深圳出租房“滯租”：房屋空置房東降價 復(fù)蘇待來年

　　“天天找租客太影響生活了，我想趕緊租出去，條件都好說。”張潔略帶疲倦地說。張潔的愿望也是當(dāng)前不少深圳房東的期盼。

　　時隔兩年后，深圳的房價從今年3月份開始再次“瘋狂”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳二手住房價格指數(shù)同比上漲15.5%，漲幅為全國首位。而與之形成鮮明對比的是，深圳的住房租賃市場卻罕見遇冷。

　　證券時報記者走訪深圳福田、南山、寶安等多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東，為了盡快將房子租出去，不少房東不得不下調(diào)租金。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳出現(xiàn)住房租賃市場結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，主要受供求關(guān)系的影響，預(yù)計2021年春節(jié)后才能恢復(fù)到疫情之前的水平。

　　出租房空置期變長

　　“別看了，就租我家吧，條件都好說?！碑?dāng)租客表示還要再看看別家的房子時，張潔忍不住脫口而出。張潔的房子位于深圳寶安區(qū)，交通便利居家氛圍濃厚，往年都是上任租客還沒搬走，下任租客就準備搬進來，也不需要中介，在業(yè)主群里說一聲或者發(fā)個招租帖子就可以租出去了。但今年的情況讓張潔始料不及?！耙婚_始問的人還挺多，我也沒太在意，想著還是很好租的。”誰料，到10月中旬租客搬走之后，竟無人問津了。張潔有點著急，開始在各大中介放租、委托小區(qū)物業(yè)幫忙，但都無果。

　　期間，張潔還花了幾千塊刷新了房子。到了11月初，依然沒人看房。張潔把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了，只要能租出去就行。

　　這種情況并非只發(fā)生在寶安，房子位于南山的李麗和位于公明的張鳴也同樣遭遇此窘境。

　　“從來沒有這么難出租，我把掛牌價降了，只想快點租出去?！崩铥惐P算著，因為要還房貸，房子沒租出去意味著一天損失200元。張鳴則把房子翻新了，家電家具全部配齊，但從8月初放盤，直到12月初才租出去。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此輪深圳住房租賃市場的調(diào)整中，并非所有的房子都出現(xiàn)出租難的問題。記者走訪福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，由于該片區(qū)的房子屬于學(xué)區(qū)房，出租情況相對較好。“因為上學(xué)需要積分，所以有些客戶為了孩子上學(xué)會提前租房，也有一些客戶在附近買了小房子，再租個大房子住?！卑倩ㄆ瑓^(qū)房產(chǎn)中介小黃告訴記者。

　　此外，位于原關(guān)外地區(qū)的農(nóng)民房也沒有出現(xiàn)明顯的“滯租”現(xiàn)象。“我家的房子基本都租出去了。”寶安沙井本地人小潘對記者表示，除了工廠區(qū)的宿舍不太好租外，片區(qū)其他房子基本都租出去了。小潘認為，租金低是一個很大的優(yōu)勢。

　　房東被迫降價求租

　　掛盤1個月，房子還沒有租出去，小鄧心里很是著急，他每個月要還近2萬元的房貸，同時還租著一套7000多元的房子，每個月在房子上的支出就達2.7萬元。“已經(jīng)降過一次價了，還是看的人多有意向的少?！毙∴囌f，他的房子面積近80平方米，以往的租金可達8500元，現(xiàn)在這個價格沒法租出去。

　　當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介小王告訴記者，“以往85平方米的房子可以租到8500元，但現(xiàn)在我們都會建議業(yè)主降到8000~8300元。現(xiàn)在看來，報價8300元的房子去化周期也很長?！毙⊥跽f。

　　而張鳴之所以最后能把房租出去，是因為租金一次性下調(diào)了15%，“如果房子空兩三個月，損失也相當(dāng)于這么多了，還不如降價租出去，自己解脫租客也高興?！睆堷Q說。

　　美聯(lián)物業(yè)(深圳)藍籌住宅租金指數(shù)顯示，今年上半年深圳全市租賃均價約為91.6元/㎡·月，較去年下半年下跌0.6%，與去年上半年持平。受新冠肺炎疫情影響，今年上半年全市住宅租金出現(xiàn)下滑的趨勢，尤其是大戶型的物業(yè)，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房價漲幅大，使得租金回報率進一步下降。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，全市租金回報率從去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

　　租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。“我還了一個價，房東二話不說就同意了?！痹诳萍紙@上班的小吳說，相比去年，今年租房的可選空間更大，更容易租到品質(zhì)好、價格符合預(yù)期的房子。

　　料明年初恢復(fù)到疫情前水平

　　今年深圳住房租賃市場遇冷的原因，與市場的供求關(guān)系有直接關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳掛牌23.27萬套，同比提升55.4%，導(dǎo)致市場供過于求。

　　“現(xiàn)在放租的房屋庫存很高，疫情之后接到的租單比去年同期多了不少?！备Ｌ锷徎ㄆ瑓^(qū)房產(chǎn)中介小劉告訴記者，在這些放租的房源中，部分來自于倒閉的長租公寓。

　　而租金的下調(diào)，除了受供求關(guān)系的影響外，還因為疫情對市民經(jīng)濟收入帶來了不同程度的沖擊。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，今年深圳新開通了幾條地鐵線，帶動一些市民流向租金相對低廉的區(qū)域居住，人員流動使得原本租金高的區(qū)域租金水平下調(diào)，而原本租金低的區(qū)域租金上升。

　　“原關(guān)內(nèi)及近郊地區(qū)，大部分房屋的租金都下調(diào)了，大戶型受影響更大一些?！焙钨蝗惚硎?，從今年深圳的租賃市場發(fā)展來看，二三季度租金開始下降，四季度企穩(wěn)。雖然租金下滑，但幅度不算大。在她看來，如果經(jīng)濟按預(yù)期恢復(fù)，2021年春節(jié)過后，房屋租金便有機會恢復(fù)到疫情前的水平。（作者：卓泳 唐維）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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