深圳高房價下 極小戶型也走俏

　　在高房價和嚴(yán)厲調(diào)控之下，一些面積極小的房源依舊受到追捧，讓人不得不深思背后的原因。

　　近些年，深圳住宅市場上一些新建建筑面積小于25平方米的極小戶型已經(jīng)基本消失。而在存量房市場，這種戶型還有很多，其中一些還成為熱銷戶型。“這里的房子一直都挺好賣的，面積小總價低，幾十萬就能買到深圳市區(qū)的正規(guī)住宅?！标惤?jīng)理是羅湖紅崗片區(qū)的一名資深中介經(jīng)理，他所說的住宅名叫旭飛華天苑。

　　說起深圳市場的極小戶型，就不得不提到“旭飛系列”，例如位于羅湖區(qū)的旭飛華天苑、旭飛華達(dá)園，還有福田區(qū)的旭飛花園、旭飛華安園，這里的房子主打小戶型，以旭飛華天苑為例，最小建筑面積只有不到16平方米左右，現(xiàn)在的成交價也要80多萬元。記者查閱多家房產(chǎn)交易平臺APP發(fā)現(xiàn)，僅以鏈家APP為例，旭飛華天苑在11月就成交了6套。

　　“買這些房子的人多數(shù)是為了買房落戶或者小孩讀書?！标惤?jīng)理說，“過去許多投資客也會青睞這些小房子，但現(xiàn)在調(diào)控嚴(yán)格，房票緊張，一些投資客不想浪費(fèi)名額?！?/p>

　　如果不想浪費(fèi)購房名額，不限購的商務(wù)公寓就成為一些投資客青睞的產(chǎn)品。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近深圳市場出現(xiàn)許多面積極小的商務(wù)公寓，面積最小的只有20平方米左右，分別在羅湖區(qū)和寶安區(qū)，而總價百萬以內(nèi)的公寓受到投資客追捧。而且，這些公寓雖小但“五臟俱全”，廚房、洗手間甚至陽臺和燃?xì)舛季邆?，而且都精裝交付。

　　“買這些公寓就相當(dāng)于買小產(chǎn)權(quán)房，但與小產(chǎn)權(quán)房相比，正規(guī)商務(wù)公寓還是有保障的。”在羅湖桂園片區(qū)一處商務(wù)公寓新盤附近，幾位投資客都對記者表達(dá)出這樣的意思。此外，記者調(diào)查了附近3個在售商務(wù)公寓項目發(fā)現(xiàn)，一些面積在30多平方米的小戶型都已經(jīng)賣完，只有面積稍微大一些的公寓仍在銷售。

　　深圳市場對于極小戶型的討論，似乎從來沒有停止過。就在2016年，深圳樓市的“頭條”被一種6平方米的蟻房所霸占。深圳南山區(qū)白石洲的一個在當(dāng)時名叫僑城尚寓的樓盤，面積最小的只有5.73平方米，還有幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說的蟻房。而且，6平方米蟻房當(dāng)時還引申出“調(diào)查門”。而在臨近的香港，高房價下近年在香港推售的極小戶型成風(fēng)，而且越建越小。

　　“香港也叫這種極小戶型為蟻房，除了洗手間和廚房，剩下的面積或許只有普通車位那么大?！痹谙愀酃ぷ鞯奶K靜告訴記者，“去年我在屯門看了一個名叫菁雋的新盤，主打的就是這種極小戶型，當(dāng)時主打的單位實用面積有131平方呎至794平方呎，面積越小單價越高，一套實際面積131平方呎(約合12.19平方米)的極小戶型，呎價達(dá)到21576港元，折合每平方米233702港元，售價285萬港元?！?/p>

　　有分析人士表示，極小戶型總價相對較低，投資風(fēng)險相對較小，也較容易出租。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，極小戶型是高房價下的一個產(chǎn)物，此類產(chǎn)品成本較高，加之是過渡階段的選擇，所以并不能成為主流。(作者：吳家明)

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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