(dāng)前對(duì)于此類行為的管控，也有助于規(guī)范物業(yè)管理行為，同時(shí)促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的正常開展。（記者：李曉青）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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