北京今起租房需網(wǎng)簽 租金可調(diào)控

9月1日起，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，這也是首部公開的地方性住房租賃條例，首次明確建立住房租金調(diào)控機(jī)制，要求租房也需要進(jìn)行合同網(wǎng)簽、登記備案，并對“租金貸”、“甲醛房”等熱點(diǎn)問題予以規(guī)范限制。

據(jù)了解，該《條例》自2021年8月24日由北京市住建委發(fā)布了征求意見稿，2022年5月25日由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議審議通過。

租金調(diào)控體現(xiàn)為，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強(qiáng)住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。北京市人民政府采取價格干預(yù)措施的，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行；拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

《條例》指出，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，為租賃當(dāng)事人提供住房租賃合同網(wǎng)簽、登記備案、信息查詢和核驗(yàn)等服務(wù)，與公安、市場監(jiān)督管理、教育、人力和社會保障、金融監(jiān)管、住房公積金等部門建立共享機(jī)制。出租人應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案。

租賃合同備案編號可代替紙質(zhì)合同用于承租人申領(lǐng)居住證，辦理積分落戶、子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)事項(xiàng)。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者向北京一家大型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解，目前正規(guī)房屋租賃機(jī)構(gòu)已經(jīng)執(zhí)行租房合同備案流程，此舉也為租金調(diào)控打好了基礎(chǔ)。

為杜絕長租公寓“租金貸”亂象，《條例》要求住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

金融機(jī)構(gòu)向承租人發(fā)放租金貸款的，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，劃入承租人賬戶。貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)當(dāng)與承租人支付租金的頻率匹配。

針對“甲醛房”問題，《條例》防患于未然，明確規(guī)定出租房屋需要符合國家和北京市關(guān)于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；住房租賃企業(yè)對租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；如果經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責(zé)令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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