東莞樓市調(diào)控加碼 劍指投機(jī)客

         7月25日凌晨，東莞市住建局聯(lián)合市公安局、市場監(jiān)督管理局等12個(gè)部門共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“莞九條”）。

       此次發(fā)布的新政涉及加大住宅用地和住房供應(yīng)力度、限購政策、商品房轉(zhuǎn)讓年限、公積金貸款政策、房價(jià)監(jiān)管、輿論引導(dǎo)等9個(gè)方面的內(nèi)容。

       莞九條中最具看點(diǎn)的是非本市戶籍購買首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。這也是東莞首次對(duì)二手住宅采取限購。

       同時(shí)，莞九條調(diào)整了商品住房轉(zhuǎn)讓年限。在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由滿2年調(diào)整至滿3年方可交易轉(zhuǎn)讓。

       莞九條出臺(tái)背后是東莞今年過熱的樓市行情。

       根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，上半年網(wǎng)簽約244萬平方米，同比微增3.3%，創(chuàng)近四年同期最高。

      二手住宅方面，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞二手商品房成交均價(jià)為19640元/㎡，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲21.7%。套均總價(jià)為187萬元，環(huán)比上漲18%，同比上漲25%。

       今年上半年，松山湖，東莞中心城區(qū)，毗鄰深圳的塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)等部分區(qū)域一度出現(xiàn)無盤可賣的狀態(tài)。熱點(diǎn)片區(qū)業(yè)主集體控盤、不斷上調(diào)房屋價(jià)格等現(xiàn)象并不少見。

      由于莞深城際間交通、產(chǎn)業(yè)等互動(dòng)趨于深化，兩地樓市行情難以被割裂開來。在7月15日，深圳市住建局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“深八條”）出臺(tái)之后，深圳樓市成交量趨于下行，市場氛圍壓抑。

       與之對(duì)應(yīng)的是東莞樓市新房、二手房看房客戶量的持續(xù)上行。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深八條之后，東莞樓市求購客戶量處于逐周攀升之勢。多位有意向在東莞置業(yè)人士在深八條出臺(tái)之后，都有向第一財(cái)經(jīng)記者表達(dá)，擔(dān)憂因深八條而外溢的深圳客會(huì)持續(xù)快速轉(zhuǎn)向東莞，持續(xù)拉升當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格。

      本次新政，僅在限售年限上對(duì)于東莞戶籍的購房者有影響。整體來看，對(duì)于非本市戶籍買房設(shè)置社保年限的限制，算是把引發(fā)上半年東莞樓市上漲最大的“漏洞”給補(bǔ)上了。臨時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)東莞的外地炒房客、寄望在樓市價(jià)格高點(diǎn)快速頻繁出貨的投機(jī)客等因受社保年限的硬性約束勢必將受到影響。而拉長的交易年限，也將對(duì)部分投資客的積極性產(chǎn)生影響。

       此前，東莞市住建局等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，該文件主要是通過對(duì)新房限價(jià)設(shè)5%、10%紅線，打擊開發(fā)商捂盤惜售等，作用于開發(fā)商；莞九條則更多聚焦于購房者。

       東莞合富研究院高級(jí)分析師李興旺就此表示，莞九條是一次及時(shí)有效的“降溫劑”，使過熱的東莞樓市向著更加健康理性的軌道上來。

      東莞并非近期首個(gè)對(duì)樓市調(diào)控加碼的城市。

      自7月15日以來，深圳、南京、寧波這些上半年樓市偏熱的城市，相繼出臺(tái)了涉限購、限售、假離婚買房等調(diào)控政策。這些新政的出臺(tái)，都或多或少地存在拔高買房門檻，打擊炒房客，向剛需，尤其是向無房家庭傾斜的特點(diǎn)。

      7月24日，中央領(lǐng)導(dǎo)在房地產(chǎn)工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”、“堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策”等。

      諸多跡象顯示，樓市風(fēng)向已趨于收緊，更多熱點(diǎn)城市將進(jìn)入調(diào)控之列。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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