深圳新房市場(chǎng)熱鬧 房企“搶跑”加速推盤

　　8月中旬以來(lái)，深圳市場(chǎng)共有近10個(gè)新盤項(xiàng)目獲得預(yù)售，開發(fā)商明顯加快了推盤節(jié)奏。

　　距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間，從網(wǎng)簽數(shù)量來(lái)看，二手房市場(chǎng)稍微平靜了下來(lái)，但新房市場(chǎng)卻蠢蠢欲動(dòng)，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬以來(lái)，深圳市場(chǎng)共有近10個(gè)新盤項(xiàng)目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項(xiàng)目營(yíng)銷中心，證券時(shí)報(bào)記者對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行隨機(jī)采訪，購(gòu)房者普遍反映由于二手房交易稅費(fèi)大增，多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)依舊堅(jiān)挺，所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，而這部分購(gòu)房群體中不乏在深圳居住超過(guò)10年以上的購(gòu)房者，他們認(rèn)為自身在積分搖號(hào)等新房銷售新模式下會(huì)得到優(yōu)勢(shì)。

　　由于一二手房?jī)r(jià)格倒掛，部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標(biāo)。日前，深圳華強(qiáng)城項(xiàng)目采取積分搖號(hào)的銷售方式，開創(chuàng)了深圳新房認(rèn)購(gòu)的歷史。除了華強(qiáng)城，招商臻府項(xiàng)目更提出“無(wú)房者擁有優(yōu)先搖號(hào)權(quán)”，公證搖號(hào)將分兩批進(jìn)行：第一批為符合購(gòu)房條件，且名下在深圳無(wú)住宅性質(zhì)住房的購(gòu)房者。第二批為符合購(gòu)房條件，且名下在深圳有住宅性質(zhì)住房的購(gòu)房者。有購(gòu)房者表示，對(duì)于在深圳有購(gòu)房需求的無(wú)房者來(lái)說(shuō)，能夠擁有優(yōu)先搖號(hào)資格無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　對(duì)于積分搖號(hào)，深圳一家本土房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“不管是積分還是優(yōu)先搖號(hào)，都能讓更多剛需置業(yè)者買到性價(jià)比高的新房，也算是一件好事。”深圳“715”樓市調(diào)控新政也指出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年上半年深圳新房住宅合計(jì)成交16727套，同比減少5.4%。受疫情影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度放緩，開發(fā)商推盤節(jié)奏延后，導(dǎo)致上半年深圳新房供應(yīng)數(shù)量同比去年同期腰斬過(guò)半：上半年預(yù)售新房住宅為8157套，而2019年上半年為17815套。

　　在二手房市場(chǎng)方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前對(duì)各區(qū)熱點(diǎn)樓盤的報(bào)盤與成交情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場(chǎng)上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時(shí)間成為相對(duì)優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對(duì)于深圳未來(lái)可能出臺(tái)規(guī)劃利好的預(yù)期強(qiáng)烈，導(dǎo)致賣方報(bào)價(jià)信心依然堅(jiān)挺。不過(guò)，與報(bào)價(jià)整體較為堅(jiān)挺形成鮮明反差的則是市場(chǎng)成交量的“冰封”。記者發(fā)現(xiàn)，包括福田香蜜湖片區(qū)錦廬花園、竹園小區(qū)，南山的紅樹西岸小區(qū)，沙井的鴻榮源禧園和龍崗的星河銀湖谷小區(qū)，在樓市調(diào)控新政推出后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量為零，說(shuō)明新政在“合理市場(chǎng)預(yù)期，打擊投機(jī)炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

　　無(wú)獨(dú)有偶，市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策可能收緊的討論不斷升溫。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

　　那么，房企融資如果受到更嚴(yán)格的監(jiān)管，會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響？易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的決定因素很多，如果房企融資難度加大，一般而言會(huì)采取降價(jià)促銷的方式。不過(guò)，今年一些城市的預(yù)售管理有所放松，很多高價(jià)項(xiàng)目會(huì)入市，所以成交結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，單純來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌的可能性并不大。只是，一些企業(yè)還是會(huì)針對(duì)自身情況進(jìn)行降價(jià)促銷或加快入市步伐。也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，房企融資再度收緊短期內(nèi)會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張而加快現(xiàn)在住房銷售，從而會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格起到抑制作用。（作者　吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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