一線城市又現(xiàn)熱銷盤！“金九”樓市有望延續(xù)“銀十”行情

　　不同于去年落空的“金九”，今年9月的樓市重返銷售旺季。

　　上周日(9月27日)，均價超9萬元的融創(chuàng)“靜安映”二期開盤，200余個房源開盤即售罄。該樓盤此前認籌超500組。

　　據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計，9月以來(截至9月27日)，上海新房成交套數(shù)共8252，同比增長42%。

　　此外，北京、廣州、深圳等一線城市9月的樓市行情同樣“金”光閃閃。

　　除了小基數(shù)因素外，今年上半年因新冠肺炎疫情壓抑的市場需求持續(xù)釋放、房企在“三道紅線”壓力測試下加速推盤等原因，均使得這個樓市傳統(tǒng)的銷售旺季成色十足。

　　一線城市“金九”成色足

　　近日，小編走訪了待開新盤“保利·天匯”位于上海市楊浦區(qū)旭輝商業(yè)廣場的展廳，只見前來咨詢參觀的市民絡繹不絕。銷售人員告訴小編，盡管項目尚未開始預售，但由于處于新盤較少的內環(huán)地段，目前已有7000多人登記預約看房。

　　“項目預計11月下旬認籌，目前市民需要提供200萬元的驗資證明，即可在10月下旬安排優(yōu)先看房?！痹撲N售人員透露，最近，最忙的時候一天需要接待十幾組前來咨詢的客戶，現(xiàn)在他已經收到七八十份驗資證明。

　　“今年上海新房市場整體還不錯，新出項目很多。我們的項目周邊區(qū)域客占比較高，這批房源總價不貴，所以吸引了不少到訪的客戶。”小編在浦東新區(qū)外郊環(huán)一處新盤獲悉。

　　在靜安區(qū)某新盤的售樓處，雖然已是晚飯時間，但仍有六組客戶在與銷售人員洽談。銷售人員稱：“這是今年6月新開的樓盤，但近兩個月銷售情況明顯升溫，特別是最近這一個月，前來咨詢的客戶增加很多?！?/p>

　　據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計，上周(9月21日-9月27日)銷量繼續(xù)回升，目前成交量已超過8月整月的成交量。“考慮到之前有大量新盤入市，新增供應充足，短期內成交量仍會保持穩(wěn)定。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示。

　　類似的行情也出現(xiàn)在北京。上周日(9月27日)開盤的中駿·云景臺項目5秒鐘賣出652套，銷售額高達15億元。

　　據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，北京新房成交4033套，成交面積52.27萬平方米，分別同比上漲52.6%、41.58%。中原地產首席分析師張大偉表示，“北京市場連續(xù)調整多年，整體上看，較之其他一線城市已基本見底。因此，隨著不限價項目入市增加，市場活躍度上漲?！?/p>

　　據(jù)張大偉觀察，在8月全國房地產市場成交量累計出現(xiàn)同比上漲的情況下，9月全國熱點城市房地產成交繼續(xù)活躍。特別是上周樓市整體數(shù)據(jù)明顯回升，一二線同環(huán)比升幅均超10%。廣州、深圳也都有明顯上漲的表現(xiàn)，其中廣州上漲了40%。

　　房企大力推盤 “銀十”可期

　　“一線城市樓市出現(xiàn)‘金九’行情并不令人意外，除了延續(xù)疫情后的反彈外，9月以來，一些房企加大了推盤、營銷力度?！笨硕鹱C券分析師董浩表示。

　　如今年以來頻頻大舉促銷的恒大，在9月推出全國樓盤7折促銷。促銷政策一出，長沙恒大珺悅府的1000多套房源遭“秒殺”，深圳恒大時尚慧谷3天內售罄。

　　再如萬科上海公司，也推出了名為“十全九美購房節(jié)”的營銷活動，在9月9日到10月10日期間，花9.9元購買兌換券，即可在上海萬科中興路一號、西郊都會、萊茵半島、翡翠鉑樾等指定樓盤購房立減9999元。

　　同為前三強房企，碧桂園近期則把營銷重心放在了線上渠道?！熬€上購房將成為我們今年‘金九銀十’的重要陣地?！睋?jù)碧桂園相關人員介紹，從9月20日起，在碧桂園鳳凰云平臺上，針對2.8萬套房源推出“9.9元抵購房優(yōu)惠”。另據(jù)碧桂園某區(qū)域工作人員透露，其所在區(qū)域今年“金九銀十”的營銷活動也主要放在線上平臺“天貓好房”。

　　一些房企則吹響了推盤“集結號”。據(jù)中指研究院監(jiān)測，8月28日-9月25日，華南地區(qū)重點城市廣州和深圳累計開盤23個，純新盤12個，推出房源10088套，環(huán)比增長61.1%，其中剛需項目占比60.9%，仍為市場主流。

　　“進入9月以來，廣州地區(qū)外圍推盤集中，整體價格趨穩(wěn)。”中指研究院深圳分院分析師殷傳強表示，隨著“金九銀十”的到來，房企推出的認籌折扣方式較多，樓盤性價比較高，實現(xiàn)了較好的開盤去化。

　　據(jù)業(yè)界觀察，即將到來的十一長假行情同樣值得期待。據(jù)統(tǒng)計，9月底至10月初，上海共計8區(qū)14盤拿證待開。其中，一些新盤在9月下旬火速拿證，并集中在9月27日至28日2天內開盤。整個9月份拿證總量達34盤，成為2020年前9月拿證數(shù)量最高的月份。

　　張大偉分析認為，從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計四季度市場有望繼續(xù)沖高。按照5-8月份銷售額單月上漲數(shù)據(jù)看，全年樓市成交有望接近或者超過2019年創(chuàng)造的歷史記錄?！耙咔閷Ψ康禺a市場的影響已經過去，后續(xù)市場將持續(xù)升溫。不過，調控政策的頻繁出現(xiàn)，雖然力度不足以讓房地產市場蕭條，但會將漲幅控持在溫和的程度?！?/p>

　　“從市場端來看，像近期上海推出的人才政策，也在一定程度上加大了購房需求。”一名行業(yè)人士表示。

　　“三道紅線”懸頂房企力抓回款

　　“以往三季度是推盤淡季，受上半年疫情因素影響，房企銷售重心后移，為保全年銷售目標，目前主流開發(fā)商趕在這個時間點搶占市場先機?！倍平忉屨f，“三道紅線”重壓下，也促使房企加大推盤計劃。

　　根據(jù)貝殼研究院在9月3日發(fā)布的房企融資月報，2020年9月-12月房企到期債務規(guī)模高達3603億元，較2019年同期的2149億元進一步大幅增加68%。另有媒體報道，“三條紅線”融資新規(guī)從12家頭部房企開始試點，這些房企不僅要在未來三年中保證每年降檔，還要每個月上報“全口徑統(tǒng)計”負債數(shù)據(jù)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，就今年已明確發(fā)布全年銷售目標的房企來看，截至今年8月底，中國金茂已完成銷售目標超七成，雅居樂、龍光地產、華潤置地、寶龍地產、龍湖集團、時代中國已完成銷售目標的六成，正榮集團、世茂集團、融信集團、融創(chuàng)中國完成一半。

　　“以‘金九銀十’為序幕，接下來的近100天是房企今年最后的搶收機會?！蹦成虾７科笙嚓P負責人表示，盡管現(xiàn)在房企越來越淡化“金九銀十”概念，一般根據(jù)具體情況來安排銷售節(jié)奏，但今年疫情影響之下，結轉項目在下半年完成，因此一些房企會選擇在“金九銀十”沖刺一把，以完成全年任務。

　　“房企到8月底完成六成的年度計劃屬于正常情況，一般情況下，‘金九銀十’期間可以完成20%的銷售任務?！币幻袠I(yè)人士表示，比如恒大就提出，爭取在九、十月份完成2000億元的銷售目標。

　　轉自：上海證券報

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