10月70城房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)回落 揚(yáng)州新房環(huán)比漲0.9%領(lǐng)跑全國(guó)

　　11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，但漲幅分別較上月回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.9%，仍以較大差距領(lǐng)跑70城，北京、上海、廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%和0.6%。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的數(shù)據(jù)，1月~10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，同比增長(zhǎng)7%。

　　揚(yáng)州新房漲幅全國(guó)第一

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2020年10月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。

　　在“金九銀十”房企全面促銷(xiāo)去庫(kù)存的背景下，全國(guó)新建商品房?jī)r(jià)格升幅有限。北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比微漲0.1%和0.2%，二三線城市漲幅同環(huán)比均現(xiàn)回落。

　　值得關(guān)注的是，近幾個(gè)月來(lái)江蘇省多個(gè)城市新房?jī)r(jià)格漲幅輪流領(lǐng)跑，10月份揚(yáng)州取代徐州成為房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高城市，上漲0.9%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“蘇北、蘇中的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭略有抬頭。尤其是2020年和2021年的高鐵規(guī)劃中，蘇中和蘇北可以說(shuō)占盡優(yōu)勢(shì)，因此相關(guān)城市的房?jī)r(jià)都容易炒作，后續(xù)也需要積極進(jìn)行管控。”

　　深圳二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅仍然是全國(guó)第一。另?yè)?jù)記者觀察，對(duì)比2015年同期，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅高達(dá)83.6%，遠(yuǎn)超“房?jī)r(jià)網(wǎng)紅”城市合肥(66.5%)、無(wú)錫(58.6%)和廈門(mén)(47%)，五年來(lái)二手房?jī)r(jià)格近乎翻倍。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“實(shí)際上，深圳潛在的購(gòu)房需求依然是比較大的。此前幾個(gè)月的調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)有所抑制，但深圳房?jī)r(jià)漲易跌難，炒作風(fēng)險(xiǎn)仍需要防范?！?/p>

　　此外，一線城市中北京、上海、廣州二手房環(huán)比分別上漲0.4%、0.5%和0.6%，均超過(guò)31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市漲幅均值。但揚(yáng)州、徐州、海口、銀川、烏魯木齊等個(gè)別二三線城市漲幅超越上海廣州，仍需進(jìn)一步觀察。

　　商品房銷(xiāo)售面積同比回正

　　1月~10月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比持平，達(dá)133294萬(wàn)平方米，而1月~9月份為下降1.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)0.8%，1月~9月份為下降1%。

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為6.3%，已連續(xù)五個(gè)月同比為正。但1月~10月份房企土地購(gòu)置面積同比下降3.3%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大；土地成交價(jià)款11386億元，同比增長(zhǎng)14.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同策研究院宋紅衛(wèi)表示：“從投資數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然是增速最快的行業(yè)，10月份增速達(dá)到6.3%(較9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn))，比固定資產(chǎn)投資高出4.5個(gè)百分點(diǎn)(較9月份下降0.3個(gè)百分點(diǎn))。房地產(chǎn)投資主要由拿地投資和建安投資(施工情況)兩大部分組成，二者分別貢獻(xiàn)37%和62%。10月份以后房企拿地速度開(kāi)始放緩，土地購(gòu)置面積增速-3.3%，較9月份下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置費(fèi)增速也放緩；施工進(jìn)度也在放緩，10月份商品房施工面積增速3%，較9月份下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積增速較9月份下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。土地投資和施工投資的‘雙下滑’決定了未來(lái)兩個(gè)月投資數(shù)據(jù)增速趨緩?！?/p>

　　宋紅衛(wèi)同時(shí)表示，住宅新開(kāi)工明顯放緩，10月份增速為-3.3%，與住宅銷(xiāo)售增速呈現(xiàn)“喇叭狀”擴(kuò)大趨勢(shì)。隨著住宅銷(xiāo)售增速的持續(xù)上漲及新開(kāi)工增速的下降，勢(shì)必導(dǎo)致二者缺口越來(lái)越大，也就是再次進(jìn)入去庫(kù)存階段。10月份商品住宅的待售面積規(guī)模為22268萬(wàn)平方米，較9月份下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)在下降。根據(jù)庫(kù)存與房?jī)r(jià)二者的關(guān)系，可以預(yù)判明年房?jī)r(jià)上漲的壓力進(jìn)一步增加，尤其是一二線城市。

　　易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步恢復(fù)，貨幣政策的擴(kuò)張也已經(jīng)進(jìn)入尾聲，同時(shí)城市市場(chǎng)調(diào)控政策、金融層面調(diào)控政策已經(jīng)基本落實(shí)到位，10月份或是70城房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，短期應(yīng)該更多注意房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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