樓價前50地塊中半數(shù)面臨虧損

　　根據(jù)CRIC最新數(shù)據(jù)進(jìn)行測算，全國樓板價TOP50中半數(shù)面臨虧損。

　　以象征房企盈利空間的房地差指標(biāo)來看，樓面價TOP50地塊中，低于15000元/平方米的地塊有12幅，占比超過兩成，這類地塊剔除建安成本、財務(wù)成本、營銷成本，企業(yè)大概率面臨入不敷出。而用地房比指標(biāo)測算，地方比大于75%的地王有16幅，占比超過三成，盈利壓力過大，虧損的風(fēng)險較高。典型如綠城摘得的寧波鄞州區(qū)JD07-05-08(明樓地段)地王項(xiàng)目，該地塊樓板價達(dá)到32520元/平方米，而周邊在售的建邦·璟譽(yù)府均價為35000元/平方米，地房比高達(dá)93%，房地差僅有2480元/平方米。

　　與上述項(xiàng)目類似的還有建發(fā)在南京拿下的河西NO.2020G03地塊，樓板價為35333元/平方米，而周邊在售的魚嘴潤府均價為39600元/平方米，按照這一售價，地房比高達(dá)89%，房地差也僅有4000余元/平方米，剔除建安、財務(wù)、營銷成本，盈利空間遭擠壓?？傮w來看，近半年來成交的高價地整體盈利預(yù)期堪憂，其中超三成高價地盈利壓力非常大。這些地塊地價漲幅比較突出，盲目的追高提升了成本壓力。

　　盡管整體盈利預(yù)期堪憂，但依然有少部分高價地盈利預(yù)期頗豐。典型如龍光在5月初拿下的廣州白云區(qū)黃石街江夏村地塊，折合樓面價為43144元/平方米，其周邊在售的首開龍湖·天奕銷售均價約為8.5萬元/平方米，參考這一價格來看，地房比僅有51%，房地差超4萬元/平方米，有較大的盈利空間。

　　地產(chǎn)專家丁祖昱表示，考慮到接下來兩個月是城市推地高峰期，雖然接下來的供應(yīng)將會顯著增加，但在“緊融資”“寬供應(yīng)”“限地價”一系列調(diào)控組合拳下，土地市場將延續(xù)“降溫”的趨勢，并且近期優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比減少的趨勢越發(fā)顯現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)集中供地潮已經(jīng)退去，建議年末緊抓廣州、深圳等優(yōu)質(zhì)地塊拿地機(jī)遇。預(yù)計高熱地塊數(shù)量將進(jìn)一步減少，并進(jìn)一步向深圳、廣州等少數(shù)熱點(diǎn)城市集中。對于財務(wù)指標(biāo)健康、現(xiàn)金流充裕的規(guī)模房企來說，在土拍熱度進(jìn)一步回落的情況下，將迎來優(yōu)質(zhì)土儲補(bǔ)倉的時機(jī)。

　　轉(zhuǎn)自：信息時報

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