又一熱點城市限購升級！炒作學區(qū)、哄抬房價將被嚴懲 “假離婚”行不通了

    繼深圳、寧波后，上半年樓市火熱的南京也加入調(diào)控收緊的隊列。

　　7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7個部門聯(lián)合發(fā)布樓市新政，提出9項措施，落實“房住不炒”定位，穩(wěn)定市場預期，支持剛性需求，規(guī)范行業(yè)秩序。其中，限購政策進一步完善，夫妻離異2年內(nèi)購房按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　而就在7月22日，寧波也出臺了樓市新政，在7月6日限購升級的基礎上對于優(yōu)先購房政策增加了5年限售的要求，進一步防止投機炒房。7月15日，深圳出臺史上最嚴調(diào)控新政，不僅限購、限貸升級，而且還限制離異后購房套數(shù)，隨后又在執(zhí)行細則中明確追溯3年內(nèi)所有離婚記錄，堵住了“假離婚”的漏洞。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，南京樓市新政進一步說明，熱點城市尤其是房價炒作過多的城市，政策依然以收緊為基調(diào)。“限購+優(yōu)購”政策組合拳有助于落實“房住不炒”和支持合理住房需求的政策導向。下半年成都等熱點二線城市或跟進加碼調(diào)控，并加強市場監(jiān)管，嚴防違規(guī)信貸資金流向房地產(chǎn)市場，以期將穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長期調(diào)控目標落到實處。

　　另外，南京近日引才聚才再出重磅新舉措，將擠出10億資金補貼10萬研究生就業(yè)見習。

　　南京出臺9項樓市新政

　　7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市公安局、市規(guī)劃和自然資源局、市城鄉(xiāng)建設委員會、市市場監(jiān)督管理局、市地方金融監(jiān)督管理局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)。

　　《通知》共提出9項措施，包括加強土地市場調(diào)控、支持剛性購房需求、完善住房限購政策、加強熱點樓盤銷售管理、規(guī)范新建商品住房裝修行為、增強存量住房交易信息透明度、維護誠信規(guī)范的市場秩序、營造健康良好的社會氛圍、強化屬地監(jiān)管責任等。

　　其中，限購政策進一步升級，提出夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　南京市有關負責人表示，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。

　　具體來看，在夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在南京無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前家庭名下在南京有1套房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前家庭名下在南京有商品住房2套及以上的，離異后任一家庭成員在南京均不得購買商品住房。

　　“通過優(yōu)化完善住房限購政策，有利于抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產(chǎn)市場進一步平穩(wěn)健康運行創(chuàng)造健康的需求結(jié)構(gòu)?！鄙鲜瞿暇┦杏嘘P負責人說。

　　除了限購升級，對于近期南京市有部分樓盤由于區(qū)位、配套、規(guī)劃、價格、等因素導致購房人扎堆搶購的現(xiàn)象，《通知》還要求，對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，開發(fā)企業(yè)應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售?，F(xiàn)場公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。

　　而為優(yōu)先保障南京市戶籍無房家庭的剛性購房需求，《通知》還明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于 30%比例的房源保障。體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現(xiàn)住有所居。

　　另外，在土地市場調(diào)控方面，《通知》強調(diào)要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續(xù)嚴格執(zhí)行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區(qū)域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量。南京市有關負責人表示，此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩(wěn)定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　此外，為處罰房產(chǎn)交易中的不誠信行為，《通知》明確，購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為，將一律取消購房資格，并依據(jù)《南京市社會信用條例》等相關規(guī)定進行處理。開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員如誘導或參與造假的，經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員如發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者交易，炒作學區(qū)、哄抬房價、協(xié)助開具虛假證明的，將根據(jù)國家多部委聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)領域失信行為聯(lián)合懲戒備忘錄規(guī)定，實施跨部門、多領域聯(lián)合懲戒；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監(jiān)管部門查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　保障剛需自住同時遏制投機炒房

　　今年3月以來，南京土地市場率先回暖，隨著供地節(jié)奏明顯加快，出現(xiàn)達最高限價、超百輪競價等現(xiàn)象，土地市場明顯轉(zhuǎn)熱，南京也因此出臺“限地價、限房價”的新土拍規(guī)則。同時，樓市也銷售火爆，多個項目開盤售罄，甚至出現(xiàn)“萬人”搖號的情況。

　　據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計，2020年上半年南京成交新房34498套、二手房51973套，合計賣房近9萬套。其中，二手房成交量同比上漲32.2%；全市二手房成交均價達33794元/㎡，同比也漲了9.7%，房價創(chuàng)了新高。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，南京房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)了房源炒作、價格炒作等現(xiàn)象，干擾了市場預期，對市場帶來了較多負面的影響。此次南京新政完善限購政策，有效打擊了炒房需求，尤其是借假離婚來獲取購房資格的行為。

　　克而瑞研究中心研究員楊科偉也認為，南京新開盤項目頻現(xiàn)“萬人搖”，其中不乏投資、投機性需求進場，房價仍面臨一定的上漲壓力，南京跟進加碼調(diào)控在預料之中。

　　值得注意的是，南京此次新政強調(diào)了對剛需的支持力度，要求商品住宅項目開盤須提供每批次不低于 30%比例的房源，優(yōu)先保障南京市戶籍無房家庭。這與近期寧波出臺的樓市新政類似，都體現(xiàn)了保障剛需合理的需求入市的導向。

　　7月22日，寧波出臺樓市新政《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，在7月6日限購升級的基礎上，明確對市六區(qū)三類“無房家庭”可優(yōu)先認購1套商品住房：一是家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的；二是近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的；三是本人或配偶屬于寧波市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的?！锻ㄖ愤€明確要求，房產(chǎn)企業(yè)提供不少于50%的可售房源供無房家庭優(yōu)先認購。

　　不過，寧波新政同時增加了限售政策，要求無房家庭優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　嚴躍進認為，寧波優(yōu)先購房的政策體現(xiàn)了在原有限購升級的基礎上保障合理的住房需求，引入限售政策能夠防范炒房風險。通過“限購+優(yōu)購”政策的組合拳模式，有助于落實“房住不炒”和支持合理住房需求的政策導向。

　　“南京樓市新政進一步說明，熱點城市尤其是房價炒作過多的城市，政策依然以收緊為基調(diào)。”嚴躍進說。

　　楊科偉也認為，在“房住不炒”的政策大環(huán)境下，下半年成都等熱點二線城市或跟進加碼調(diào)控，并加強市場監(jiān)管，嚴防違規(guī)信貸資金流向房地產(chǎn)市場，以期將穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的長期調(diào)控目標落到實處。

　　轉(zhuǎn)自：券商中國

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