法拍房升溫 “撿漏”仍需謹(jǐn)慎

　　從去年以來，關(guān)于房貸斷供以及法拍房數(shù)量暴增的消息常常成為市場討論的焦點。不過，一般購房者想要“撿漏”，還是要謹(jǐn)慎。

　　其實，法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。在業(yè)內(nèi)人士看來，法拍房數(shù)量增加的原因或許包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟下行壓力導(dǎo)致的借貸違約，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過處置會逐漸進入到法拍房市場。

　　由于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價，因此很多人希望從中撿漏。隨著法拍房供應(yīng)量的增多，阿里拍賣等拍賣平臺也在與金融機構(gòu)合作，為部分購房者提供貸款服務(wù)。由于多數(shù)法拍房的價格比市場價低，可貸款的法拍房還是吸引了包括部分剛需人群的關(guān)注。不僅如此，“1元起拍”也開始出現(xiàn)，但一些標(biāo)的竟然是被業(yè)內(nèi)稱為“小產(chǎn)權(quán)房”的房屋使用權(quán)。

　　眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險，特別是原房主可能存在多個債權(quán)人，后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能會存在較多麻煩。其次，法拍房的收房可能存在一定的困難，部分法拍房附有較長的時期的租房合同，而依據(jù)“買賣不破租賃”的原則，很可能導(dǎo)致長期無法收房。而且，房屋的物業(yè)費等是否有較大的未繳費缺口，這些都是需要競拍人支付。此外，法拍房看房也受限。一般法拍房只能在規(guī)定的時間段內(nèi)去看房，而不能像常規(guī)購房時可以多次實地看房。如果事先準(zhǔn)備不足，容易出現(xiàn)風(fēng)險。

　　法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，所以一些輔拍機構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員，輔拍機構(gòu)也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準(zhǔn)的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業(yè)做法拍房的團隊協(xié)助調(diào)查把關(guān)，以免后顧之憂。

　　不過，這些專門針對法拍房的輔拍機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不一，有輔拍機構(gòu)甚至?xí)筚彿空咛崆敖患{誠意金，如果多次拍賣不成，將會從中收取一定比例的服務(wù)費。有曾經(jīng)購買法拍房的購房者告訴記者，有輔拍機構(gòu)會要求一個實拍價格，例如以500萬元為包拍價格，但最終如果以490萬元成交，輔拍機構(gòu)也會收取500萬元，賺取當(dāng)中的差價。由此可見，法拍房輔拍機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)模式仍有待完善。（記者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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