樓市凡爾賽！1.3萬買家瘋搶1100套豪宅 一天交了450億 搶到就賺500萬

　　深圳“網(wǎng)紅豪宅盤”又霸屏！

　　近日，深圳年度最強(qiáng)“網(wǎng)紅”豪宅項(xiàng)目——華潤城潤璽一期(華潤府四期)，公布銷售方案，認(rèn)籌金為350萬元。本次推1171套住宅，均價13.2萬/平，戶型區(qū)間約為 99-195平。

　　而鏈家上掛盤華潤府一、二、三期均價分別為18.1萬/平、16.9萬/平、18.1萬/平。以二手房均價18萬計算，即便買到最小的99平戶型，也可賺近500萬。有網(wǎng)友戲稱，抽中一套相當(dāng)于賺到一家上市公司一年的利潤。

　　消息一出，引發(fā)深圳地產(chǎn)圈巨震。網(wǎng)傳，僅一天時間，已有13000+買家提交資料審核，吸引了超450億元流動資金。

　　地產(chǎn)圈最強(qiáng)凡爾賽來襲

　　潤四還引發(fā)了地產(chǎn)圈最強(qiáng)“凡爾賽文學(xué)”大賽。

　　網(wǎng)友紛紛曬出申請受理截圖，稱“為打華潤準(zhǔn)備了6個名額”；“有人開著勞斯萊斯去打證明”；還有人把抽中潤四寫上祈愿牌，希望抽到心儀的戶型。

　　還有網(wǎng)友爆料，深圳某銀行機(jī)智地推送了短信，稱已承接潤璽一期誠意金登記項(xiàng)目，但只通知千萬存款客戶。

　　比起申請被受理，曬出被拒截圖的凡爾賽技巧技高一籌(說明有房)。

　　一套潤三兩年漲1000萬元

　　潤璽一期本次推1171套住宅，均價13.2萬/平，最低單價12.08萬/平，最高單價14.47萬/平，戶型區(qū)間約為 99平-195平。

　　資料顯示，華潤城原為大沖舊改項(xiàng)目，總建面高達(dá)約280萬平米，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)、學(xué)校于一體的超大型城市綜合體。

　　根據(jù)規(guī)劃，華潤城住宅部分共為5期，目前潤府1期-3期早已賣完；此次推出潤璽一期。

　　項(xiàng)目備受熱捧的首要原因就是“打新”套利空間大。

　　一位購房者告訴中證君，其打中華潤城三期的一套房子，兩年漲了1000萬。此前，華潤城項(xiàng)目均價持續(xù)上漲。據(jù)了解，一期均價約4.8萬元/平，兩年后二期均價達(dá)到7.5萬元/平，2018年潤三均價達(dá)8.5萬元/平。

　　以當(dāng)前二手房均價計算，潤四存在很大倒掛空間。貝殼官網(wǎng)顯示，華潤城潤府一二三期的均價分別為18.2萬元、16.9萬元、18.1萬元每平，而潤四均價為13.2萬/平。以二手房均價18萬/平計算，即便選到最小戶型的99平新房，也可以賺到近500萬元。

　　其次，該項(xiàng)目配套優(yōu)質(zhì)學(xué)位。在教育資源緊缺的深圳，這無疑給項(xiàng)目提供了很大附加值。該項(xiàng)目配套南外科華學(xué)校的學(xué)位。

　　另外，項(xiàng)目位處南山科技園，是深圳比較重要的CBD商務(wù)區(qū)之一。這里聚集了騰訊、中興、康佳、聯(lián)想、TCL、大族科技、創(chuàng)維等行業(yè)巨頭，是深圳的頂級圈子。

　　入場費(fèi)350萬元

　　取得預(yù)售證同日，潤璽一期公布銷售方案，值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目明確無房優(yōu)先選房。且如果無房客戶超過11710人(推售房源的10倍)，則要參考客戶的在深社保(或個人所得稅)年限進(jìn)行排序。

　　參與選房的客戶，需凍結(jié)誠意金，350萬元/套。具體程序?yàn)椋?1月17日-19日誠意登記；17日-22日審核資料；23日公示誠意登記人名冊；24號公示選房順序號與誠意登記號；25日-26日兩日正式選房。選房后10天內(nèi)須交齊首付。

　　其中，住宅分為建筑面積約100平、120平、175平、200平四種面積段產(chǎn)品。備案價格顯示，華潤城潤璽一期的單價區(qū)間在12.01萬-14.47萬元，總價區(qū)間1184萬-2984萬元，含精裝。

　　買到就賺到？

　　銷售方案一公布，蓄力已久的打新客開始摩拳擦掌，甚至有小團(tuán)體計劃“合伙”打新，有錢的出錢，沒錢的出“房票”：由幾個朋友湊齊350萬誠意金，選到房再以其中一個有“房票”的代表購買，幾個人一起還房貸，共享“打新”收益。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，細(xì)算下來，該項(xiàng)目年化收益并不算高。根據(jù)測算，潤四打新收益如下：

　　假設(shè)以三成首付購入100平米、總價近1200萬元的房子，滿五年后出售，賣出單價為20萬元，則首套無房無貸的5年年化投資回報率為16.45%。

　　但今年以來，滬深300漲幅為19.41%。相比之下，打中潤四收益率并不算高。特別是，還要考慮流通性和便捷度。

　　這是假設(shè)5年后單價漲至20萬元的情況。如果未來上漲不及這個水平，則收益更有限。業(yè)內(nèi)人士表示，在房住不炒的大背景下，未來深圳房價大幅上漲可能性較低，且華潤城在過去幾年漲幅較大，未來較難復(fù)制過去的漲勢，市場接盤意愿或不如從前。

　　這從近期華潤城的成交記錄中可以窺見一二。以華潤城一期為例，雖然貝殼官網(wǎng)顯示的均價是18.2萬/平，但從去年底到今年以來的最新3條成交記錄看，成交單價為12.66萬-14.61萬/平，低于參考均價。

　　華潤府二期也是如此，參考均價為16.9萬元/平，但最近3條成交記錄的單價為13.6萬元-14.2萬元/平，且最近一次成交時間為2019年11月。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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