房產證不再難辦 長沙將推行“交房即交證” 調控效果顯著成“榜樣”

　　據(jù)了解，為改變新房房產證難辦的問題，長沙市將推行“交房交證”政策，通過一年多的試點，截至2020年上半年，長沙市已經完成交房交證住宅4722戶、商業(yè)161戶。

　　有專家分析，該項政策將直接利好購房者，為購房者增加房產安全保障，交房交證政策具有一定的指引作用，未來有望在更大范圍推行。

　　另外，長沙在房地產調控方面成效顯著，房價被控制在相對較低的價格水平，二手房未過萬的均價，遠低于大部分省會城市。

　　房產證將不再難辦

　　一直以來，房產證通常是在交房之后兩三年內才能辦下來，居民在房產交易、抵押、落戶、子女入學等方面受到影響。也有部分樓盤由于種種原因，交房多年房產證仍未辦妥，有的拖延時間甚至長達十余年而變成歷史遺留問題。

　　長沙市住建局官方微信號發(fā)布的信息顯示，近日，《長沙市新建商品房交房交證實施方案》正式印發(fā)，文件規(guī)定，2021年1月1日起，長沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)內，尚未申請預售許可的新建商品住宅項目必須實施交房交證。這也就意味著長沙市城五區(qū)將正式推廣實施交房交證政策。

　　文件明確要求，開發(fā)建設單位要履行稅費繳納的義務，在房屋竣工驗收備案前，必須交清項目的土地價款、報建費等費用，依法及時納稅；在商品房買賣格式合同中要按交房即交證的要求，明確約定交房時間和交房條件；未辦理完成竣工驗收備案手續(xù)的，不能交房。

　　據(jù)悉，交房交證政策在正式推廣之前已進行了一年多的試點工作。早在2019年3月28日，長沙市發(fā)布了《長沙市推進新建商品房交房交證改革試點工作方案》，啟動了改革試點工作。截至2020年上半年，長沙市已經完成交房交證住宅4722戶、商業(yè)161戶。

　　2020年9月1日，湖南省發(fā)布《關于開展“交房即交證”改革試點工作的通知(湘自然資發(fā)〔2020〕37號)》文件，其中提到長沙、株洲、湘潭、郴州將成為試點城市，至2020年11月形成“成熟一批、開展一批”的發(fā)展思路，由點到面，推廣至全省。

　　對購房者有利

　　長沙的交房交證政策對購房者有什么影響呢？對此，上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，交房交證對購房者是非常有利的，新房從簽合同到最后辦下證來，一般需要幾年的時間，就會存在諸多不確定性。如果交房就直接交房產證，對購房者來說增加了一道安全保障。

　　至于未來是否有更多城市跟進，盧文曦分析，長沙市房地產市場的規(guī)范性走在全國前列，此次新政對一些房地產市場不太規(guī)范的地區(qū)，尤其是經濟不是特別發(fā)達的區(qū)域，具有一定的指引作用，未來有望在更大范圍推行。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩表示，從時間節(jié)點上看，長沙走在了全省的前列，本輪政策也是對省級政策的落實執(zhí)行，2021年長沙交房即交證制度將全面成熟完善。預期未來多地多城市將陸續(xù)出臺類似辦法，將住權與產權時限對齊。

　　此前，長沙市就集中清理過房產證辦理的遺留問題。據(jù)媒體報道，截至2017年底，長沙市處遺辦共計完成房產處遺辦證和交辦任務95677戶。彼時，長沙就提出研究探索建立新建商品住房交證長效機制，避免出現(xiàn)新的房產辦證遺留問題，維護購房者利益。

　　長沙成樓市調控“樣本”

　　除了交房交證政策之外，長沙在房地產調控方面成效顯著。近年來，長沙堅持嚴格的樓市調控力度，2018年6月25日公布了嚴格的調控措施，包括在限購區(qū)域內，須拿證滿4年后方可購買第二套住房，市外遷入的戶籍家庭購房需連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)等。長沙的房價被控制在相對較低的價格水平，根據(jù)鏈家網數(shù)據(jù)顯示，長沙8月份二手房價均價為9016元/平，這一價格遠低于大部分省會城市。

　　長沙對樓市的調控還引來了其他城市前來“取經”，今年7月，深圳市相關部門來到長沙考察交流，學習其調控經驗。隨后，深圳市即出臺了更為嚴格的樓市調控政策。

　　長沙的居住優(yōu)勢突出，貝殼研究院發(fā)布的2020新一線城市居住報告顯示，在居住自由指數(shù)方面，新一線城市長沙脫穎而出，長沙人均收入水平、就業(yè)機會等也處于全國中上游，無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低，在居住自由度上無可挑剔。

　　控制住房價，對城市發(fā)展具有哪些深遠的影響呢？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《華夏時報》記者采訪時表示，控制房價的正向作用是降低購房者的購房壓力，使得居民的生活質量進一步提高，有利于維護城市的和諧。另外，控制住房價有利于落實房住不炒的政策，房產投機需求會相應減少，有利于維護當?shù)胤康禺a市場的理性發(fā)展。

　　轉自：華夏時報

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