深圳規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng) 直擊長(zhǎng)租公寓痛點(diǎn)

　　最近，各地長(zhǎng)租公寓頻現(xiàn)“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者群體，租賃市場(chǎng)的監(jiān)管亟待加強(qiáng)。11月17日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，《通知》多處內(nèi)容直擊長(zhǎng)租公寓的“痛點(diǎn)”。

　　不得單方面提高租金

　　《通知》指出，部分長(zhǎng)租公寓采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”造成“爆雷”、“跑路”的問(wèn)題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益；住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識(shí)到采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)行業(yè)監(jiān)管需要，行業(yè)主管部門將發(fā)布相關(guān)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　《通知》還指出，住房租賃企業(yè)出租住房的，不得通過(guò)欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長(zhǎng)周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù)，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù)，不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造散布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)，不得通過(guò)合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)采用主管部門發(fā)布的住房租賃合同示范文本，并通過(guò)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽、備案。

　　對(duì)于懲罰，深圳市住建局在解讀中表示，住房租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等措施，并抄送市場(chǎng)監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　當(dāng)長(zhǎng)租公寓成為一個(gè)金融產(chǎn)品，相關(guān)公司通過(guò)租客的“租金貸”向銀行借到了一大筆錢然后可能被拿去擴(kuò)大市場(chǎng)，或者被用作其他用途，才讓這個(gè)模式才得以循環(huán)，租客自然成為了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的那一方。深圳市住建局在解讀中也表示，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

　　更多監(jiān)管正在路上

　　“直到現(xiàn)在，今年的租房行情的確不怎么樣?！痹谏钲谌嗣衲掀瑓^(qū)從事房產(chǎn)中介多年的黃經(jīng)理告訴證券時(shí)報(bào)記者。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環(huán)比下降1.64%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.20%?？梢哉f(shuō)，深圳火熱的買賣市場(chǎng)背后，租賃市場(chǎng)卻顯得相對(duì)平靜。在此背景下，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也受到考驗(yàn)。

　　“我把龍崗中心城的一套三室一廳交給了蛋殼公寓，最近幾個(gè)月經(jīng)常出現(xiàn)推遲幾天打租金過(guò)來(lái)的情況，我也有點(diǎn)擔(dān)心?！睆埩忠彩且幻繓|，但最近也在為房子的事操心，“身邊有朋友還發(fā)生這樣的事，他把房子賣了，但由于還是與長(zhǎng)租公寓簽有合同，公寓后來(lái)逼迫新業(yè)主也要與其簽訂租賃合同，反正就是不省心?！?/p>

　　高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、租金貸……這些方式都是一些長(zhǎng)租公寓被人質(zhì)疑的“套路”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，疫情期間長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，房東要理性看待市場(chǎng)，不要因?yàn)樽饨鹗杖敫?，就盲目把房屋交付長(zhǎng)租公寓進(jìn)行托管，防范各類交易風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。

　　值得注意的是，深圳對(duì)租金的“監(jiān)管”也正在路上。記者在剛剛閉幕的第22屆高交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，深圳市房屋租賃參考價(jià)格演示互動(dòng)平臺(tái)正準(zhǔn)備上線，而且這個(gè)系統(tǒng)還分為住宅小區(qū)、城中村和產(chǎn)業(yè)用房三大系統(tǒng)，以后在深圳租房就有了“參照”。（作者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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