降首付比、增貸款額…多地住房公積金貸款政策悄然放松！

房貸政策迎來(lái)松綁？

繼按揭利率下調(diào)、放款速度提升之后，近日，多地住房公積金管理中心陸續(xù)發(fā)布通知，不同程度放松住房公積金貸款政策，剛需性住房和改善性住房均有望迎來(lái)政策“禮包”。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，去年10月份以來(lái)，個(gè)人住房信貸政策在邊際上有一些微調(diào)，金融管理部門(mén)支持商業(yè)銀行加大信貸投放力度，滿(mǎn)足消費(fèi)者合理的住房信貸消費(fèi)需求。在這一原則之下，各地對(duì)住房信貸政策和公積金貸款政策進(jìn)行了一些微調(diào)。這符合我國(guó)大的住房信貸政策導(dǎo)向，有助于更好地滿(mǎn)足住房消費(fèi)者的合理需求。

“花式調(diào)整”公積金貸款政策

北海市人民政府官網(wǎng)信息顯示，近日，北海市住房公積金管理中心發(fā)布了《北海市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。

通知稱(chēng)，為落實(shí)差異化信貸政策，滿(mǎn)足職工改善性住房需求，以實(shí)際行動(dòng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)北海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，決定調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策。

1、繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

2、通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。預(yù)售商品房按《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》登載時(shí)間劃分，現(xiàn)房、建房按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登載時(shí)間劃分。

記者了解到，近期還有多地調(diào)整了住房公積金貸款政策。

1月16日，南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低于住房?jī)r(jià)值的20%、40%，但最高貸款額度計(jì)劃由原來(lái)的60萬(wàn)元、50萬(wàn)元提升至70萬(wàn)元、60萬(wàn)元。

據(jù)寧波市住房公積金管理委員會(huì)通知，自2022年1月1日起，按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至80萬(wàn)元/戶(hù)。

四川自貢市放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，無(wú)住房公積金貸款記錄且無(wú)尚未還清的住房商業(yè)貸款，將按照首套房貸款政策執(zhí)行，同時(shí)取消了住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制。山東濟(jì)南、青島則放松了公積金異地貸款要求，包括簡(jiǎn)化申請(qǐng)條件、放寬戶(hù)籍限制等。

因城施策

公積金貸款利率有待觀察

已有多地先行調(diào)整公積金貸款政策，老百姓關(guān)心的是，其他地方會(huì)不會(huì)也緊隨其后進(jìn)行調(diào)整呢？

董希淼表示，這方面的政策調(diào)整應(yīng)該是“因城施策”，不同的城市采取不同的政策。一些三四線城市如果存量住房比較大，去化能力還有待進(jìn)一步提升，則可對(duì)住房政策進(jìn)行一些調(diào)整，包括降低首付比例、放松一些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

公積金貸款利率下一步是否有望調(diào)整？

“公積金貸款利率已經(jīng)比較低了，隨著LPR的下調(diào)，商業(yè)個(gè)人住房貸款利率和公積金貸款利率差已經(jīng)在縮小了。公積金貸款利率是不是會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，還有待觀察?！倍ｍ当硎尽?/p>

董希淼認(rèn)為，這些住房貸款政策調(diào)整會(huì)帶來(lái)兩方面的變化:一是從消費(fèi)者角度，可以降低消費(fèi)者公積金貸款成本，降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，進(jìn)而刺激住房消費(fèi)者的需求，更好地滿(mǎn)足他們合理的剛需和改善性住房需求。二是傳遞出“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的信號(hào)。

1月25日，易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布《百城住宅成交監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅日度成交數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)今年1月份全國(guó)百城住宅成交同比將跌四成。報(bào)告稱(chēng)，總體上，1月份全國(guó)百城住宅成交行情并不好，這說(shuō)明當(dāng)前各城市成交依然處于降溫通道之中，交易行情回暖依然面臨阻力和壓力。雖然近期信貸等政策總體處于放松，但要傳導(dǎo)到購(gòu)房領(lǐng)域，依然存在時(shí)滯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)市場(chǎng)行情并不悲觀。預(yù)計(jì)信貸政策的調(diào)整、購(gòu)房補(bǔ)貼的落實(shí)、改善型購(gòu)房需求的鼓勵(lì)等政策將逐漸緩解市場(chǎng)下行壓力，促進(jìn)交易行情的活躍，住宅交易指標(biāo)也有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。

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