不要低估中央“房住不炒”決心

　　近日召開的中央政治局會議對于房地產(chǎn)的表述備受關(guān)注，特別是沒提“房住不炒”四個字，僅有“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一句話，又有人對樓市調(diào)控政策放松產(chǎn)生幻想。實(shí)際上，此次未提“房住不炒”，不代表政策導(dǎo)向有變，中央“房住不炒”的決心不可低估。

　　今年上半年，為應(yīng)對新冠肺炎疫情對經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，國家出臺了一系列扶持政策，貨幣政策環(huán)境整體寬松，在這種背景下，部分資金不可避免地流向了房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇，甚至出現(xiàn)房價過熱、違規(guī)資金流入樓市的新情況。不過，盡管經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但是中央始終沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，仍堅持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，個別地方刺激需求的政策也被叫停，顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心和定力。

　　7月以來，中央多次開會強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，釋放出調(diào)控收緊的信號。其中，有兩次會議共召集了14個城市“談話”，重申“房住不炒”定位，首次強(qiáng)調(diào)“時刻繃緊調(diào)控這根弦”，要求落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。與此同時，7月開始，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、?？凇o錫、沈陽等多個樓市熱度高、房價明顯上漲、出現(xiàn)炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調(diào)控政策，其中，深圳、杭州、東莞等地更是“堵漏”升級，對前期政策“打補(bǔ)丁”。

　　盡管在一系列調(diào)控措施下，全國房價整體降溫，但近期仍有成都、深圳、西安等地新房市場火熱，“萬人搖號”、“眾籌打新”甚至“代持炒房”，寧波也出現(xiàn)個別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈與規(guī)避限購限售政策等問題。對于這些新情況新問題，成都和西安相繼加碼調(diào)控；深圳也表示正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機(jī)炒作行為；寧波對此前新政“打補(bǔ)丁”，堵住炒房漏洞。這都體現(xiàn)了各地對中央“房住不炒”定位的堅決落實(shí)。

　　實(shí)際上，自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房住不炒”定位以來，這一調(diào)控主基調(diào)至今已經(jīng)深入人心，并不是每次會議都要提及。如去年12月的中央政治局會議只字未提房地產(chǎn)，當(dāng)時也有人猜測調(diào)控政策或?qū)捤?，但隨后的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確了“房住不炒”定位。而今年“十四五”規(guī)劃建議中也明確提出堅持“房住不炒”定位，這已經(jīng)為未來5年的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。

　　正如中國銀保監(jiān)會主席郭樹清所稱，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”，這意味著房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)從嚴(yán)。雖然限價政策造成一二手房價格倒掛，創(chuàng)造出了“天上掉餡餅”的財富效應(yīng)，但那些“代持炒房”的投資客們，一旦被徹查資金來源將面臨銀行貸款被拒的風(fēng)險。因此，不應(yīng)該把房地產(chǎn)作為炒作品種有過高期望，炒房人不要低估中央“房住不炒”的決心。中央已經(jīng)明確要“不斷完善政策工具箱”，未來隨著長效機(jī)制不斷完善，非常規(guī)政策退出，房地產(chǎn)市場將趨于理性平穩(wěn)，炒房者將得不償失。（作者：張達(dá)）

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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