6月20日，宜興市政府發(fā)布關于《宜興市住宅房屋征收房票安置實施辦法（試行）征求意見稿》征求意見的公告（簡稱“《征求意見稿》”），《征求意見稿》提出，為進一步完善該市房屋征收安置方式，保障被征收人的權益，滿足被征收人對安置房源多樣化的需求，推行房票安置，有效期暫定為1年。
房票安置是對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的補充。住宅房屋征收貨幣補償可分為純貨幣補償、房票安置兩種方式。
正如此前易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進等業(yè)內(nèi)人士所指出，單純的貨幣化安置，會使得政府財政短期直接支出壓力增大，也使得棚改工作推進有困難；通過房票安置的做法，將使得政府一次性或短期支付大量現(xiàn)金的壓力減少，在經(jīng)濟壓力略大的情況下，這不失為一種較好的財政支付方式。
最近的房地產(chǎn)市場，“房票安置”有點“出圈”。在宜興之前，鄭州、信陽、常熟、泗陽、紹興、寧波奉化、溫州、溫嶺、南京溧水、無錫江陰及宜興等地均已出臺“房票安置”政策。
作為無錫下轄的縣級市，宜興的房地產(chǎn)市場，亟需激活購買需求。綜合宜興當?shù)胤抗懿块T與第三方機構數(shù)據(jù)，截至2022年5月底,宜興市住宅庫存面積320.3萬平方米,去化周期約36.7個月。相比同一周期內(nèi)無錫市區(qū)的住宅去化周期 13.3個月，宜興的去化周期顯得有點長。2022年1-5月，江陰沒有賣出一幅宅地；宜興僅成交1幅商住地塊，成交均價1360元/平方米。
不難理解，在房票安置的規(guī)則設置上，當?shù)卣畬嗫紤]被征收方的權益。與此前多個提出房票安置的城市相比，宜興的房票補貼更趨多樣化，除了房票額度溢價5%外，還給予1%的購房補貼。購買房源（含商業(yè)）后如有房票余額，房票所有權人在房票使用期限內(nèi)可以向征收實施單位兌付，征收實施單位兌付給房票所有權人的實際金額=房票余額/1.05。
同為無錫下轄的縣級市，江陰市此前也發(fā)布了房票安置辦法。5月中旬，江陰市住建局發(fā)布《江陰市國有土地上住宅房屋征收房票安置實施辦法（試行）（征求意見稿）》，征求意見稿中同樣提及房票面值有溢價優(yōu)惠，購房之后的余額可以提現(xiàn)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，江陰與宜興的房票政策較此前多個城市的房票政策更為靈活，優(yōu)惠力度更大。比較典型的特征是在購房方面，除了住宅還可以購買商業(yè)物業(yè)，增加了購房的多樣化選擇。與此同時，房票余額還可在有效期內(nèi)找有關部門兌付。在不增加居民購房負擔的基礎上，不增加資金的損失?！斑@將會增加居民選擇房票安置的積極性，對于穩(wěn)定樓市有積極作用”。
轉自：21世紀經(jīng)濟報道
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