9月1日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2022年8月,全國100個城市新建住宅平均價格為16203元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,跌幅與上月持平。這也是該指標(biāo)連續(xù)兩月出現(xiàn)下跌,此前的2月到6月,百城新房住宅價格連續(xù)5個月環(huán)比上漲。
同期,全國100個城市二手住宅平均價格為15991元/平方米,環(huán)比下跌0.13%,跌幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。
8月,新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)69個,較7月增加22個,是自2020年2月以來的最高點(diǎn)。二手住宅價格環(huán)比下跌的城市共74個,較7月增加5個,數(shù)量為近兩年來最高點(diǎn)。
整體來看,8月新增下跌城市主要是基本面較差的三四線城市,部分熱點(diǎn)一二線城市新房價格環(huán)比仍上漲,因此百城整體新房價格環(huán)比跌幅沒有進(jìn)一步擴(kuò)大。中指研究院指出,這反映了各梯隊(duì)城市市場表現(xiàn)分化加劇,核心一二線城市樓市保持較強(qiáng)韌性,三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策,但市場運(yùn)行仍面臨較大壓力。
8月以來,各級監(jiān)管部門繼續(xù)出臺了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策,且隨著今年第三次降息,全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。但市場熱度要完全恢復(fù),恐怕仍需時間。
該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示,今年下半年以來,由于停工停貸及傳統(tǒng)淡季的影響,樓市成交量出現(xiàn)下降。到8月,交易量降幅有所收窄,但仍處于低位。
中指研究院表示,未來,各地政府預(yù)計將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”,因城施策穩(wěn)樓市。短期來看,各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面,通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式,降低居民購房門檻和成本,支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨,預(yù)計部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。
轉(zhuǎn)自:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
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