上海今年第一批集中供地亮相：40幅土地總起拍價850.7億

2月23日，上海土地市場官網(wǎng)掛出上海今年第一批宅地集中拍賣公告。公告顯示，共有40幅土地將于4月集中出讓?？偣?yīng)面積215.6公頃，總起拍價850.7億元，保證金比例20％，觸頂溢價率最低4.24％，最高10％。

相比去年4月公布第一批集中出讓土地，今年上海提速了供地節(jié)奏，且40幅宅地總量不小，其中2幅租賃住宅用地。

上海也變得更加務(wù)實：為了篩選合格的開發(fā)商進行土地開發(fā)，從源頭上杜絕“爆雷”事件的出現(xiàn)，上海對競價政策進行了微調(diào)。

首先做出調(diào)整的是“評標(biāo)辦法”，部分地塊不再采取“135分制”而改用“商務(wù)標(biāo)（70分）+技術(shù)標(biāo)（30分）的100分制”。其中，商務(wù)標(biāo)分為經(jīng)濟實力（20分）、技術(shù)資質(zhì)（10分）、項目經(jīng)驗（10分）和出讓要求影響度（20分）；技術(shù)標(biāo)分為總體設(shè)計（10分）、建筑設(shè)計（10分）和商務(wù)展示（10分）。

中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒認為，該調(diào)整新增了“出讓要求影響度”和更加詳細的“技術(shù)指標(biāo)”要求上。從評選“你是誰”變?yōu)樵u選“你能做出什么結(jié)果”。調(diào)整無疑是從更加務(wù)實的層面防止“爆雷”。

其次，上海對于“隨機值”的處理也進行了優(yōu)化。進入“一次書面報價”階段后，若出現(xiàn)相同報價觸發(fā)“隨機值”，政策調(diào)整為所有競拍人均可修改其報價，不再按照之前的規(guī)則僅由“相同出價中的后者修改報價”。

殷玉軒指出，這條競價政策的改變，直接增加了其余報價人在出現(xiàn)相同報價后的參與度，降低了利用相同報價進行報價操縱的可能性，使公平性得到了更大的保證。

此外，依托于去年新出臺的落戶政策，上海在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個郊區(qū)新城及上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)繼續(xù)增加土地供應(yīng)力度，由上一批次的23宗，增加至27宗，同時，楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)等傳統(tǒng)熱門區(qū)域，也都增加了土地供應(yīng)。本次主城區(qū)供應(yīng)地塊4宗，郊區(qū)供應(yīng)36宗。供應(yīng)力度依舊以郊區(qū)為主，總體門檻較低。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，在這幾個區(qū)增加土地投放有助于穩(wěn)定市場預(yù)期和供求平衡。

上海此次集中供地最高限價不到20億的有21幅，這對于資金預(yù)算不多的房企而言，是利好。盧文曦預(yù)測，此輪集中供地節(jié)奏提速，總價低的地塊多，可以推高房企參與熱情。

他認為，金融層面政策變得寬松，可以提振市場信心。另外，從上海今年第一批入市的房源來看，有個別樓盤比當(dāng)初房地聯(lián)動價要高出一些，市場有想象空間。這些都會提升房企參與熱情。但大部分民企當(dāng)下首要任務(wù)是解決流動性問題，不排除拿地企業(yè)仍以央企、國企為主。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀經(jīng)濟報道

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