實(shí)探北京樓市：咨詢量成交量回暖態(tài)勢(shì)明顯，銀行信貸投放加快

　　“新年才開始10天，我們店已經(jīng)賣了6套房。這個(gè)月的KPI基本不愁了?！北本┴S臺(tái)區(qū)的一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

　　新年以來，受房地產(chǎn)多重利好政策影響，疊加各開發(fā)商“開門紅”優(yōu)惠，不少居民的購房需求得以釋放，北京樓市的咨詢量和成交量均有所回暖，居民的購房熱情也在提升。

　　樓市交易回暖

　　1月10日，記者實(shí)地調(diào)研北京多個(gè)新房樓盤，各樓盤不時(shí)迎來客戶看房，其中一家樓盤咨詢大廳一度坐滿了人。

　　“我們樓盤一共有1500多套房，目前已經(jīng)銷售1300多套了，預(yù)計(jì)2月底之前就能賣完了?！北本┠硺潜P銷售經(jīng)理李海（化名）對(duì)記者表示，目前該樓盤僅有個(gè)別樓有房，可供客戶選擇的樓層也不多。就在記者咨詢期間，該樓盤就成交了一套售價(jià)600余萬元的房子。

　　走進(jìn)另一家樓盤銷售處，映入眼簾的就是新年宣傳海報(bào)，“砸金蛋”活動(dòng)也非常吸引眼球?！拔覀兪侨ツ?月開盤的，幾乎每個(gè)月都能銷售一百多套，有的樓已經(jīng)售罄了?！痹摌潜P銷售經(jīng)理劉柳（化名）告訴記者，新年圖個(gè)新氣象，目前該樓盤還有“開門紅”優(yōu)惠活動(dòng)，本月購房可以享受一定優(yōu)惠。

　　“我昨天剛賣出一套新房。這個(gè)月才10天已經(jīng)賣了好幾套新房了?！辨溂屹Y深銷售經(jīng)理張良（化名）對(duì)記者表示，新年以來，咨詢買房的客戶明顯增多，每天帶看房的時(shí)間也明顯增加。

　　二手房的銷售也明顯回暖?！白蛱靹傎u出一套。這套房無論是地理位置，還是內(nèi)部格局，都沒有短板。好多客戶爭著要。”北京西城區(qū)的一位資深房產(chǎn)銷售人士楊林（化名）對(duì)記者表示。

　　銀行信貸投放加快

　　在樓市銷售提升的同時(shí)，銀行批貸、放貸也維持高效率運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　張良告訴記者，新房網(wǎng)簽當(dāng)天就可以找銀行進(jìn)行批貸，大約一周之內(nèi)就可以完成放款。李海表示，其所在樓盤有很多合作銀行和中介，銀行最慢也能在一個(gè)月之內(nèi)完成放款，中介方還可以幫客戶跑腿公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，資金配套服務(wù)非常方便。

　　在李海所在的樓盤，記者還看到，已有部分銀行的人員駐扎在售樓處直接為客戶提供咨詢服務(wù)。

　　工商銀行北京地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行住房按揭貸款額度充足，貸款投放速度較去年已有所加快。“客戶和中介網(wǎng)簽后，資料齊全的話，三到五個(gè)工作日我們就可辦理批貸；公積金貸款涉及二審等流程，會(huì)稍慢一些，但一個(gè)月內(nèi)即可放貸?！?/p>

　　“現(xiàn)在公積金貸款利率也降了，商業(yè)銀行的貸款利率也處于低點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)非常明顯。”劉柳對(duì)記者表示，目前商業(yè)銀行也非常樂意為房地產(chǎn)行業(yè)提供各項(xiàng)貸款，服務(wù)態(tài)度也非常好。

　　樓市表現(xiàn)可期

　　展望今年全年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍比較看好。這一方面得益于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流得到明顯好轉(zhuǎn)，另一方面得益于居民不斷提升的購房熱情。

　　1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)。會(huì)議要求，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

　　近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。業(yè)內(nèi)分析師表示，此次政策給予了房價(jià)疲軟的城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對(duì)首套購房、剛需購房的支持。

　　目前，已有銀行持續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展“保駕護(hù)航”。1月5日下午，農(nóng)業(yè)銀行與招商蛇口、綠城中國、中國金茂三家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議云簽約儀式。華夏銀行近日與中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資合計(jì)800億元。

　　記者隨機(jī)調(diào)研了解到，目前北京不少居民已經(jīng)萌生購房想法。北京一家國企職員何慧（化名）表示，這幾天已經(jīng)在看樓盤了，會(huì)結(jié)合自身預(yù)算、房源區(qū)域、周邊環(huán)境等方面多重考慮。

　　“目前融資端和房企端的各類支持政策很多，預(yù)計(jì)2023年3-4月需求端或出現(xiàn)明顯修復(fù)?！敝秀y證券表示。（記者：王方圓 見習(xí)記者 張佳琳)

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

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