租賃需求逐步釋放 近四分之三城市住宅租金回升

      58同城、安居客6月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告顯示，一線城市租房市場(chǎng)熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場(chǎng)6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，租賃市場(chǎng)遇冷背后不僅是供需關(guān)系的博弈，也透露出部分中小公司經(jīng)營(yíng)困難、工薪階級(jí)支付能力下滑的現(xiàn)狀。

      近四分之三城市住宅租金開(kāi)始回升

      專(zhuān)家表示，隨著疫情逐步控制，畢業(yè)生及其他流動(dòng)人群租賃需求逐步釋放，預(yù)計(jì)7、8月份國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。中國(guó)城市發(fā)展中心研究員馮奎表示，在疫情之后，越來(lái)越多的人可能會(huì)考慮采取單獨(dú)居住這樣的方式，而不是以前的合租，這有利于未來(lái)租賃市場(chǎng)進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力。

     中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，住宅、辦公、商鋪三個(gè)領(lǐng)域的租金水平均已出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。城市住宅水平的變化與身處一二線城市的上班族息息相關(guān)，那么城市住宅租金有哪些變化？

      數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300多個(gè)城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價(jià)格出現(xiàn)同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽(yáng)、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過(guò)20%，這些均為非省會(huì)城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會(huì)城市。

      省會(huì)城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價(jià)格同比增長(zhǎng)13.92%。隨著疫情逐漸褪去，租賃市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，租金進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。

      環(huán)比來(lái)看，約67%的城市6月城市住宅租金價(jià)格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽(yáng)、七臺(tái)河4座城市環(huán)比漲幅超過(guò)10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中深圳環(huán)比漲幅5.69%，其余3座一線城市環(huán)比漲幅在1%左右。

     物業(yè)租賃公司上半年業(yè)績(jī)受沖擊

      房租價(jià)格的波動(dòng)對(duì)A股物業(yè)租賃公司也產(chǎn)生了一定影響。證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)顯示，南山控股、泛?？毓伞㈥?yáng)光股份、皇庭國(guó)際、招商蛇口、金融街等有物業(yè)出租業(yè)務(wù)的公司上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)下滑。

      以金融街為例，受新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售、工程進(jìn)度不及預(yù)期，項(xiàng)目結(jié)算收入和利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。同時(shí)公司持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目客流量和銷(xiāo)售額明顯下滑，公司對(duì)中小微公司客戶減免租金，導(dǎo)致收入和利潤(rùn)下滑，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)約2.1億元~3.16億元，同比下滑約70%~80%。

       主營(yíng)業(yè)務(wù)為線上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，也受到了沖擊。我愛(ài)我家受疫情影響，因社區(qū)封閉等原因?qū)е虏糠挚蛻暨x擇延后交易，對(duì)上半年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定影響。公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為0.3億元~0.45億元，同比下滑88.19%~92.12%。公司還表示，報(bào)告期內(nèi)重點(diǎn)布局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務(wù)儲(chǔ)備客戶。4月初，需求快速釋放，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，至6月末，始終延續(xù)較好的成交態(tài)勢(shì)，上述被抑制的需求有望在后續(xù)月份逐步釋放。

     另一家地產(chǎn)中介公司世聯(lián)行也遭遇類(lèi)似情況，公司在上半年業(yè)績(jī)預(yù)告中提到，3月份后國(guó)內(nèi)各地售樓處陸續(xù)開(kāi)放，公司在疫情期間主動(dòng)推進(jìn)線上看房和智慧案場(chǎng)等服務(wù)來(lái)儲(chǔ)備客戶，交易服務(wù)業(yè)務(wù)逐步改善，因收入確認(rèn)需時(shí)較長(zhǎng)，本期交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入趨于上年同期水平。公司2020年第二季度凈利潤(rùn)為正，上半年虧損幅度收窄。預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損0.65億元~0.84億元。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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