房企融資逐漸活躍 一月銷售下滑 但積極信號明顯

　　在市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢下，百強房企今年1月銷售業(yè)績表現(xiàn)不佳。對此，不少規(guī)模房企正積極采取措施，多措并舉以確保自身穩(wěn)健發(fā)展。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，同比下降39.6%，較2021年月均水平降低43%。其中，碧桂園、萬科、融創(chuàng)分別以469.8億元、330.7億元、264.1億元的銷售操盤金額排名行業(yè)前三。

　　從重點城市情況來看，克而瑞重點監(jiān)測的29個城市1月商品住宅供應面積同比、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%、同比下降46%。其中，一線城市成交面積環(huán)比下降21%，同比跌幅擴大至38%；二、三線城市成交面積同、環(huán)比跌幅都在40%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，1月市場成交下滑原因有二：其一，考慮到春節(jié)假期因素，不少房企放緩供貨節(jié)奏，這在一定程度上導致成交下滑；其二，去年下半年以來樓市降溫明顯，購房者觀望情緒愈加濃重。

　　與銷售下滑形成反差的是，房企融資逐漸活躍。1月，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、中糧、華發(fā)等房企紛紛開啟融資計劃。1月13日，融創(chuàng)中國公告稱，公司擬以每股10港元的價格配售4.52億股股份，認購事項所得款項總額為45.2億港元，用于公司一般運營及償還貸款。1月27日，萬科發(fā)布公告稱，公司向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請并獲準注冊30億元中期票據(jù)，發(fā)行利率2.95%，期限3年，擬用于商品房項目建設。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測，房企2022年將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47%，海外債占比53%?？硕鹧芯恐行目偨?jīng)理林波表示，預計2022年整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境以穩(wěn)為主，維護企業(yè)的正常融資需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　調(diào)動一切資源優(yōu)先保竣工、保交付，成為不少房企盤活資金、改善現(xiàn)金流的重要抓手。目前恒大、奧園、佳兆業(yè)、花樣年等房企都已明確提出“保交付”目標。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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