大社區(qū)二手房源吸引換房一族

　　根據(jù)中原研究統(tǒng)計(jì)部監(jiān)測(cè)顯示，10月份，海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為486宗，環(huán)比上月下滑21.9%，二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為39405元/平。

　　海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽占比反而出現(xiàn)逐步上升的趨勢(shì)。2019年10月-11月，成交占比僅僅維持在11.7%-12.3%左右的低位水平。而進(jìn)入2020年以來，成交占比已經(jīng)逐步上升，截至2020年10月，海珠區(qū)網(wǎng)簽占比已達(dá)16.5%，同比大增4.2%，較1月年初占比凈增4.3%。

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，海珠區(qū)網(wǎng)簽占比能保持穩(wěn)步上升主要原因在于：區(qū)域一手缺貨相當(dāng)嚴(yán)重，除金碧花園少量供應(yīng)外，區(qū)域其它一手項(xiàng)目基本處于零供應(yīng)狀態(tài)，而競爭對(duì)手廣鋼新城亦沒出現(xiàn)大規(guī)模的推貨活動(dòng)，導(dǎo)致區(qū)域二手置業(yè)客戶并沒受到一手分流的影響，整體市場(chǎng)需求較旺。區(qū)域生活配套完善度高，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，且優(yōu)質(zhì)小區(qū)盤源樓齡、價(jià)格較天河、越秀有一定優(yōu)勢(shì)。從而導(dǎo)致不少改善型客戶更愿意成交海珠房源。大市成交旺，區(qū)域置換需求增加。在目前成交周期縮短的情況下，賣一買一的購房客戶能夠快速出手手上的舊房源，以至優(yōu)質(zhì)改善盤源，促使海珠整體成交活躍度上升。

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