北京二手房成交量顯著放大 中介稱房貸放款有所放松

       記者21日對北京地區(qū)新房、二手房市場實地走訪了解到，北京近期二手房成交量顯著放大。

　　據(jù)多個片區(qū)的中介透露，其門店12月以來的成交量比8、9、10月份總和還要多。成交量放大的原因，主要和北京地區(qū)銀行各家支行對二手房貸款的放款有所放松有關(guān)。

　　二手房成交量顯著放大

　　“我們店12月已經(jīng)成交了近20套(二手房)，是8、9、10月份成交數(shù)量的好幾倍。”海淀區(qū)某頭部中介人員楊立(化名)表示，“8月份我們整個店賣了3套房子，9、10月份也都是個位數(shù)。12月份，銀行放款速度比前期明顯加快，再加上馬上要跨年，買房者認(rèn)為2022年初額度會充裕，所以在目前的節(jié)點加速上車?！?/p>

　　楊立回憶稱，8月份，他的客戶劉明(化名)當(dāng)時簽約了海淀區(qū)學(xué)院路附近一套600萬元左右的兩居室。簽約的時候就知道，各大銀行對二手房貸款收緊了，跟業(yè)主也商量好，銀行貸款作為尾款可能會延遲到賬。業(yè)主同意后，該客戶當(dāng)天簽約，審核資質(zhì)后，客戶順利進(jìn)行了網(wǎng)簽及銀行面簽環(huán)節(jié)，并拿到了銀行的批貸函。在面簽的時候，銀行工作人員提醒說，這筆貸款可能要到2021年底或者2022年上半年才放款。

　　“客戶劉明和作為中介的我們當(dāng)時都以為，銀行工作人員故意把時間說得比較寬裕，實際并不會那么久，所以就簽了銀行貸款合同?！睏盍⒈硎?，“后來證明，8月份簽約的二手房，目前很多都還沒有放款。我們分析，至今沒有放款的，基本都是小銀行或者大銀行的偏遠(yuǎn)小支行。這些銀行的二手房貸款額度較為有限，積壓的貸款合同需要一定時間消化?！?/p>

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月中上旬，北京二手房成交量達(dá)到8288套，成交面積為75.03萬平方米；11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米；10月份全月成交9340套，成交面積為84.33萬平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著年末銀行對于二手房貸款放款有所放松，疊加2022年初額度充裕等多重因素影響，很多換房客戶開始出手，北京二手房市場正在企穩(wěn)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年3月份，北京二手房成交量達(dá)到22172套，位于全年高點，4、5、6、7月份成交量分別為19910套、18838套、18849套和17855套。從8月份開始，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑。

　　放款時長影響成交

　　“銀行放款時間確實會影響成交量和成交速度，因為客戶也會多渠道了解情況，購房情緒會受影響。如果放款時間不確定，會影響交房時間，直接會影響成交意愿?！贝笈d區(qū)黃村片區(qū)某資深二手房中介劉欣(化名)表示。

　　劉欣解釋稱，按照二手房購買流程，合同簽署后，出具資格審查證明材料，就可以網(wǎng)簽了。網(wǎng)簽之后，出具評估報告，就可以去銀行面簽，拿到批貸函，簽署貸款協(xié)議。然后交足首付款，首付款會在存管賬戶上凍結(jié)。之后，可以做繳稅、過戶流程。銀行放款與否，這些環(huán)節(jié)都可以做。但是，業(yè)主那邊一般要看到銀行貸款下發(fā)、尾款到賬，才會交房。房本雖然已經(jīng)完成過戶，但是業(yè)主不交房，房子還是住不成，對于著急入住的客戶來說，存在一定的成本和風(fēng)險。

　　“也有客戶覺得，晚點交房無所謂，只要房本更了名，房子就是自己的了。”劉欣說，“房本更名后，會拿到銀行做抵押，直到放款。無非就是房本多在銀行待幾天而已。這部分客戶，放款與否不影響銷售。但業(yè)主如果著急用錢，那確實會有影響。”

　　劉欣所在的店面經(jīng)理王明(化名)表示：“8月份整個北京二手房貸款都很緊張，但是同期一手房卻沒有明顯變化。很多銀行受理貸款時，會優(yōu)先給新房放貸。”

　　對此，多家銀行網(wǎng)點負(fù)責(zé)房貸的工作人員透露，客戶詢問貸款時，確實會詢問是一手房還是二手房。如果是一手房，還會詢問是哪個開發(fā)商。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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