美的置業(yè)郝恒樂：下半年趨穩(wěn) 大規(guī)模價格戰(zhàn)的邏輯不成立

　　今年上半年，通過一系列搶收，美的置業(yè)交出了一份不錯的答卷。報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額482億元，同比增長2.1%；合約銷售面積約437.9萬平方米，同比下降3.25%；銷售均價11008元/平方米，同比增長5.6%。

　　“下半年趨穩(wěn)，大規(guī)模價格戰(zhàn)的邏輯是不成立的”，美的置業(yè)董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂于發(fā)布會上表示，美的置業(yè)下半年的去化策略仍然是兼顧流量、價格，保持相對的平衡，采取一城一策、一盤一策的基本策略。

　　營收、利潤雙增長，凈負債率連續(xù)四年下降

　　報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)利潤穩(wěn)中有升、杠桿繼續(xù)下降，在同規(guī)模民營房企中具有較強的競爭力。

　　今年上半年，美的置業(yè)營收209.37億元，同比增長47.5%；毛利55.24億元，同比增長8.5%；核心凈利潤23.57億元，同比增長24.7%；核心凈利率11.3%，較上年全年增長1.1個百分點。業(yè)績的穩(wěn)健發(fā)展也為股東帶來持續(xù)穩(wěn)定的回報。報告期內(nèi)，美的置業(yè)每股收益1.64元，同比增長10.1%。

　　備受關(guān)注的凈負債率，也實現(xiàn)連續(xù)四年下降。上半年凈負債率86.8%，同比去年上半年下降8.8%，較去年期末再降2.2%。融資成本進一步降低，加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，新增借款平均加權(quán)融資成本僅為5.18%。報告指出，今年8月，美的置業(yè)發(fā)行了一筆2+2期限公司債，利率走低至3.98%，創(chuàng)下該公司發(fā)債利率歷史新低。

　　值得注意的是，截至6月底持有現(xiàn)金總量約260億元，同比下降6.58%?？紤]到銀行授信額度1319億元，以及尚未動用的銀行授信額度約為874億元，現(xiàn)金及金融資源整體充裕。

　　長三角超過珠三角是戰(zhàn)略的選擇

　　在發(fā)布會上，管理層表示，通過線上線下多渠道搶收，一季度疫情對本集團銷售的影響已基本沖抵。2020年上半年，實現(xiàn)合約銷售金額482億元，同比增長2.1%；銷售均價11008元/平方米，同比增長5.6%。

　　價格增長的背后，得益于美的置業(yè)的城市升級戰(zhàn)略。482億銷售額中，一線、強二線占比達29%，二線占比達43%。按區(qū)域分，長三角合約銷售金額占比46.5%，珠三角合約銷售金額占14.6%；其他區(qū)域合約銷售金額占38.9%。

　　尤其值得注意的是，長三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額224.1億元， 較2019年同期增長37.2%。對此，美的置業(yè)董事局主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，“長三角從房地產(chǎn)來講，可以發(fā)展的區(qū)域和城市量級比珠三角的厚度要大得多。長三角覆蓋了江蘇、浙江、安徽三個省，經(jīng)濟發(fā)達的成都和人口的流入還是很強勁的?！?/p>

　　在他看來，長三角的銷售遠遠大于珠三角，這是基本的趨勢，公司大的背景下戰(zhàn)略的選擇，“沒有必要硬追趕”。

　　審慎拿地，預(yù)判四季度土地?zé)岫扔锌刂?/strong>

　　上半年，美的置業(yè)新增土儲面積399萬㎡，其中二線及以上城市占比達85%。截至報告期末，公司土儲總建筑面積5431萬㎡，同比增長3.43%，其中長三角、珠三角合計占比46%。

　　城市更新方面，預(yù)估可逐步轉(zhuǎn)化為土儲的舊改項目有10個，貨值550億元；其中已有4個舊改項目轉(zhuǎn)化為土儲，貨值193億元。預(yù)計今年增多2個舊改轉(zhuǎn)化為土儲，貨值109億元。

　　針對上半年的土地市場熱度高，郝恒樂表示，“這是資金避險行為，大家基本上的策略是，有限的資金應(yīng)該往比較發(fā)達的城市以及量級比較高的城市，有流量、去化能力不錯，所以導(dǎo)致城市地價推得很高?！?/p>

　　他預(yù)判，第四季度以后，土地?zé)岫葢?yīng)該有所控制，因為最近從政府調(diào)控上看，還是認為要穩(wěn)。再者，往往下半年很多企業(yè)資金相對比較緊張，所以土地的熱度和溢價率應(yīng)該有所控制。

　　2020年是美的置業(yè)的戰(zhàn)略鞏固年，繼續(xù)推進城市深耕與升級?！拔覀円巡季?1個城市，接下來對新增土地和新進的城市采取審慎的策略”?！安蛔犯撸院诵呢攧?wù)指標研判土地，以利潤率8%來衡量，不同城市會有彈性管理”。

　　郝恒樂表示，美的置業(yè)下半年的去化策略仍然是兼顧流量、價格，保持相對的平衡，采取一城一策、一盤一策的基本策略。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報

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