樓市寒冬？百城房價下跌城市數(shù)量增加 深圳二手房價環(huán)比跌幅最大 多個省會城市新房均價每平不到一萬

　　百城房價下跌城市數(shù)量增加。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新房和二手房均價均環(huán)比下跌，并且下跌城市數(shù)量均有增加。其中，二手房均價跌幅擴(kuò)大，十大城市中，深圳二手房均價跌幅最大。另外，沈陽長春、哈爾濱等多個省會城市新房均價每平方米不到一萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受“二手房成交參考價”等政策疊加影響，深圳二手房市場持續(xù)低迷，市場進(jìn)入深度調(diào)整階段。展望2022年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_。

　　百城房價下跌城市數(shù)量增加

　　百城新房和二手房價格繼續(xù)下跌。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新房均價為1.62萬元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較11月收窄0.02 個百分點(diǎn)；二手房均價為1.6萬元/平方米，環(huán)比下跌 0.09%，跌幅較11月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個數(shù)看，房價下跌城市數(shù)量增加。新房方面，39個城市環(huán)比上漲，58個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較11月增加5個。二手房方面，27個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較11月增加3個。

　　中指研究院指出，新房價格方面，除珠三角環(huán)比微漲外，其余各主要城市群房價環(huán)比均下跌。具體來看，徐州、揚(yáng)州和長沙環(huán)比分別上漲0.79%、0.76%和0.51%；廊坊環(huán)比跌幅較大，為0.76%；太原、三亞環(huán)比均下跌0.69%。

　　二手房價格方面，長三角城市群受昆山、杭州等城市帶動市場有所恢復(fù)，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，其他主要城市群仍繼續(xù)下跌。具體來看，泉州、昆山等 6 個城市環(huán)比漲幅超過0.5%，其中泉州最高，為0.82%；南通和湘潭兩城市環(huán)比跌幅超過1.0%，保定、唐山等17個城市跌幅在 0.5%(含)-1.0%之間。

　　深圳二手房價環(huán)比跌幅最大

　　從十大城市房價情況看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，十大城市新房均價為2.93萬元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較11月收窄0.03個百分點(diǎn)；二手房均價為4萬元/平方米，環(huán)比上漲 0.09%，較11月由跌轉(zhuǎn)漲。

　　具體來看，新房方面，廣州、武漢均價環(huán)比分別上漲 0.38%、0.16%；重慶(主城區(qū))、天津、深圳和南京環(huán)比漲幅均在0.1%(含)內(nèi)，其中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅則均在0.1% 以內(nèi)，其中北京環(huán)比下跌 0.03%，跌幅最小。

　　二手房方面，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%；其次為南京，環(huán)比上漲0.49%；廣州、北京和上海環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市中，深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.38%；其次為成都，環(huán)比下跌 0.32%；天津、武漢和重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅均在 0.1%以內(nèi)。

　　對于深圳二手房價跌幅最大的原因，中指研究院接受證券時報(bào)記者采訪時表示，受“二手房成交參考價”等政策疊加影響，深圳二手房市場持續(xù)低迷，市場進(jìn)入深度調(diào)整階段。2021年深圳二手房成交量除11月出現(xiàn)短暫回升外，其他各月持續(xù)下滑，表明購房者入市信心不足，市場觀望情緒仍然較重，價格進(jìn)一步向下調(diào)整的壓力較大，12月深圳二手住宅價格環(huán)比進(jìn)一步下跌。

　　東北省會城市新房均價不到一萬

　　從全國100個城市來看，2021年12月，新房均價每平方米不到1萬元的有50個，其中包括多個省會城市，如長沙9314元/平方米，呼和浩特8660元/平方米，蘭州9183元/平方米， 烏魯木齊8199元/平方米， 特別是東北三省的省會城市均不足1萬元，其中，哈爾濱為9660元/平方米、長春為9218元/平方米、沈陽為9998元/平方米。

　　此前，易居房地產(chǎn)研究院分析了全國31省份的房地產(chǎn)行情，多項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)顯示，黑龍江、吉林普遍面臨較大的下行壓力，其中，黑龍江房價跌幅最大，為10%；吉林房價跌幅7%，與青海并列第二。

　　為提振市場信心，近期吉林在全省層面提出購房支持政策。2021年12月22日，吉林省發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了省委經(jīng)濟(jì)工作會議新聞發(fā)布會實(shí)錄。實(shí)錄中，吉林省發(fā)改委主任李國強(qiáng)表示，明年要推動房地產(chǎn)市場運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)，包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購房；長春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國家級領(lǐng)軍人才購房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

　　此外，哈爾濱、沈陽也出臺了購房支持政策。其中，哈爾濱對符合條件人才購首套房發(fā)放購房補(bǔ)貼，最高可獲10萬元；增加公積金廣度，，放寬二手房公積金貸款房齡年限至30年。沈陽提高人才首套購房公積金貸款額度，給予首套商品房人才購房補(bǔ)貼。

　　中指研究院認(rèn)為，短期樓市調(diào)控政策或已見底，2022年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報(bào)

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