上海樓市最近有多火？有錢都買不到！千人搖號(hào)再現(xiàn) 認(rèn)籌率500%

　　年末雖至，但上海樓市的“熱情”似乎沒有退卻。

　　中證君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，12月開盤的首創(chuàng)禧瑞薈、保利云上橙光、中海長(zhǎng)寧第等樓盤認(rèn)籌人數(shù)均超過1000。其中，首創(chuàng)禧瑞薈認(rèn)籌率甚至超過500%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2020年年底，樓市溫度不減是多因素造成的。不過，今年上海一手房市場(chǎng)有冷有熱，認(rèn)籌率超過100%和不到100%的大概各占一半，預(yù)計(jì)明年全年上海樓市呈穩(wěn)健走勢(shì)。

　　千人搖號(hào)頻現(xiàn)

　　近日，如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友在微博上分享了其同事今年在上海買房的親身經(jīng)歷：“從夏天搖到冬天，第五次終于搖到了，外環(huán)外。所以，二樓也不挑了，日光盤，認(rèn)籌率518%?！?/p>

　   管清友同事的買房經(jīng)歷是上海年末新房“千人搖”的一個(gè)縮影，中證君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，12月以來(lái)，已連續(xù)有多個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)突破1000人。

　　例如，位于閔行區(qū)的首創(chuàng)禧瑞薈推出268套房源，共收獲1380組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)518%。位于嘉定區(qū)的保利云上橙光，推出354套房源，共收獲1110組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)313%。位于長(zhǎng)寧區(qū)的中海長(zhǎng)寧第，于12月5日開啟預(yù)售(15日開盤)，推出286套房源，目前收獲1212組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率高達(dá)423.78%。

　　另?yè)?jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至10月底，今年上海一手房銷售已12次出現(xiàn)千人搖號(hào)，認(rèn)籌率超過100%的項(xiàng)目搖號(hào)達(dá)65次。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，2020年年底，樓市溫度不減有三大因素：可交易房源少、買漲不買跌，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，動(dòng)遷舊改助力。

　　“一般來(lái)說，往年經(jīng)過一整年交易，需求釋放得差不多，年底往往會(huì)供求趨弱，出現(xiàn)超高認(rèn)籌率的現(xiàn)象并不普遍。但今年情況卻有所不同，因?yàn)樾路康拇_不夠賣。數(shù)據(jù)顯示，今年上海新盤供應(yīng)量大致為678萬(wàn)平方米，累計(jì)比去年減少1成，但是成交量卻同比累計(jì)增加1成多。當(dāng)前新房庫(kù)存760萬(wàn)平方米，去化周期不到9個(gè)月，而上海從拿地到銷售，平均周期差不多在11個(gè)月左右，造房子的節(jié)奏跟不上銷售的節(jié)奏。同時(shí)，今年上海舊改力度非常大，這些需求將直接推向消費(fèi)市場(chǎng)。”盧文曦分析稱。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中證君：“這幾年一直提上海進(jìn)入存量房時(shí)代，這是有誤導(dǎo)的，這會(huì)讓大家認(rèn)為上海買新房的人不多。其實(shí)上海買新房的人還是數(shù)量很多，大家都還是愿意買一些配套好、學(xué)區(qū)好的房子。而今年很多資金都出不去，也會(huì)加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。另外行業(yè)本身看，由于資金利率比較低，所以也有可能導(dǎo)入各類購(gòu)房需求，這個(gè)時(shí)候房源自然火爆。類似千人搖等現(xiàn)象其實(shí)都是值得關(guān)注的。后續(xù)預(yù)計(jì)樓市的發(fā)展前景也還是不錯(cuò)的，繼續(xù)看好。”

　　冷熱不均樓盤個(gè)體差異大

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月上海的新房市場(chǎng)有超50個(gè)樓盤入市。不過，需要強(qiáng)調(diào)的是，上海樓市并不是所有項(xiàng)目都一房難求，千人搖號(hào)有，無(wú)人問津的也有。也有非熱門板塊樓市以及遠(yuǎn)郊地區(qū)存在大面積清淡情況，認(rèn)籌率低于100%。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾對(duì)中證君表示：“其實(shí)今年分化還是比較明顯的，優(yōu)質(zhì)樓盤搖的人多，但也有很多郊區(qū)樓盤認(rèn)籌情況并不理想，今年認(rèn)籌率超過100%和不到100%的大概各占一半，只是大家的關(guān)注度可能都集中在認(rèn)籌比較高的一些樓盤。12月份主要因?yàn)橛幸恍┬卤P上個(gè)月延期，這個(gè)月集中入市，所以會(huì)感受參與搖號(hào)的人增加?！?/p>

　　盧文曦亦稱，今年樓市最大特點(diǎn)是項(xiàng)目分化，即中環(huán)內(nèi)認(rèn)籌率要高于中環(huán)外的項(xiàng)目。但這也不代表外環(huán)外項(xiàng)目不易銷售，中環(huán)內(nèi)項(xiàng)目搶不到房。有些項(xiàng)目比如某市區(qū)地王項(xiàng)目，去化一般；而位于青浦徐涇的幾個(gè)項(xiàng)目，去化反而不錯(cuò)，有的樓盤認(rèn)籌人數(shù)甚至創(chuàng)今年紀(jì)錄。簡(jiǎn)而言之，樓盤的個(gè)體差異實(shí)在太大。

　　對(duì)于明年上海樓市，楊雨蕾稱，明年年初可能也會(huì)有不少新盤在排隊(duì)入市，選擇范圍也會(huì)比較廣，所以購(gòu)房者的心態(tài)會(huì)漸趨平穩(wěn)，而且高端樓盤的供應(yīng)肯定不及今年，再加上政策端的調(diào)控不會(huì)放松，明年全年會(huì)比較穩(wěn)健。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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