中心區(qū)房子可閉著眼買？其實更要謹(jǐn)慎

　　樓市一旦遇上調(diào)控，具有多種優(yōu)勢資源的中心區(qū)樓盤身價就體現(xiàn)出來了。從歷史經(jīng)驗看，在市場變化期，中心區(qū)樓盤的抗跌性相對更強(qiáng)。久而久之，這樣的相對論就變成了“中心區(qū)的房子可以閉著眼買”的論調(diào)。事實證明并不是。

　　中心區(qū)樓盤優(yōu)點(diǎn)多缺點(diǎn)也不少

　　中心區(qū)樓市均價是外圍區(qū)域均價的兩三倍，這和中心區(qū)的地理位置、優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)聚集、完善的教育醫(yī)療購物生活配套有很大關(guān)系。依照置業(yè)的地段論，在中心區(qū)置業(yè)是很不錯的選擇。

　　但在看到優(yōu)勢的同時，中心區(qū)樓盤的不足也很明顯。比如，現(xiàn)階段的中心區(qū)樓盤(舊改項目除外)，大多是小型項目，少則一兩棟樓，多則四五棟樓。一些樓盤在要配置公共服務(wù)設(shè)施的前提下，綠化空間可謂只有“方寸”。業(yè)主想要運(yùn)動休閑，還得到樓盤外進(jìn)行。同時，市中心寸土寸金，能在這樣的地方建造新項目，業(yè)主在享受都市繁華的同時，也需和車水馬龍的喧鬧共存。

　　中心區(qū)置業(yè)也得看綜合素質(zhì)

　　中心區(qū)房價不低，買家在入市的時候更需要精挑細(xì)選。房子是拿來住的，設(shè)計的合理性、居住的舒適性都要考慮在內(nèi)。

　　現(xiàn)階段在傳統(tǒng)老城區(qū)特別是越秀區(qū)在售的一手樓，部分是在歷史地塊上建造而成，有些開發(fā)商為了將有限的空間最大化利用、做盡可能多的戶型，而忽略了戶型的舒適性，如室內(nèi)功能空間布局落后、仍帶有黑廁、部分空間采光性能較差等，這些或多或少都會影響居住者的居住體驗。

　　同時，正因為中心區(qū)寸土寸金，原有的閑置地塊、閑置項目也會有新一任開發(fā)商愿意接手。新的開發(fā)商接手后，或會對舊有產(chǎn)品重新升級，或繼續(xù)按照原有規(guī)劃繼續(xù)建設(shè)。對于這類型的項目，買家最需要留意新任開發(fā)商的綜合實力。

　　房住不炒時代，“房票”已變得更加珍貴，開發(fā)商的實力很重要，房子的綜合素質(zhì)也很重要。到哪里買房都需要多看多比較。（作者：陳玉霞）

　　轉(zhuǎn)自：羊城晚報

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