深圳一日推8宗宅地 吸金近340億元

　　一天之內(nèi)推出8宗居住用地，如此大手筆推地對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)是罕見的，這一次土拍也被稱為“史詩(shī)級(jí)土拍”。

　　11月23日，深圳以294億元的起拍價(jià)格掛牌出讓8宗居住用地。土拍分為上午和下午兩場(chǎng)，雖然土地出讓條件嚴(yán)苛依舊，但房企熱情頗高。這一次，深圳共攬金339.8億元。在這8宗土地里，光明4宗地塊、坪山1宗地塊合計(jì)5宗為純居住用地；寶安、龍華3宗地為綜合用地，包含居住用地，所有地塊均采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊，當(dāng)屬寶安區(qū)尖崗山的A122-0371地塊，現(xiàn)場(chǎng)共有10家房企競(jìng)拍，萬(wàn)科、越秀中海、華潤(rùn)、招商、保利舉牌不斷，經(jīng)過(guò)過(guò)百輪激烈舉牌，萬(wàn)科最終以59.98億元的價(jià)格以及只租不售的人才住房配建面積6.6萬(wàn)平方米，競(jìng)得西鄉(xiāng)尖崗山宅地。近幾年，萬(wàn)科已極少在深圳公開市場(chǎng)拿地。此次拿下尖崗山地塊，在市場(chǎng)人士看來(lái)，近段時(shí)間尖崗山片區(qū)推出的新盤表現(xiàn)不及預(yù)期，此地塊未來(lái)去化表現(xiàn)也仍需觀察。

　　而在上午，新城控股與佳兆業(yè)形成聯(lián)合體，以最高限制地價(jià)28億元和配建人才房5萬(wàn)平方米拿下坪山地塊，折合成交樓面價(jià)每平方米2.37萬(wàn)元。此外，龍華區(qū)大浪街道A832-0861宗地，由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司競(jìng)得，為二類居住+教育設(shè)施用地。位于寶安區(qū)沙井街道的A301-0575宗地，深圳融華置地投資有限公司(融創(chuàng)和華發(fā)的聯(lián)合體)以底價(jià)127.1億元拿下。

　　到了下午，四宗位于深圳“網(wǎng)紅”區(qū)光明的宅地成為房企追逐的焦點(diǎn)，而且競(jìng)拍速度明顯加快。不到一個(gè)小時(shí)，光明四宗宅地全部拍賣完畢。拍賣官適時(shí)調(diào)整價(jià)格和人才房面積的上調(diào)幅度，房企的積極性也被刺激。最終，安徽安聯(lián)高速公路有限公司、金茂閩粵港企業(yè)管理(天津)有限公司、電建與中信城開各有斬獲。

　　在“雙限雙競(jìng)”的規(guī)則下，限房?jī)r(jià)直接決定了未來(lái)的利潤(rùn)上限，令不少房企望而卻步。即便這樣，深圳每一次的居住用地出讓依舊有很多房企愿意“買單”， 一次性出讓8宗居住用地也幾乎是深圳史上前所未有的“土地禮包”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對(duì)土地財(cái)政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足，能夠進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。（作者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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