培育公平有序的住房租賃市場 減輕年輕一代的“生活包袱”

　　中國面臨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換期，需要年輕一代的創(chuàng)造力。

　　日前，有關(guān)蛋殼公寓“App癱瘓”“管家失聯(lián)”“租客押金無法退”“房東租金收不到”等問題引起社會(huì)廣泛關(guān)注。該公司聲稱陷入資金鏈緊張危機(jī)，但并未給出解決的方案。

　　金融化的長租模式早在2018年就曾出現(xiàn)過爆倉現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2017年至今，媒體公開報(bào)道的陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營糾紛及跑路的租房企業(yè)多達(dá)千家，主要因“高收低租”模式導(dǎo)致。

　　“高收低租”就是高出市場價(jià)搶收房源，然后以市場價(jià)租給客戶，這種“虧損式”發(fā)展模式是以壟斷房源后通過提價(jià)消化成本的方式，實(shí)現(xiàn)逐步盈利。有業(yè)內(nèi)人士指出，長租公寓模式以超出市場租金的20%-40%收房，擾亂了正常的租賃市場。

　　蛋殼為了拿到客戶更多資金以實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)擴(kuò)張，會(huì)引導(dǎo)租戶選擇租金貸，通過貸款一次性繳納1年租金。蛋殼公寓年報(bào)顯示，2017、2018和2019年，選擇租金貸租戶比例分別為91.3%、75.8%和65.9%。該公司宣傳幫扶大學(xué)畢業(yè)生的“椋鳥計(jì)劃”，實(shí)質(zhì)是引導(dǎo)租戶使用微眾銀行分期貸款的方式支付房屋租金。

　　在長租公寓模式之下，公司并沒有將租戶貸款一次性交給房東，也沒有交給第三方托管，而是用作自己公司的投資。在相關(guān)監(jiān)管尚未完全到位，而企業(yè)又需要通過不斷獲取資金以維持運(yùn)行的情況下，更可能不斷地進(jìn)行擴(kuò)張直到危機(jī)來臨。與某共享單車企業(yè)用戶押金只損失上百元左右不同，租戶則要面臨被房東趕走的情況，同時(shí)還要繼續(xù)按合同給金融機(jī)構(gòu)還款。

　　這種引導(dǎo)客戶加杠桿并挪用為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資資金的做法不應(yīng)該在法律意義上存在。

　　住房、教育與醫(yī)療是民生重要組成部分，尤其是當(dāng)前一二線城市的房價(jià)水平讓一些異地就業(yè)的年輕人承受著一定的生活壓力。一個(gè)國家或城市的未來，在于年輕人是否有更多活力與創(chuàng)造力，在老齡化率逐步升高的背景下，中國未來要靠新一代年輕人的奮斗。

　　較高的房價(jià)影響著一部分年輕人的婚姻選擇，幼兒教育以及課外輔導(dǎo)費(fèi)用又影響著一部分年輕人的生育觀，年輕一代在這些壓力之下，或許很難有足夠的興趣、時(shí)間去學(xué)習(xí)和創(chuàng)造。年輕人事關(guān)國家的未來，而我們的社會(huì)還需要做得更多，才能為年輕人追求美好生活做好準(zhǔn)備。

　　為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，中國不僅需要改革教育培養(yǎng)的方式，更要在戰(zhàn)略上重視年輕人走向社會(huì)后的生存和發(fā)展環(huán)境，尤其是在居住和子女教育等民生方面減輕年輕人的壓力，通過及時(shí)監(jiān)管避免一部分資本力量用各種方式薅年輕人的“羊毛”。中國需要避免年輕一代的“低欲望”“無欲望”現(xiàn)象：生存壓力導(dǎo)致一部分年輕人不婚不育，對一切喪失興趣。這不僅會(huì)影響中國創(chuàng)新力量的激發(fā)，更可能導(dǎo)致老齡化問題進(jìn)一步復(fù)雜化。

　　2008年后，全球經(jīng)濟(jì)體依賴信用擴(kuò)張刺激經(jīng)濟(jì)增長的做法在一定程度上擴(kuò)大了貧富差距。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，年輕一代面臨來自就業(yè)、工資、資產(chǎn)價(jià)格的挑戰(zhàn)，這對各國內(nèi)部穩(wěn)定與全球格局產(chǎn)生了重要影響。

　　中國面臨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換期，需要年輕一代的創(chuàng)造力。為了減輕老齡化壓力，不僅需要全面提高生產(chǎn)效率，還要適當(dāng)?shù)卦黾有律丝凇＿@需要政府為年輕一代提供合理成本的居住和教育服務(wù)，減輕他們的生活包袱，給他們一個(gè)公平與法治的生存與發(fā)展環(huán)境。當(dāng)前，則應(yīng)該積極應(yīng)對受長租公寓資金鏈問題影響的租戶的相關(guān)需求。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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