下調(diào)銷售目標(biāo)至650億元，時代中國要從容不要激進

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模增長轉(zhuǎn)入高質(zhì)量發(fā)展，時代中國也順勢調(diào)整戰(zhàn)略，尋求穩(wěn)健增長。

2022年3月30日晚間，時代中國發(fā)布2021年全年業(yè)績。這是一份表現(xiàn)略優(yōu)于行業(yè)平均水平的年報，畢竟在這種市場環(huán)境下，能夠順利按時將年報發(fā)布出來，已經(jīng)是一種信心的體現(xiàn)。

2021年，時代中國實現(xiàn)營業(yè)收入436.4億元，同比增幅13.1%；利潤為47.5億元，同比減幅為11.4%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%，與去年基本持平。

銷售業(yè)績方面，2021年，時代中國完成合同銷售業(yè)績956億元，其中廣州、佛山、東莞等粵港澳大灣區(qū)城市貢獻較大，3個主要城市合計接近70%；387億的物業(yè)開發(fā)收入中，帶來主要銷售貢獻的城市為廣州、佛山、珠海、長沙，帶來接近80%的銷售貢獻。

在房地產(chǎn)市場整體降溫的環(huán)境下，時代中國業(yè)績雖有所波動，不過整體維持了穩(wěn)定。

過去數(shù)年，在房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進的時代，時代中國一直保持近30%銷售額增長率，去年由于市場環(huán)境變化，時代中國也主動調(diào)低了銷售目標(biāo)。

在業(yè)績會上，時代中國董事會主席岑釗雄稱，時代中國將2022年銷售目標(biāo)定為650億元，相比去年的1100億元有大幅下調(diào)，營業(yè)目標(biāo)趨向保守。

岑釗雄稱，時代中國2022年整個銷售的安排會更從容一點，不會用很極端的一些方法（包括以價換量），去實現(xiàn)銷售目標(biāo)。在執(zhí)行上，將更傾向于依靠產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)去實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。

以此為發(fā)展脈絡(luò)，降低風(fēng)險、維穩(wěn)增質(zhì)也成為時代中國接下來發(fā)展策略的主要方向，降負債、降杠桿也被置于時代中國2022年的策略首位。

時代中國一直未能達成“三道紅線”的要求，凈負債率、現(xiàn)金短債比雖居綠檔，但資產(chǎn)負債率從2017—2020年連續(xù)上升，分別為72.43%、74.97%、77.84%、78.6%，直到2021年才依靠其積極銷售、回款等降至74.6%，但仍待優(yōu)化。

時代中國也強調(diào)，將在2022繼續(xù)推進三道紅線轉(zhuǎn)綠。

對于外界普遍關(guān)心的債務(wù)方面的安排，時代中國執(zhí)行董事牛霽旻在發(fā)布會上回應(yīng)，時代中國已將去年末的530多億債務(wù)余額壓降了81億，對于今年內(nèi)到期的110億短債，已累計償還25億。

牛霽旻指出，截止到目前，時代中國在今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億，時代中國對債務(wù)償還也比較有信心，一方面用自有資金，物業(yè)銷售回籠資金，進行備償準(zhǔn)備，另一些物業(yè)開發(fā)方面的貸款會由捆綁的具體項目的銷售回籠資金償還。

在當(dāng)前行業(yè)尚面臨較多不確定性的當(dāng)下，時代中國在降本增效方面也在持續(xù)努力。

岑釗雄指出，時代中國去年通過多渠道的方式來補充現(xiàn)金流，增加公司的資金穩(wěn)定。一方面，進行大力度的費用管控，2021年其管理費用下降約20%，銷售費用下降16%，整個財務(wù)費用下降了30%。“這筆費用的降低，為我們現(xiàn)金流更加充裕提供了非常良好的保障。”

去年以來，時代中國在拿地策略上也相對謹慎，只新增8塊土地，這除了有客觀原因影響外，也有其策略重心向已有業(yè)務(wù)的精細經(jīng)營、產(chǎn)品提升轉(zhuǎn)變的原因。

根據(jù)年報顯示，2021年，時代中國90%的土地儲備位于粵港澳大灣區(qū)，而深耕高價值地域也在一定程度上促成了其在房產(chǎn)下行期仍基本保持業(yè)績穩(wěn)定。

對于2022年的城市戰(zhàn)略布局，時代中國選擇不做更大范圍的擴張，繼續(xù)聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)，穩(wěn)步發(fā)展長三角，長江中游，成渝城市群的布局，集中資源進行高質(zhì)量發(fā)展。另外，時代中國稱將減少通過激烈競爭的舉措來增加土儲，而更多利用城市更新業(yè)務(wù)的項目部分轉(zhuǎn)化為其高質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)土儲，支持其穩(wěn)健發(fā)展策略。

時代中國將從兩方面推進和保持企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營，一方面發(fā)揮自身在大灣區(qū)城市深耕的優(yōu)勢和城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，進一步追求產(chǎn)品力；另一方面則是積極調(diào)整債務(wù)的風(fēng)險，大力度進行財務(wù)維穩(wěn)，揚長避短，向更從容的發(fā)展轉(zhuǎn)變。

在財務(wù)管控和業(yè)績表現(xiàn)方面，時代中國做了一個較好的表率。

不過，今年受到市場環(huán)境整體的影響，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)均降低了股息比例，時代中國也不例外。

時代中國首席財務(wù)官黃嗣寧解釋稱，調(diào)整主要還是希望長遠來看為投資人帶來長期的回報，今年對時代中國來說，相對多一些現(xiàn)金能增厚資本，也契合2022年的發(fā)展策略，“我們希望堅定不移降杠桿，降負債，持續(xù)優(yōu)化財務(wù)指標(biāo)?！?/p>

過去一年，時代中國展示了強烈的求生欲，而未來一年，它的主題詞依然是活下去，而活得好、活得久，那將是下一個發(fā)展篇章中的故事了。

　　轉(zhuǎn)自： 21世紀經(jīng)濟報道

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