天水一樓盤被投訴惡意降價(jià)，住建局：撤銷網(wǎng)簽，須按備案價(jià)銷售

　　據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”消息，針對網(wǎng)民關(guān)于“天水市岷山萬達(dá)售樓惡意降價(jià)”的投訴，甘肅省天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日回復(fù)稱，市住建局、市市場監(jiān)管局針對低價(jià)銷售工抵房的行為，責(zé)成天水萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司對已簽訂銷售合同的15套工抵房予以撤銷網(wǎng)簽，同時(shí)關(guān)閉萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩個(gè)項(xiàng)目商品房銷售網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停兩個(gè)項(xiàng)目所有商品房的銷售。

　　網(wǎng)民11月25日在人民網(wǎng)向甘肅省天水市委書記留言，投訴天水市岷山萬達(dá)售樓惡意降價(jià)。這位網(wǎng)民稱，萬達(dá)近期通過中介大量低價(jià)出售工程抵價(jià)房，造成已購房業(yè)主利益損失慘重。同時(shí)，已交付房屋，據(jù)民眾反映，也存在工程質(zhì)量問題，未得到解決。萬達(dá)及其近期樓市的動(dòng)蕩，擾亂了大家平靜正常的生活，有可能會(huì)引起社會(huì)秩序的混亂，希望政府有關(guān)部門可以給業(yè)主們一個(gè)合理的解決辦法。

　　天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月10日回復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查，天水秦州萬達(dá)項(xiàng)目將42套房，4個(gè)停車位，以用商品房抵消工程款的形式與施工總包單位中建二局第二建筑工程有限公司簽訂了工抵《協(xié)議書》，天水南站萬達(dá)項(xiàng)目將50套房，與施工總包單位貴州建工集團(tuán)第八建筑工程有限責(zé)任公司簽訂了工抵《協(xié)議書》。

　　2021年11月上述兩家施工總包單位與天水住商不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《萬達(dá)工抵房銷售服務(wù)代理合同》，天水住商不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將兩個(gè)項(xiàng)目的92套房工抵房、4個(gè)停車位，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和打電話等方式低價(jià)進(jìn)行銷售，截至聯(lián)合調(diào)查組于2021年11月22日進(jìn)駐萬達(dá)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行取證調(diào)查，共發(fā)現(xiàn)天水秦州萬達(dá)項(xiàng)目已簽訂商品房銷售合同15套，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，天水南站萬達(dá)項(xiàng)目尚未進(jìn)行銷售。

　　天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，為進(jìn)一步規(guī)范工抵房銷售程序，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建局、市市場監(jiān)管局對低價(jià)銷售工抵房的行為，作出如下處理：

　　1、市住建局、市市場監(jiān)管局對天水萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人和天水住商不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，要求撤銷網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及以其他形式發(fā)布低價(jià)銷售工抵房的各類宣傳廣告，消除負(fù)面影響；

　　2、關(guān)閉萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩個(gè)項(xiàng)目商品房銷售網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停兩個(gè)項(xiàng)目所有商品房的銷售；

　　3、責(zé)成天水萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)有限公司對已簽訂銷售合同的15套工抵房予以撤銷網(wǎng)簽，必須按照商品房一房一價(jià)備案價(jià)格銷售；

　　4、對涉嫌虛假宣傳等違規(guī)行為由市市場監(jiān)管局取證調(diào)查，查處結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公開公布。

　　天水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最后表示，下一步，我們將及時(shí)報(bào)請市政府進(jìn)一步研究出臺(tái)規(guī)范我市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，全面保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)做到“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求。

　　據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，“工抵房”即工程抵押房，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

　　近期，多地樓盤以“工抵房”之名打折銷售，有的房源隔了5個(gè)月就打了七六折，購房者紛紛質(zhì)疑是房企變相降價(jià)銷售樓盤的手段，有官方回應(yīng)稱屬企業(yè)市場行為。

　　例如，針對網(wǎng)民關(guān)于“山西省運(yùn)城市吾悅?cè)A府今年國慶期間違規(guī)銷售工抵房……現(xiàn)在又開始違規(guī)降價(jià)銷售房子，成交均價(jià)在6500元左右的房子又一次降到5500元左右銷售”的投訴，山西省運(yùn)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在人民網(wǎng)近期回復(fù)表示，近期該公司針對部分頂、底樓層房源進(jìn)行優(yōu)惠，對付款也有相應(yīng)的要求；為回饋合作單位，組織了團(tuán)購，對團(tuán)購的單位名單、團(tuán)購套數(shù)及付款方式都有嚴(yán)格的要求才能享受相應(yīng)折扣；房屋價(jià)格調(diào)整也是根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整，每套房屋價(jià)格因樓層、面積、朝向等原因都不一樣。

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心認(rèn)為，目前市場上的工抵房主要分為兩類，一類是“真工抵”即開發(fā)商抵押給供應(yīng)商和施工方的正常房源，一般而言這類工抵房數(shù)量會(huì)偏少，多數(shù)在個(gè)位數(shù)。另外一部分就是房企通過“工抵房”的名義來降價(jià)促銷，由于部分城市發(fā)布了“限跌令”，明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價(jià)，房企不得已打出“工抵房”的名義實(shí)施降價(jià)銷售。這種形式的價(jià)格調(diào)整也能平衡老業(yè)主的情緒，避免出現(xiàn)維權(quán)問題。（記者：呂新文）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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