互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)收縮下的北京寫字樓市場(chǎng)：進(jìn)入深度調(diào)整期

一季度，北京寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)過去年的震蕩之后，正在緩慢恢復(fù)。另一方面，受互聯(lián)網(wǎng)大廠收縮影響，北京寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性變化。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約為10.2萬平方米，基本已回歸到2019年的水平；整體市場(chǎng)小幅去化，空置率環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至14.9%；租金延續(xù)底部震蕩的走勢(shì)，環(huán)比微漲0.4%至342元/月/平米，繼去年三季度后再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，租金企穩(wěn)回升的趨勢(shì)正在加強(qiáng)。

高力國際華北區(qū)副董事總經(jīng)理陳難表示，歷時(shí)四年的高供應(yīng)時(shí)期結(jié)束，去化周期已經(jīng)開始，將至少持續(xù)3-4年，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來市場(chǎng)走勢(shì)。2018年到2021年，北京寫字樓市場(chǎng)年均新增供應(yīng)量接近80萬平方米，今年的供應(yīng)量將大幅減少，市場(chǎng)供需比在2020年觸及高點(diǎn)后已經(jīng)大幅回落，未來也將維持在較低水平。

本季度，北京辦公樓市場(chǎng)最大的變化來自于產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，高力國際指出，頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張的戛然而止導(dǎo)致市場(chǎng)未實(shí)現(xiàn)去化。

產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)長(zhǎng)期受益于互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張，一旦互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)出現(xiàn)行業(yè)調(diào)整，將大幅影響產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的需求增速。

從本季度全市場(chǎng)的租賃成交來看，互聯(lián)網(wǎng)科技的占比大幅下降到22%左右，相比以往季度超過50%的成交占比，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在本季度的擴(kuò)張速度明顯大幅放緩。

高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)期的“放養(yǎng)式”政策環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)和防止資本無序擴(kuò)張為原則的具有針對(duì)性的合規(guī)性監(jiān)管。

“2021年不僅是互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管全面深化之年，也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開始告別野蠻生長(zhǎng)，進(jìn)入精耕細(xì)作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段?！眹?yán)區(qū)海表示。

基于新的市場(chǎng)環(huán)境，高力國際認(rèn)為市場(chǎng)參與者需要重點(diǎn)關(guān)注以下三個(gè)重要趨勢(shì)：第一，深刻理解政策初衷，健康發(fā)展才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。雖然近期互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管政策不斷加碼，且主要集中在頭部平臺(tái)經(jīng)濟(jì)企業(yè)，但是未來隨著政策設(shè)置好發(fā)展的紅燈和綠燈，行業(yè)將迎來更加平穩(wěn)健康的發(fā)展階段。

第二，一家獨(dú)大已是過去，百花齊放才是未來。中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)不斷孕育新的時(shí)代企業(yè)，從“元宇宙”到“東數(shù)西算”，更大的發(fā)展空間將為企業(yè)創(chuàng)造更多市場(chǎng)機(jī)遇。第二和第三梯隊(duì)的互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)企業(yè)，和以芯片、集成電路為代表的互聯(lián)網(wǎng)硬件與設(shè)備企業(yè)將更加受益。

第三，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)未來可能出現(xiàn)大規(guī)模面積調(diào)整。一方面，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的內(nèi)部調(diào)整速度非?？?，近期的業(yè)務(wù)、人員和組織架構(gòu)等調(diào)整將帶來辦公租賃面積的變化；另一方面，去年頭部大廠成交租賃面積近百萬平米，今年本身就存在潛在的辦公空間整合需求。

 “不過，隨著2022年初“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃正式印發(fā)，行業(yè)發(fā)展不平衡、不充分、不規(guī)范的問題未來有望逐步得到解決，以互聯(lián)網(wǎng)科技為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)仍將是未來5年辦公樓市場(chǎng)最主要的需求來源?！眹?yán)區(qū)海表示。

　　轉(zhuǎn)自： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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