第一槍?zhuān)　笆弧焙髽鞘姓{(diào)控來(lái)了 兩地出手控制新房備案價(jià)格

　　“銀十”樓市不平靜?！笆弧奔倨趧傔^(guò)，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺(tái)了“銀十”期間首批樓市調(diào)控政策。其中，徐州市明確“商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整”；紹興則明確“新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行‘雙備案’制度，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格”，政策維穩(wěn)價(jià)格意圖明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，徐州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)11%以上的同比漲幅；而紹興房?jī)r(jià)今年以來(lái)也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是上述政策出臺(tái)的主要原因。

　　控制備案價(jià)格調(diào)整周期

　　10月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行徐州市中心支行等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)明確提出堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購(gòu)房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。

　　《通知》明確，加強(qiáng)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案管理。新備案商品住宅項(xiàng)目，宗地建筑面積10萬(wàn)平方米以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案；宗地建面高于10萬(wàn)平方米的，可分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬(wàn)平方米，最后一期不足10萬(wàn)平方米，據(jù)實(shí)備案；備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。

　　《通知》還要求，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管。優(yōu)化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評(píng)估機(jī)制，注重裝修品質(zhì)提升，推行基礎(chǔ)裝修加升級(jí)裝修模式，合理控制基礎(chǔ)裝修價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房人選擇，滿足多樣化、個(gè)性化裝修需求，不得強(qiáng)制購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修，升級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。同時(shí)，做好對(duì)首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序。

　　除徐州外，紹興市也加入10月份調(diào)控大軍。紹興市10月9日起實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)(含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū))新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類(lèi)似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

　　維護(hù)房地市場(chǎng)穩(wěn)定

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月，徐州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.6%，且今年以來(lái)持續(xù)8個(gè)月保持11%以上的同比漲幅。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，徐州地區(qū)新房?jī)r(jià)格連漲55個(gè)月。前三季度，徐州土地交易收入總金額達(dá)到372.8億元之多，同比大幅上漲73%，位居全國(guó)第29名。該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為火爆。紹興也屬于房?jī)r(jià)上漲比較明顯的區(qū)域。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)使得調(diào)控收緊的必要性提高。

　　據(jù)了解，紹興與徐州是下半年來(lái)全國(guó)第26和27個(gè)收緊調(diào)控政策的城市，本輪已有超過(guò)27城市合計(jì)發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策。

　　對(duì)此，張大偉指出，從深圳、杭州等城市看，不停的微調(diào)加碼政策將成為本輪調(diào)控的主要特點(diǎn)。

　　“十一”假期過(guò)后，各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布黃金周期間樓市熱度監(jiān)測(cè)情況，從全國(guó)范圍看，多數(shù)地區(qū)樓市以溫和放量為主。多地新房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，所在區(qū)域較為優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)銷(xiāo)售相對(duì)火爆，遠(yuǎn)郊地區(qū)則以降價(jià)促銷(xiāo)為主。

　　二手房方面，從中介提供的數(shù)據(jù)看，相對(duì)9月份的周末，黃金周7天帶看熱度并無(wú)顯著變化，大多數(shù)城市國(guó)慶7天平均日帶看量不及9月份的周末，并未出現(xiàn)“金九銀十”扎堆看房的火爆場(chǎng)面。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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