廣州二手房參考價(jià)現(xiàn)狀：銀行放貸不受影響，有房源掛牌價(jià)29萬元/平方米

　　據(jù)《南方都市報(bào)》，過往鏈家網(wǎng)、貝殼平臺(tái)房源主頁面清一色的參考價(jià)12月21日突然消失，取而代之的是正常的、不統(tǒng)一的掛牌價(jià)。市場引發(fā)了“廣州已取消指導(dǎo)價(jià)”的猜測。

　　12月22日，貝殼平臺(tái)中介對(duì)澎湃新聞表示，目前各小區(qū)的參考價(jià)和實(shí)際掛牌價(jià)都有顯示?！爸巴饩W(wǎng)只能顯示參考價(jià)，客戶要買房我們?cè)偬峁┱鎸?shí)的掛牌價(jià)，目前將真實(shí)的掛牌價(jià)也顯示出來，更直觀?！?/p>

　　截至目前，除鏈家、貝殼找房外，中原地產(chǎn)、安客居等平臺(tái)仍然只顯示政府參考價(jià)。

　　不過，在廣州業(yè)內(nèi)人士看來，廣州的二手住房交易參考價(jià)早已“名存實(shí)亡”。

　　廣州于2021年8月31日發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，針對(duì)成交活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮評(píng)估價(jià)格、周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

　　2021年9月1日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的通告，包括天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)及黃埔區(qū)的96個(gè)小區(qū)，其中參考價(jià)格最高的小區(qū)樓盤為位于天河區(qū)的保利心語花園，政府交易參考價(jià)96957元/平方米。

　　澎湃新聞從貝殼找房平臺(tái)看到，當(dāng)前該小區(qū)在售房源81套（其中18個(gè)為車位），歷史成交96套。在售房源中，目前掛牌單價(jià)最高的房源已破16.8萬元/平方米。以一套109.9平方米、高樓層的房源為例，該房源售價(jià)1850萬元，折合掛牌單價(jià)168335元/平方米。

　　另以中海花城灣為例，該小區(qū)政府交易參考價(jià)格92641元/平方米，目前，多套在售房源掛牌單價(jià)已突破20萬元/平方米。

　　位于天河區(qū)的凱旋新世界的反差更加明顯。凱旋新世界廣粵尊府的政府參考單價(jià)為88311元/平方米，目前在售房源中，有房源掛牌價(jià)已達(dá)29萬元/平方米。

　　據(jù)廣州當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，二手住房交易參考價(jià)發(fā)布后，對(duì)市場的影響很明顯，成交量一下子就下去了，一方面是因?yàn)橘J款按照指導(dǎo)價(jià)格，另一方面新政下來后客戶都開始觀望了。

　　彼時(shí)，據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，廣州二手房參考價(jià)實(shí)施超1個(gè)月，有中介僅賣出一套房。數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，廣州各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價(jià)目錄中，占半數(shù)席位的天河區(qū)下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺區(qū)等在24%-30%之間；南沙區(qū)下降幅度最小，為6.86%。

　　不過，據(jù)多名中介反饋，廣州二手房參考價(jià)在隨后的兩三個(gè)月內(nèi)就開始被弱化。“按指導(dǎo)價(jià)批貸款執(zhí)行了沒多久，差不多10月之后就開始慢慢恢復(fù)了，銀行基本按照實(shí)際成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)孰低原則來審核放貸。”

　　克而瑞研究中心于今年7月發(fā)布的一份報(bào)告也顯示，廣州的掛牌房源價(jià)格受指導(dǎo)價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價(jià)影響。

　　去年，廣州建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的初衷是：“貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求、構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要措施，有利于進(jìn)一步提升我市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。”

　　但在疫情及房地產(chǎn)市場下行的背景下，當(dāng)前的樓市情況已今非昔比。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為5543宗，環(huán)比2022年10月（6626宗）下跌16.3%，同比下降8.3%。另據(jù)克而瑞監(jiān)測，11月一手住宅網(wǎng)簽成交3449套，環(huán)比減少38%，同比減少61%，為2012年以來同期新低。

　　廣州中原研究發(fā)展部指出，受到疫情的持續(xù)影響，11月整體交投氛圍慘淡，客戶對(duì)樓市預(yù)期不足，購房需求短暫被抑制，成交連續(xù)下滑。據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月二手客戶帶看量、新增客戶數(shù)量環(huán)比凈減超三成。

　　廣東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，當(dāng)前，廣州的二手房市場還是呈現(xiàn)“業(yè)弱客強(qiáng)”的狀態(tài)，主要原因還是目前市場上房源的掛牌量比較多，因此議價(jià)空間較大。雖然在官方出臺(tái)多條金融救市調(diào)控后，業(yè)主報(bào)價(jià)信心略有提升，但整體仍處低位水平。超七成盤源選擇下調(diào)報(bào)價(jià)，多個(gè)盤源議價(jià)空間有所增大，部分高價(jià)項(xiàng)目調(diào)價(jià)幅度超30萬元以上。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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